УИД 26RS0*****-51

Дело *****

Р Е Ш Е Н И Е

 (ЗАОЧНОЕ)

ИФИО1

05 июня 2025 года 

<

адрес>

Ессентукский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Аветисовой Е.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании прекратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в Ессентукский городской суд 

<

адрес> с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании прекратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, указывая, что ФИО7 на основании договора купли-продажи объектов недвижимости с условием о рассрочке платежа с использованием средств ипотечного кредита (возникновение ипотеки в силу закона), выдан 

<

дата>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 

<

дата> сделана запись регистрации *****, принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В указанном жилом доме зарегистрированы по месту жительства: ФИО2 

<

дата> года рождения, ФИО3 

<

дата> года рождения, ФИО4 

<

дата> года рождения, ФИО5 

<

дата> года рождения. В соответствии с п.1.5 Договора купли-продажи объектов недвижимости с условием о рассрочке платежа с использованием средств ипотечного кредита (возникновение ипотеки в силу закона), выдан 

<

дата>: «На день подписания настоящего Договора в отчуждаемом жилом доме зарегистрированы следующие граждане: ФИО2, 

<

дата>. ФИО3, 

<

дата> года рождения, ФИО4, 

<

дата> года рождения, ФИО5, 

<

дата> года рождения, которые будут сняты с регистрационного учета по месту жительства в срок до 

<

дата>. После государственной регистрации перехода права, на отчуждаемую «Недвижимость» к «Покупателю», все вышеперечисленные граждане не сохраняют право пользования указанным жилым домом. В жилом доме отсутствуют иные лица, состоящие на регистрационном учете по месту пребывания, а также отсутствуют лица, имеющие и сохраняющие по каким-либо другим основаниям права пользования и проживания.». ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 не проживают по месту регистрации в указанном жилом доме с декабря 2022 года в связи со сменой места постоянного места жительства и переездом в Турцию, 

<

адрес>, район Арнавуткёй, 

<

адрес>В. ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 не имеют в жилом доме личных вещей, не несут бремени содержания жилого дома, не производят оплату коммунальных услуг. Таким образом, истец вынужден нести все расходы по содержанию жилого дома из расчета 9-х проживающих в ней граждан, хотя ответчики лишь формально в нем зарегистрированы. Согласно справке, выданной ТОС ***** факт, что в принадлежащем ФИО7 жилом доме, находящейся по адресу: 

<

адрес>- ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 не проживают по месту регистрации в связи со сменой места жительства. Проживают в Турции, 

<

адрес>, район Арнавуткёй, 

<

адрес>В.

Просит признать ответчиков ФИО2 

<

дата> года рождения, уроженца СССР Казахстан 

<

адрес>, ФИО3 

<

дата> года рождения, уроженку СССР РСО-Алания 

<

адрес>, ФИО4 

<

дата> года рождения, уроженку 

<

адрес> ФИО5 

<

дата> года рождения, уроженца 

<

адрес>, утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и снять их регистрационного учета. 

В судебное заседание истец ФИО7, его представитель по доверенности ФИО11 извещенные надлежащим образом не явились. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5. извещенные надлежащим образом в судебное заседание не явились.

Представитель Отдела по вопросам миграции ОМВД России по городу Ессентуки, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Информация о времени и месте судебного заседания по гражданскому делу является общедоступной и была заблаговременно размещена на официальном интернет-сайте Ессентукского городского суда 

<

адрес> http://essentuksky.stv.sudrf.ru (раздел «Судебное делопроизводство», подраздел «Производство по гражданским и административным делам»). 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела гражданского дела, оценив представленные доказательства на предмет их относимости, допустимости, достоверности, а также значимости для правильного рассмотрения дела, суд приходит к следующему выводу. 

В силу ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Как разъяснено в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата> N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть3статьи11ГПКРФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов. 

На основании ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствие со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Из ст. 46 Конституции Российской Федерации, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, во взаимосвязи со ст.ст. 17, 18, 19 и 120 Конституции Российской Федерации, ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, следует, что участники судопроизводства имеют право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. Реализация права на судебную защиту предполагает правильное и своевременное рассмотрение дела, на что указывается и в ст. 2 ГПК РФ, закрепляющей задачи и цели гражданского судопроизводства.

В условиях состязательности процесса (ст. 123, ч. 3 Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (ч.1 ст. 56 ГПК РФ), и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий. 

Согласно ст. 2 Конституции Российской Федерации, высшей ценностью человека являются его права и свободы, признание, соблюдение и защита которых является обязанностью государства.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 и ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, каждый гражданин Российской Федерации имеет право на жилье; никто не может быть произвольно лишен жилища; осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации - собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации - собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Аналогично данные права закреплены в ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как усматривается из материалов гражданского дела, ФИО7 на основании договора купли-продажи объектов недвижимости с условием о рассрочке платежа с использованием средств ипотечного кредита (возникновение ипотеки в силу закона), выдан 

<

дата>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 

<

дата> сделана запись регистрации *****, принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В указанном жилом доме зарегистрированы по месту жительства: ФИО2 

<

дата> года рождения, ФИО3 

<

дата> года рождения, ФИО4 

<

дата> года рождения, ФИО5 

<

дата> года рождения. 

В соответствии с п.1.5 Договора купли-продажи объектов недвижимости с условием о рассрочке платежа с использованием средств ипотечного кредита (возникновение ипотеки в силу закона), выдан 

<

дата>: «На день подписания настоящего Договора в отчуждаемом жилом доме зарегистрированы следующие граждане: ФИО2, 

<

дата>. ФИО3, 

<

дата> года рождения, ФИО4, 

<

дата> года рождения, ФИО5, 

<

дата> года рождения, которые будут сняты с регистрационного учета по месту жительства в срок до 

<

дата>. 

После государственной регистрации перехода права, на отчуждаемую «Недвижимость» к «Покупателю», все вышеперечисленные граждане не сохраняют право пользования указанным жилым домом. 

В жилом доме отсутствуют иные лица, состоящие на регистрационном учете по месту пребывания, а также отсутствуют лица, имеющие и сохраняющие по каким-либо другим основаниям права пользования и проживания.». ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 не проживают по месту регистрации в указанном жилом доме с декабря 2022 года в связи со сменой места постоянного места жительства и переездом в Турцию, 

<

адрес>, район Арнавуткёй, 

<

адрес>В. ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 не имеют в жилом доме личных вещей, не несут бремени содержания жилого дома, не производят оплату коммунальных услуг. 

Таким образом, истец вынужден нести все расходы по содержанию жилого дома из расчета 9-х проживающих в ней граждан, хотя ответчики лишь формально в нем зарегистрированы. 

Согласно справке, выданной ТОС ***** факт, что в принадлежащем ФИО7 жилом доме, находящейся по адресу: 

<

адрес>- ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 не проживают по месту регистрации в связи со сменой места жительства. Проживают в Турции, 

<

адрес>, район Арнавуткёй, 

<

адрес>В.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Ответчики не являются членами семьи истца и нарушают права истца пользованием принадлежащим имуществом, истец вынуждена нести бремя по оплате коммунальных услуг, которыми не пользуется.

Регистрация ответчиков в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении в рамках ст.209 ГК РФ существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжениям его жилым помещением. 

Наличие регистрации в спорном жилом помещении ограничивает права истца во владении, пользовании и распоряжении своим имуществом. 

Факт регистрации в спорном домовладении по месту жительства не является правообразующим, не влечет возникновения права на жилую площадь.

Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имел. 

Истец, в свою очередь, как собственник спорного жилого помещения, вынуждена нести все расходы по содержанию, в том числе и за ответчика, хотя ответчик в домовладении не проживают, лишь формально в ней зарегистрирован.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишён своего имущества, иначе как по решению суда.

Эти положения Основного закона РФ нашли своё отражение в ст. 209 ГК РФ, в которой указано, что собственник вправе по своему усмотрению совершать любые действия в отношении своего имущества, не противоречащие закону. 

К частному случаю владения, пользования и распоряжения имуществом собственником, статья 228 ГК РФ, относит и права собственника жилого помещения. 

Наряду с нормами ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственнику жилого помещения, в соответствии с ч. 2 указанной статьи, принадлежит право по предоставлению во владение и (или) в пользование, принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения, гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Судом установлено, что ответчики, бремени содержания имущества не несут, договор найма и договор поднайма указанного жилого помещения не заключали, а их регистрация носит исключительно формальный характер. Имущества, принадлежащего ответчикам в доме нет, договор найма, соглашения о сохранении права пользования с ними не заключалось. 

С требованиями о вселении или устранении препятствий в пользовании жилым помещением установленном порядке за истекшее время ответчики не обращались. 

Доводы истца о не проживании ответчиков в спорном жилом доме, подтверждаются имеющимися в материалах гражданского дела письменными доказательствами.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным законом, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Анализ исследованных доказательств, представленных в судебное заседание сторонами, свидетельствует о том, что исковые требования истца являются обоснованными, а, следовательно, подлежат удовлетворению.

Требования истца о снятии с регистрационного учета ответчиков в данном случае необоснованно, так как такая обязанность возложена на органы регистрационного учета действующим законодательством и удовлетворению не подлежат.

Как следует из п. 6 ст. 7 Закона Российской Федерации от 

<

дата> N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

В соответствии с пп. "е" п. 31 постановления Правительства Российской Федерации от 

<

дата> N 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Суд, при вынесении решения, оценивает исследованные доказательства в совокупности и учитывает, что у сторон не возникло дополнений к рассмотрению дела по существу, обе стороны согласились на окончание рассмотрения дела при исследованных судом доказательствах, сторонам также было разъяснено бремя доказывания в соответствии с положениями ст.ст.12,35,56,57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199,233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО7 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании прекратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, - удовлетворить частично. 

Признать ответчиков ФИО2 

<

дата> года рождения, уроженца СССР Казахстан 

<

адрес>, ФИО3 

<

дата> года рождения, уроженку СССР РСО-Алания 

<

адрес>, ФИО4 

<

дата> года рождения, уроженку 

<

адрес> ФИО5 

<

дата> года рождения, уроженца 

<

адрес>, утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении остальной части требований отказать. 

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для снятия с регистрационного учета ответчиков ФИО2 

<

дата> года рождения, ФИО3 

<

дата> года рождения, ФИО6 

<

дата> года рождения, ФИО5 

<

дата> года рождения, по месту регистрации по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 

<

дата>.

Председательствующий Аветисова Е.А.