Дело № 2-62/17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 февраля 2017 г. г. Тетюши

Тетюшский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Борисова С.Г., 

с участием представителя ответчика – муниципального казенного учреждения «Тетюшский городской исполнительный комитет» ФИО1,

третьего лица ФИО3,

при секретаре судебного заседания Галеевой И.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО4 к муниципальному казенному учреждению «Тетюшский городской исполнительный комитет Тетюшского муниципального района Республики Татарстан» о признании права собственности на гараж, суд

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к МКУ «Тетюшский городской исполнительный комитет» о признании права собственности на гараж, указав, что в ДД.ММ.ГГГГ году она вместе с семьей вселилась в квартиру по адресу 

<

адрес>. Во дворе их многоквартирного дома, с позволения руководства города, она построила гараж, которым владеет и пользуется по настоящее время. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов, она не может зарегистрировать свое право собственности. Просила признать ее право собственности на гараж общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу 

<

адрес>, обязав кадастровую палату поставить гараж на кадастровый учет.

Истец ФИО4 в суд не явилась, направила заявление, в связи с болезнью просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддерживает. 

Представитель ответчика МКУ «Тетюшский городской исполнительный комитет» ФИО1 в суде не признал, показал, что земельный участок под гаражом находится в государственной собственности. Решений о выделении земельного участка под строительство гаража не имеется. Разрешение на строительство гаража не выдавалось. В техническом плане здания указан 1 этаж. Построенный ФИО4 гараж двухэтажный, не соответствует техническому плану, отличается от других гаражей. Просил в иске отказать.

Третье лицо ФИО3 в суде показал, что с ДД.ММ.ГГГГ году их семья проживает по адресу 

<

адрес>. С разрешения исполкома города, на земельном участке, указанном архитектором, в ДД.ММ.ГГГГ году построили гараж рядом с многоквартирным домом. С того времени они открыто владеют и пользуются гаражом, хранят в нем автомобиль. Семья у них большая, нужно складывать вещи, поэтому 5 лет назад надстроили второй этаж. В строении из шифера позади гаража они содержали скотину. На это строение не претендуют. Решения о выделении земельного участка под гараж и разрешения на строительство не имеется. Право на гараж возникло в связи с давностью. Просил исковые требования его жены удовлетворить. 

Представители третьих лиц - ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы кадастра и картографии», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ (Росреестра по РТ) в суд не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства. 

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу: 

ФИО4, проживающая в жилом помещении по адресу 

<

адрес>, претендует на признание за ней права собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, гараж представляет из себя кирпичное строение площадью 

<

данные изъяты> кв.м, ДД.ММ.ГГГГ года постройки. 

Согласно ст. 222 ГК РФ,

1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Земельный участок под гаражом находится в государственной собственности, в установленном законом порядке для строительства гаража ФИО4 либо иному лицу не отводился. Разрешение на строительство гаража на этом земельном участке отсутствует. 

Представитель ответчика МКУ «Тетюшский городской исполнительный комитет» ФИО1 возражает против признания права собственности ФИО4 на построенный ею гараж.

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из анализа вышеприведенных норм права следует, что приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, не введенное в установленном порядке в гражданский оборот.

Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, поскольку, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Спорный гараж имеет признаки самовольной постройки. Оснований для признания права собственности ФИО4 в порядке приобретательной давности на гараж по адресу 

<

адрес>, не имеется. В удовлетворении иска о признании права собственности ФИО4 на гараж, возложении обязанности поставить гараж на кадастровый учет, следует отказать.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении иска ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности на гараж общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м по адресу 

<

адрес>, возложении обязанности поставить гараж на кадастровый учет, отказать.

На решение суда могут быть поданы апелляционные жалобы в Верховный Суд Республики Татарстан в месячный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме 10 февраля 2017 года через Тетюшский районный суд.

Председательствующий: Борисов С.Г.