Дело № 2-61/2025

УИД 46RS0016-01-2024-000872-75

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 января 2025 г. г. Обоянь

Обоянский районный суд Курской области в составе председательствующего судьи Чуйковой Е.Е.,

при секретаре Панковец Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО1 к ФИО3 ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в суд к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи от 07 июня 2024 года ему на праве собственности принадлежит квартира № 1, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Указанную квартиру он приобрел у ответчика – ФИО5 В соответствии с абзацем 3 пункта 4 договора купли-продажи зарегистрированный в квартире ответчик обязан сняться с регистрационного учета по месту жительства до 07 июля 2024 г. На неоднократные просьбы о снятии с регистрационного учета, ответчик не реагировал. Регистрация ответчика в принадлежащем ему жилом помещении нарушает его права как собственника, так как он не исполняет обязанности по содержанию квартиры, не производит текущий ремонт, не вносит плату за коммунальные услуги. Соглашение о праве пользования жилым помещением между сторонами не заключалось. Какого-либо имущества, принадлежащего ответчику, в квартире не имеется. С учетом уточнений просит суд признать ФИО5 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...>; взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей, а также расходы на оплату услуг представителя в размере 4 000 рублей. 

В судебное заседание истец ФИО4 извещенный о дне, месте и времени слушания дела не явился, согласно телефонограмме, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что исковые требования поддерживает.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом; согласно телефонограмме, просил о рассмотрении дело в его отсутствие, указал, что исковые требования признает. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно статье 209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статьи 288 ГК РФ, статьи 30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Кроме того, гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Судом установлено, что ФИО4 на основании договора купли-продажи от 07 июня 2024 г. приобрел у ответчика ФИО5 квартиру № 1, расположенную по адресу: 

<

адрес> что подтверждается договором купли-продажи и выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

В соответствии с абзацем 3 пункта 4 договора купли-продажи от 07 июня 2024 г. зарегистрированный в квартире ответчик ФИО5 обязан сняться с регистрационного учета по месту жительства до 07 июля 2024 г. 

Факт регистрации ответчика ФИО5 с 23 апреля 2024 г. по настоящее время в квартире № 1, расположенной по адресу: 

<

адрес>, подтверждён сведениями ОВМ ОМВД России по Обоянскому району Курской области. 

Изложенные факты ничем не опровергнуты.

Согласно ч.2 ст. 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Судом не установлено доказательств тому, что право пользования жилым помещением за ФИО6 может быть сохранено в силу существования какого-либо соглашения с истцом. После выбытия из указанного жилого помещения по собственной воле ответчик не проживает в нем. В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Доказательств того, что между сторонами имелось соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением, в соответствии с которым у ФИО5 сохраняются права и обязанности, предусмотренные ст. 31 ЖК РФ, суду не представлено.

При таком положении ответчика ФИО5 следует признать утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>

В силу ст.7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации», пп. «е» п.31 «Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по мест у пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» (утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года №713 в ред. от 25.05.2017 года), снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту регистрации осуществляется органом регистрационного учета, в том числе в случае признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 3 000 рублей, которые подтверждены документально.

Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, в том числе относятся расходы на оплату услуг представителей. 

Как следует из соглашения № 22 об оказании юридической помощи от 29 ноября 2024 г., заключенного между адвокатом Комаровым А.Е. и истцом ФИО4, последнему оказаны услуги по составлению искового заявления по делу о признании утратившим право пользования жилым помещением, размер вознаграждения составил 4 000 руб. 

Определяя подлежащую взысканию сумму, суд исходит из принципа разумности, учитывает сложность и категорию рассматриваемого дела, полное удовлетворение заявленных к ФИО5 исковых требований, положения ч.3 ст.17 Конституции РФ, объём выполненной адвокатом Комаровым А.Е. работы при оказании правовой помощи, в том числе количество и сложность составленных по делу процессуальных документов, длительность рассмотрения дела, принимает во внимание совокупность представленных сторонами в подтверждение своей правовой позиции документов, приходит к выводу о возмещении истцу ФИО4 расходов на оплату услуг представителя за выполненную работу в размере 4000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 ФИО1 к ФИО3 ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО3 ФИО2, 

<

данные изъяты>, утратившим право пользования квартирой № 1 по адресу: 

<

...>. 

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО3 ФИО2, 

<

данные изъяты>, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО3 ФИО2 в пользу ФИО4 ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей, а также расходы по уплате услуг представителя в размере 4 000 рублей, а всего взыскать 7 000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курского областного суда через Обоянский районный суд Курской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, то есть с 21 января 2025 года.

Председательствующий Е.Е. Чуйкова