Дело №2-419/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации. 

п.Чертково 12 октября 2023 г.

Чертковский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Федосеева В.П.,

при секретаре Жуковой В.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО5 и ФИО6 о выделе и признании права собственности на объекты недвижимости, - 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО3 обратился в Чертковский районный суд Ростовской области с иском к ответчикам ФИО4, ФИО5 и ФИО6 (далее – ответчики) о выделе и признании права собственности на объекты недвижимости (квартиру и сарай), расположенные по адресу: 

<

данные изъяты>. 

В обоснование заявленных исковых требований истец ФИО3 указал, что по договору купли-продажи от 07.12.1992 г. колхоз им.Ленина Чертковского района Ростовской области продал ему 1/4 доли жилого дома, общей площадью 55,5 кв.м, в том числе жилой - 29,0 кв.м, а также сарай, площадью 16,6 кв.м. Указанный договор был удостоверен специалистом Тарасово-Меловского сельского Совета народных депутатов Чертковского района Ростовской области и зарегистрирован в реестре за №110. Оставшиеся доли дома выкупили ФИО1, ФИО6 и ФИО2. В 2009 г. ФИО1 обратился в Чертковский районный суд Ростовской области к сособственникам жилого дома с иском о разделе общего имущества, выделе части имущества, прекращении права общей долевой собственности. Согласно решения Чертковского районного суда Ростовской области от 26.06.2009 г. было прекращено право общей долевой собственности на жилой дом и сарай, и суд признал за ФИО1 право собственности на изолированную квартиру. При этом, на основании свидетельства на право собственности на землю №РО-42-02-00252 от 22.09.1993 г., постановления №11 от 14.04.1992 г. администрации Тарасово-Меловского сельского Совета Чертковского района Ростовской области, постановления №245 от 28.11.2022 г. администрации Осиковского сельского поселения Чертковского района Ростовской области под его квартирой ему в собственность был предоставлен земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 320 кв.м. Застройка земельного участка, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, производилась в соответствии с типовым проектно-планировочным решением застройки земельного участка 4-х квартирными жилыми домами блокированного типа с хозяйственными надворными постройками с соблюдением СНиП 2.08.01- 89 «Жилые здания», СНиП 2.07.01-89* «Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». В соответствии с п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ данный жилой дом является жилым домом блокированного типа, так как он одноэтажный, состоит из 4-х блоков, в каждом из которых проживает одна семья, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, и каждый блок имеет выход на отдельный земельный участок. Квартира №1, квартира №2, квартира №3 и квартира №4 расположены в жилом доме блокированного типа, эксплуатируется как структурно-обособленное помещение (наличие отдельных входов и инженерного оборудования), состоящее из нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таких обособленных помещениях. Осуществленное МУП Чертковского района «Чертковское архитектурно-градостроительное бюро» 10.02.2022 г. техническое обследование вышеуказанного домовладения показало, что возможен раздел домовладения и выдел ему в собственность квартиры №4 и сарая, так как интересы других собственников не ущемляются. В настоящее время он желает выделить свою часть имущества в отдельную квартиру и признать за собой право собственности на указанные объекты недвижимости, в связи с чем обратился в суд с настоящим иском. На основании изложенного, он просил суд: выделить ему в собственность изолированную квартиру №4, общей площадью 55,5 кв.м, в том числе жилой - 29,0 кв.м, и сарай, 16,6 кв.м, расположенные по адресу: 

<

данные изъяты>.

В судебном заседании истец ФИО3 и его представитель ФИО7 не присутствовали, были уведомлены судом, направили письменное ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие и удовлетворении исковых требований.

Ответчики ФИО4, ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание также не явились, были надлежащим образом уведомлены судом, поэтому дело в силу п.4 ст.167 ГПК РФ было рассмотрено в их отсутствие. 

Ознакомившись с иском и материалами дела, с учетом письменной позиции ответчика, суд считает необходимым принять следующее решение.

В соответствии с положениями ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В силу ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одно из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п.3 ст.254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст.252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности. 

Согласно пп.»а» п.6 Постановления Пленума от 10.06.1980 г. №4 "О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности" (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.10.1996 г. №10) выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В силу п.10 ст.1 Градостроительного кодекса РФ здания, строения, сооружения являются объектами капитального строительства. 

В соответствии с п.40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Указанные в иске ФИО3 обстоятельства подтверждены в судебном заседании представленными документальными доказательствами, которые признаются судом обоснованными, допустимыми и относительными предмета спора, не оспорены ответчиками по делу. 

В частности, из материалов дела следует, что по договору купли-продажи от 07.12.1992 г. колхоз им.Ленина Чертковского района Ростовской области продал ФИО3 1/4 доли жилого дома, общей площадью 55,5 кв.м, в том числе жилой - 29,0 кв.м, а также сарай, площадью 16,6 кв.м. Указанный договор был удостоверен специалистом Тарасово-Меловского сельского Совета народных депутатов Чертковского района Ростовской области и зарегистрирован в реестре за №110. 

При этом, на основании свидетельства на право собственности на землю №РО-42-02-00252 от 22.09.1993 г., постановления №11 от 14.04.1992 г. администрации Тарасово-Меловского сельского Совета Чертковского района Ростовской области, постановления №245 от 28.11.2022 г. администрации Осиковского сельского поселения Чертковского района Ростовской области под его квартирой ФИО3 в собственность был предоставлен земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 320 кв.м.

Застройка земельного участка, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, производилась в соответствии с типовым проектно-планировочным решением застройки земельного участка 4-х квартирными жилыми домами блокированного типа с хозяйственными надворными постройками с соблюдением СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», СНиП 2.07.01-89* «Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».

Оставшиеся доли жилого дома выкупили ФИО1, ФИО6 и ФИО2. 

В 2009 г. ФИО1 обратился в Чертковский районный суд Ростовской области к сособственникам жилого дома с иском о разделе общего имущества, выделе части имущества, прекращении права общей долевой собственности. 

Согласно решению Чертковского районного суда Ростовской области от 26.06.2009 г. по делу №2-1-261\2009 было прекращено право общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом и сарай, и суд признал за ФИО1 право собственности на изолированную квартиру. 

За время проживания по вышеуказанному адресу ФИО3 без разрешительных документов сделал пристройку к квартире, в связи с чем ее площадь изменилась.

В настоящее время истцу ФИО3 необходимо признать свое право собственности на квартиру №4 и надворные постройки по вышеуказанному адресу, в связи с чем он обратился в суд с настоящим иском.

Из технического заключения МУП Чертковского района «Чертковское архитектурно-градостроительное бюро» от 10.02.2022 г. следует, что квартира №4 эксплуатируется автономно, как одноквартирный жилой дом блокированного типа, с учетом соблюдения прав и требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ. Застройка земельного участка, на котором расположен одноквартирный жилой дом блокированного типа, произведена с соблюдением СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», СНиП 2.07.01- 89* «Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Учитывая, что строительство пристройки к квартире выполнено с соблюдением СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», СНиП 2.07.01- 89* «Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 30-102- 99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», а также по результатам оценки состояния строительных конструкций можно сделать вывод, что строительные конструкции соответствуют государственным нормативам и эксплуатация квартиры №4, общей площадью 55,5 кв.м, в том числе жилой - 29,0 кв.м, и сарая, площадью 16,6 кв.м, расположенных по адресу: 

<

данные изъяты>, и их сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При этом, возможен раздел домовладения и выдел в собственность ФИО3 квартиры №4 и сарая, так как интересы других собственников не ущемляются. 

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права, при этом данный способ защиты подлежит применению в случае, когда имеет место нарушения или оспаривания прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право. 

Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта. 

Таким образом, проверив обстоятельства по делу, исследовав в судебном заседании и дав надлежащую оценку собранным по делу доказательствам в порядке ст.56 ГПК РФ, с учётом норм вышеуказанного материального и процессуального права, суд, исходя из заявленных исковых требований, приходит к обоснованному выводу о возможности выдела и признании за ФИО3 права собственности на объекты недвижимости: квартиру №4 и сарай, расположенные по адресу: 

<

данные изъяты>, в связи с чем его исковое заявление подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-197, 198 ГПК РФ, суд - 

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО3 к ФИО4, ФИО5 и ФИО6 о выделе и признании права собственности на объекты недвижимости - удовлетворить. 

Выделить и признать за ФИО3 право собственности на изолированную квартиру, общей площадью 55,5 кв.м, в том числе жилой - 29,0 кв.м, и сарай, площадью 16,6 кв.м, расположенные по адресу: 

<

данные изъяты>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Чертковский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия мотивированного решения.

Решение изготовлено в окончательной форме 19.10.2023 г..

Председательствующий: