Дело *Номер*

УИД *Номер*RS0*Номер*-82

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

п.Хандыга 27 июля 2021 года

Томпонский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Юмшанова А.А., при секретаре Зяблицкой Т.Н., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Авико-Сервис" к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени, 

у с т а н о в и л:

ООО «Авико-Сервис» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, расходов на оплату государственной пошлины, указывая на то, что в предмет деятельности истца входят: начисление и сбор платежей населения по оплате за жилье и коммунальные услуги; своевременное перечисление поставщиком жилищно-коммунальных услуг денежных средств, поступивших от населения и средств, поступивших от Финансово-казначейского управления МФ РС(Я) по Томпонскому району; предоставление населению жилищно-коммунальных услуг, техническое обслуживание, уборка двора, подъезда, освещение, отопление, горячее и холодное водоснабжение, вывозная и коллекторная канализация, а также любые иные виды хозяйственной деятельности, не запрещенные законодательством (п.3.1, 3.3 Устава). Между МО «Поселок Хандыга» и истцом заключен муниципальный договор №08 от 01.01.2018 на техническое обслуживание многоквартирных домов. На основании лицензии 14 №00271 от 09.09.2016 осуществляет деятельность по сбору, транспортированию, обработке, утилизации, обезвреживанию, размещению отходов I-IV классов опасности. На основании Агентского договора №2/06/06/1/0006 от 16.01.2019, дополнительного соглашения №1 от 31.12.2019, заключенного между ООО «Экологические системы Якутии» и ООО «Партнёр» на осуществление Агентом начисления, сбора платежей за оказанные услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами. А также субагентского договора №1 на прием платежей за жилищно-коммунальные услуги с населения от 01.01.2019, с пролонгированием по настоящее время. Плата за техническое обслуживание, содержание придомовой территории, вывоз твердых бытовых отходов, начисляется и взимается истцом на основании решения Поселкового совета МО "Поселок Хандыга" от 26.12.2017 №20; от 19.02.2019 №12, от 01.06.2020 №51, которым утверждены тарифы на жилищные услуги для населения на 2017, 2018, 2019, 2020 и 2021 годы соответственно. Плата за твердые коммунальные отходы, начисляется и взимается истцом на основании Постановления ГРКЦ от 20.12.2018 №214, которым тарифы утверждены на 2019, 2020 и 2021 годы. Ответчик является собственником жилого помещения по *Адрес*, но платежи за услуги своевременно не вносит. Отсутствие договора заключенного в письменной форме не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость предоставленных услуг. Мировым судьей по судебному участку №30 Томпонского района РС(Я) от *Дата* вынесено определение об отмене судебного приказа от *Дата*, в связи с чем истец реализует свои права по обращению с теми же требованиями в суд в порядке искового производства. По состоянию на *Дата* задолженность составляет *...* руб., в связи с чем, начислены пени в размере *...* руб. На основании изложенного просит взыскать с ответчика в пользу ООО «Авико-Сервис» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с *Дата* по *Дата* в размере *...* руб., пени в размере *...* руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере *...* руб.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. Судом, надлежащим образом о времени, месте и дате судебного заседания извещен, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

*Дата* ответчиком ФИО2 представлено возражение на исковое заявление, в котором указывает, что с *Дата* ООО «Авико-Сервис» в одностороннем порядке расторг договор управления домом по *Адрес* (приказ *Номер* от 30.12.2016 «О расторжении договора управления (нет пролонгации на 2017 год). Обслуживание дома было прекращено. Из полученных выписок финансового лицевого счета за 2017 года начисления производились только за услугу «Вывоз ТБО». В выписках финансовых лицевых счетов с 2018 по 2020 года появилось начисление за услугу – «Кассовое обслуживание», «Техническое обслуживание», считает данные начисления незаконными. Договор №08 от 01.01.2018 был заключен между МО «Поселок Хандыга» (собственник жилого фонда) и ООО «Авико-Сервис» на начисление и прием жилищных услуг, техническое обслуживание многоквартирных домов. При этом собраний собственников не проводилось, считает, что договор заключен по инициативе МО «Поселок Хандыга» только на техническое обслуживание, а не на управление домом. Сведений о том, что возобновилось техническое обслуживание дома до собственников помещений доведено не было, ежемесячные счета не выставлялись, как указано в исковом заявлении, какие-либо уведомления об оказанных услугах не получал так как проживает по другому адресу. В списках домов находящихся под управлением ООО «Авико-Сервис» дом по *Адрес* не значится (источник официальный сайт ООО «Авико-Сервис»). С 2017 года ООО «Авико-Сервис» не является управляющей компанией МКД по *Адрес*, следовательно плата по услуге «Кассовый сбор» начислена незаконно. Согласно свидетельства о праве собственности, площадь квартиры *...* кв.м. начисление за неоказанные услуги проводились на площадь *...* кв.м. Указывает, что ООО «Авико-Сервис» вводит суд в заблуждение, так как тарифы на жилищные услуги указанные в договоре №08 от 01.01.2018 п.5.1 устанавливаются не органами местного самоуправления, а принимаются на сессии Поселкового Совета. На IV сессии Поселкового совета (Решение №20 от 26.12.2017) установлены тарифы на жилищные услуги: Техническое обслуживание (работы, услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества), уборка лестничных клеток, содержание бытовых отходов, плата за пользование жилым помещением (плата за наем). Тариф на кассовое обслуживание не принят. ФИО2 в своем возражении также указывает, что с периодом *Дата* по *Дата* не согласен, далее с начислением за январь 2021 года не согласен, поскольку дом был расселен до 31.12.2020. На основании изложенного просит в удовлетворении исковых требований ООО «Авико-Сервис» отказать в полном объеме.

С учетом изложенного, руководствуясь ч.5 ст.167 ГПК РФ суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с адресным списком переданных МКД на техническое обслуживание к договору №08 на прием и начисление жилищных услуг и техническое обслуживание многоквартирных домов от 01.01.2018 жилой дом по *Адрес* передан в ООО «Авико-Сервис». Во исполнение условий данного истцом ООО «Авико-Сервис» заключен ряд договоров с ресурсоснабжающими организациями, которые представлены в материалах дела.

Как следует из материалов дела, на основании полученной лицензии *Номер* от *Дата* ООО "Авико-Сервис" осуществляет деятельность по сбору, транспортированию, обработке, утилизации, обезвреживанию, размещению отходов I-IV классов опасности.

На основании агентского договора *Номер* от *Дата*, дополнительного соглашения *Номер* от *Дата*, заключенного между ООО «Экологические системы Якутии» и ООО «Партнёр», истец осуществляет начисления, сбор платежей за оказанные услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами. А также субагентского договора *Номер* на прием платежей за жилищно-коммунальные услуги с населения от *Дата*, который пролонгирован по настоящее время.

ООО «Авико-Сервис» при взимании платы за техническое обслуживание, содержание придомовой территории, вывоз твердых бытовых отходов, за наем начисляется и взимается на основании решений Поселкового совета МО "Поселок Хандыга" от 26.12.2017 №20; от 19.02.2019 №12, которыми утверждены тарифы на жилищные услуги для населения на 2018, 2019, 2020, 2021 годы.

Так, в обоснование возражения на иск ООО «Авико-Сервис», ответчиком указано на то, что ему незаконно произведено начисление платы по услуге «Кассовый сбор» в отсутствии установленного решением собственников тарифа, при наличии признанного недействительным решения собрания собственников, в отсутствии соответствующего решения и договора об оказании таких услуг.

Между тем, с возражением ответчика оснований согласиться не имеется.

Как следует из материалов дела, из договора №08 на начисление и прием жилищных услуг, техническое обслуживание многоквартирных домов от 01.01.2018, размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома определяется исходя из цен и тарифов на оплату жилья, установленными органами местного самоуправления для собственников помещения и подлежит ежегодной индексации в размере индексации (установление новых цен и тарифов), если иное не установлено решением собственников помещений в многоквартирном доме. До 30.06.2018 установлены следующие тарифы:

1) техническое обслуживание в размере 15,09 рублей, взымаемого ежемесячно за 1 кв.м. из расчета общей площади жилого/нежилого помещения.

2) текущий ремонт общего имущества в размере 4,95 рублей, взымаемого ежемесячно за 1 кв.м. из расчета общей площади жилого/нежилого помещения.

3) вывоз твердых бытовых отходов в размере 3,17 рублей, взымаемого ежемесячно за 1 кв.м. из расчета общей площади жилого/нежилого помещения;

4) кассовое обслуживание в размере 0,75 рублей, взымаемого ежемесячно за 1 кв.м. из расчета общей площади жилого/нежилого помещения.

5) уборка придомовой территории в размере 3,44 рублей, взымаемого ежемесячно за 1 кв.м. из расчета общей площади жилого/нежилого помещения.

6) плата за найм в размере 4,55 рублей, взымаемого ежемесячно за 1 кв.м. из расчета общей площади жилого/нежилого помещения.

С 01.07.2018 установлены следующие тарифы:

1) техническое обслуживание в размере 15,85 рублей, взымаемого ежемесячно за 1 кв.м. из расчета общей площади жилого/нежилого помещения.

2) текущий ремонт общего имущества в размере 5,20 рублей, взымаемого ежемесячно за 1 кв.м. из расчета общей площади жилого/нежилого помещения.

3) вывоз твердых бытовых отходов в размере 3,33 рублей, взымаемого ежемесячно за 1 кв.м. из расчета общей площади жилого/нежилого помещения;

4) кассовое обслуживание в размере 0,79 рублей, взымаемого ежемесячно за 1 кв.м. из расчета общей площади жилого/нежилого помещения.

5) уборка придомовой территории в размере 3,61 рублей, взымаемого ежемесячно за 1 кв.м. из расчета общей площади жилого/нежилого помещения.

6) плата за найм в размере 4,78 рублей, взымаемого ежемесячно за 1 кв.м. из расчета общей площади жилого/нежилого помещения.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания своего имущества. Согласно ч.1 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Как следует из п.27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст.249 ГК РФ).

Судом установлено, что ответчик принятые на себя обязательства по оплате потребленной тепловой энергии исполнял ненадлежащим образом, в результате чего на лицевом счете образовалась задолженность. При этом отсутствие соответствующего письменного договора между сторонами не освобождает ответчика от обязанности оплачивать коммунальные услуги.

Согласно п.29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ). При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по *Адрес*, площадь которого составляет *...* кв.м., что подтверждается выпиской Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости по состоянию на 14.05.2021. 

Однако, из представленных лицевого счета, расчета размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги установлено, что ФИО2 начисления производились на жилое помещение, расположенное по *Адрес*, площадь которого составляет *...* кв.м.

Истец представил суду расчет задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с *Дата* по *Дата* в размере *...* руб., а также пени в размере *...* руб., а всего в размере *...* руб. Проверив представленный расчет, суд находит его необоснованным, поскольку расчеты произведены незаконно, исходя из неверной площади жилого помещения.

В силу положений статей 153, 155 ЖК РФ наниматель жилого помещения обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. 

В данном случае расчет задолженности произведен неверно, с нарушением закона.

В силу ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд считает заявленную истцом сумму неустойки в виде пени несоразмерной последствиям нарушения обязательств и поэтому снижает ее размер до *...* руб., при этом суд учитывает отсутствие каких-либо доказательств наличия у истца негативных последствий, наступивших в результате ненадлежащего исполнения обязательств по оплате коммунальных платежей ответчика ФИО2

Уменьшая размер неустойки, суд руководствуется позицией Конституционного Суда РФ, выраженной в п.2 Определения от 21.12.2000 №263-О, согласно которой положения ч.1 ст.333 ГК РФ содержат не право, а обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

При установленных обстоятельствах исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, а в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Таким образом, взысканию с ФИО2 подлежит госпошлина в размере *...* руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковое заявление ООО "Авико-Сервис" к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Авико-Сервис» задолженность за предоставленные жилищно-коммунальные услуги за период с *Дата* по *Дата* включительно в размере *...* руб., пени в размере *...* руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере *...* руб., итого на общую сумму *...* (*...*) рубля *...* копеек.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Томпонский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 28 июля 2021 года.

Председательствующий А.А. Юмшанов