УИД: №

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 ноября 2024 года с. Тамбовка Амурской области

Тамбовский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Ступниковой Н.С., 

при секретаре Нуриевой М.Д.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на ? ФИО1 в праве общей долевой собственности в жилом доме в силу приобретательной давности, в обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Решением Благовещенского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № был установлен факт, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

адрес>, является дочерью ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>. После смерти ФИО3 осталось наследственное имущество: земельный участок с КН: №, а также ? ФИО1 в жилом доме, расположенном на указанном земельном участке по адресу: 

<

адрес>. Истец ФИО1 была зарегистрирована вместе с наследодателем ФИО3 по одному месту жительства - 

<

адрес> и является фактически принявшей наследство после смерти матери ФИО3 В названном жилом доме ФИО3 с дочерью постоянно проживала с 1994 года, несла бремя его содержания. На основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Тамбовским райкомземом, земельный участок под жилым домом принадлежит ФИО3 на праве собственности. Иные лица в период с 1994 года по сегодняшний день (более 30 лет) в указанном жилом доме никогда не проживали, бремя содержания не несли правопритязаний не высказывали. При этом истцу не известно, кто является собственником второй (другой) ? ФИО1 в спорном жилом доме. Поскольку наследодатель и истец полностью добросовестно и открыто владели спорным жилым домом, в том числе ? ФИО1 в нем в течение более 15 лет, истец имеет правовые основания для признании за ним права собственности на ? ФИО1 в жилом доме в порядке приобретательной давности. На основании изложенного, ссылаясь на положения статей 11-12, 218, 234 ГК РФ, просит признать за собой право собственности в силу приобретательной давности на ? ФИО1 в праве общей долевой собственности в жилом доме площадью 35,8 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Определением Тамбовского районного суда Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

От ответчика ФИО2 поступило письменное заявление о признании в полном объеме исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на ? ФИО1 в праве общей долевой собственности в жилом доме в силу приобретательной давности. В заявлении, кроме того, указано, что последствия принятия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ ответчику разъяснены и понятны. 

Дело рассмотрено судом в силу ч. 3, 5 ст.167 ГПК РФ в отсутствии надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания истца ФИО1, представителя истца ФИО9, ответчика ФИО2 просивших о рассмотрении дела без их участия; представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области (Управление Росреестра по Амурской области).

Изучив материалы дела, доводы искового заявления, и признание иска ответчиком, суд приходит к следующим выводам.

На основании положений ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании положений ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу положений п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

На основании п. 16 указанного постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу положений ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Исходя из приведенных норм права и установленных судом обстоятельств дела, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом, в том числе выморочным, как своим.

В силу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Добросовестность владения жилым домом предполагает, что это владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. В качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности заблуждение владельца относительно наличия у него права собственности на имущество положениями статьи 234 ГК РФ не предусмотрено. По смыслу названной нормы, само по себе обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности истца об отсутствии у него права собственности на такое имущество.

Согласно свидетельств о праве на наследство по закону 

<

адрес>2 и 

<

адрес>3, выданных ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, после смерти своей матери ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, унаследовала имущество в виде: земельного участка и ? доли в праве общей собственности на жилой дом, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

Согласно справке ГБУ АО «Центр государственной кадастровой оценки Амурской области» установлено, что в инвентарном деле на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, имеется копия решения Тамбовского районного суда Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которого кухня и ? часть указанного жилого дома признаны собственностью ФИО3 Сведений об иных правах в отношении указанного объекта недвижимого имущества не представлено. 

Из решения Тамбовского районного суда Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что судом рассматривался иск ФИО3 к ФИО2 о разделе жилого дома по адресу: 

<

адрес>, и встречный иск ФИО2 к ФИО3 о выселении из спорного жилого помещения. Согласно резолютивной части решения ФИО3 признана собственницей кухни и ? части дома по адресу: 

<

адрес>. Свидетельство о праве на наследство ФИО4 в этой части признано недействительным. В иске ФИО2 о выселении ФИО3 судом отказано.

Согласно, имеющемуся в наследственном деле № к имуществу ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследниками имущества ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является его дочь – ФИО2. Наследственное имущество состоит из жилого дома с надворными постройками общей площадью 35,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Таким образом, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом решения Тамбовского районного суда Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ, ? часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>., принадлежит ФИО2.

В соответствии с частями 1 и 2 ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу частей 1 - 3 статьи 173 ГПК РФ, признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованных суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно абз.4.1 ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска ответчиком и его принятие судом.

Рассмотрев признание иска ответчиком ФИО2, с учетом характера заявленных истцом исковых требований о признании права собственности на ? доли в праве общей долевой собственности в жилом доме в силу приобретательной давности, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, и считает возможным вынести решение об удовлетворении в полном объеме исковых требований.

О взыскании судебных расходов истцом не заявлялось.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.39, 173, 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Принять признание иска ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, со стороны ответчика ФИО2.

Исковые требования ФИО1 (ИНН №) к ФИО2 (ИНН №) о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, - удовлетворить в полном объеме.

Признать прекращённым право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на ? ФИО1 в праве общей долевой собственности в жилом доме площадью 35,8 кв.м, кадастровый №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, возникшее на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Тамбовской государственной нотариальной конторой 

<

адрес> ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ в реестре №.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, в силу приобретательной давности право собственности на ? ФИО1 в праве общей долевой собственности в жилом доме, общей площадью 38,5 кв.м, кадастровый №, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда (675004, 

<

...>) через Тамбовский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Вступившее в законную силу судебное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Девятый кассационный суд общей юрисдикции (690090, 

<

...>) через Тамбовский районный суд Амурской области в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу.

Судья: Ступникова Н.С.

Мотивированное решение 

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Н.С. Ступникова