№ 2-3401/2025

03RS0004-01-2025-007468-56

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 ноября 2025 года г.Уфа 

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи: Романовой Ю.Б.,

при секретаре судебного заседания Гуслине А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к АО «Специализированный застройщик Инвестиционно-строительный комитет ГО 

<

адрес> РБ» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к АО «Специализированный застройщик Инвестиционно-строительный комитет ГО 

<

адрес> РБ» о защите прав потребителей, в обоснование заявленных исковых требований указав, что в истец является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>. Застройщиком дома является АО СЗ ИСК.

Обязательства участником долевого строительства исполнены, оплата стоимости квартиры произведена в полном объеме и сроки предусмотренные договором.

В части 1 статьи 7 Закона № 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно технического заключения специалиста №№ от ДД.ММ.ГГГГ выполненные строительные работы в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, являются некачественными и не соответствуют условиям договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, требованиям СНиП, СП и ГОСТ. Стоимость устранения дефектов составляет 387879,6 руб., За проведение экспертизы было оплачено 60000 руб., что подтверждается квитанцией об оплате.

На основании выше изложенного просит взыскать с ответчика в пользу истца снижение стоимости квартиры на размер устранения недостатков в размере 387879руб., стоимость расходов на проведение независимой экспертизы в размере 60000 руб., моральный вред в размере 20000 руб., штраф в размере 5% от взысканной суммы, расходы по оплате услуг юриста в размере 30 000 руб., нотариальные расходы в размере 690 руб., почтовые расходы в размере 400 руб.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Истец направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, представитель истца ФИО3 уточнила исковое заявление, в котором просила взыскать с ответчика в пользу истца стоимость устранения недостатков в размере 81354,54 руб., остальные требования остались прежними. Представитель ответчика исковые требования не признала, просила приобщить к материалам дела письменный отзыв.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истец является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>. Застройщиком дома является АО СЗ ИСК 

<

адрес>. 

В процессе эксплуатации истцом были выявлены недостатки. Гарантийный срок качества на жилой дом составляет 5 лет. Ответчик является застройщиком жилого дома.

Согласно технического заключения специалиста №№ от ДД.ММ.ГГГГ выполненные строительные работы в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, являются некачественными и не соответствуют условиям договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, требованиям СНиП, СП и ГОСТ. Стоимость устранения дефектов составляет 387879,6 руб. За проведение экспертизы было оплачено 60 000руб., что подтверждается договором.

В рамках рассмотрения гражданского дела была назначена судебная экспертиза в ООО «Сеть агентств недвижимости «Эксперт».

Согласно результатов судебной экспертизы Согласно результатов экспертизы, заключение эксперта 14/э-2025. стоимость строительных недостатков в составила 81354,54 руб.

Суд признает данное экспертное заключение допустимым и достоверным доказательством, поскольку оно соответствует требованиям ст. 86 ГПК Российской Федерации, содержит подробное этапы и описание проведенного исследования и сделанные в результате него выводы, обоснование полученных результатов, заключение основано на собранной фактической информации, компетенция эксперта позволяет проводить такие экспертизы.

Согласно части 7 статьи 7 Закона № 214-ФЗ застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

В соответствии с пунктом 4 статьи 29 Закона "О защите прав потребителей" в отношении работы (услуги), на которую установлен гарантийный срок, исполнитель отвечает за ее недостатки, если не докажет, что они возникли после принятия работы (услуги) потребителем вследствие нарушения им правил использования результата работы (услуги), действий третьих лиц или непреодолимой силы.

Таким образом, бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности, за недостатки объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, законом возложено на ответчика.

При этом, наличие акта приема-передачи недвижимого имущества не является достаточным доказательством, подтверждающим отсутствие скрытых дефектов, которые проявились в процессе эксплуатации такого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 4 Закона "О защите прав потребителей" продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Пунктом 1 статьи 18 данного Закона установлено право потребителя потребовать безвозмездного устранения недостатков товара; пункт 1 статьи 29 Закона предусматривает право потребителя при обнаружении недостатков выполненной работы потребовать безвозмездного устранения этих недостатков.

Собственником помещения многоквартирного дома были представлены доказательства о выявленных нарушениях в строительстве жилого дома.

Ответчиком выявленные недостатки устранены не были. Доказательств иного в материалы дела не представлено.

Суд считает, что в данном случае при вынесении решения необходимо руководствоваться экспертным заключением ООО «Сеть агентств недвижимости «Эксперт», поскольку оно в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ. Сопоставив данные экспертного заключения с другими доказательствами, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для выражения несогласия с указанным заключением судебной экспертизы. Суд полагает, что заключение судебной экспертизы в данном случае отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют. Кроме того, следует отметить, что заключение эксперта не противоречит в совокупности имеющимся в материалах дела доказательствам.

Оснований не доверять заключению у суда не имеется, допустимыми и достоверными доказательствами оно не опровергнуто.

На основании изложенного, принимая во внимание, что заключение, имеющееся в материалах дела, подтверждает факт некачественного выполнения определенных строительных работ, в результате которых возникли недостатки, обнаруженные в ходе эксплуатации здания в гарантийный период, при этом, относимых, допустимых и достоверных доказательств, опровергающих данные выводы эксперта, ответчиком не представлено, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов, с учетом уточненных исковых требований, за пределы которых суд в соответствии со ст. 196 ГПК РФ выйти не вправе, снижение стоимости квартиры на размер устранения недостатков 81354,54 руб.

Согласно статье 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В силу статьи 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 28 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, достаточным условием для удовлетворения иска гражданина – участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

Тем самым, законодатель освободил истца от необходимости доказывания в суде факта своих физических и нравственных страданий.

Суд считает необходимым уменьшить компенсацию морального вреда в пользу каждого истца до 2000 рублей, при этом в соответствии с правилами статьи 1101 ГК РФ судом учтены требования разумности и справедливости, приняты во внимание степень и характер нравственных страданий потребителей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по проведению независимой экспертизы в размере 35000 руб., расходы оплате услуг юриста в размере 18 000 руб., почтовые расходы в размере 400 руб., нотариальные расходы в размере 690 руб.

Суд с учетом того, что истец при подаче иска был освобожден от уплаты госпошлины, а исковые требования были частично судом удовлетворены, считает необходимым исходя из положений ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пп. 1 и 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7000 руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к АО «Специализированный застройщик Инвестиционно-строительный комитет ГО 

<

адрес> РБ» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик Инвестиционно-строительный комитет ГО 

<

адрес> РБ» ИНН № в пользу ФИО1 паспорт № стоимость строительных недостатков в размере 81354,54 руб., стоимость расходов на проведение независимой экспертизы в размере 35 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 2000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 18000 руб., почтовые расходы в размере 400 руб., нотариальные расходы в размере 690 руб.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик Инвестиционно-строительный комитет ГО 

<

адрес> РБ» ИНН № в доход бюджета государственную пошлину в размере 7000 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Ленинский районный суд 

<

адрес> в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: Ю.Б. Романова

Решение в окончательной форме изготовлено 29.11.2025