К делу № 2-1280/2020 23RS0013-01-2020-002104-56

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 24 сентября 2020 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи – Хайрутдиновой О.С.,

при секретаре – Уралевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Гулькевичский район о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома, признании права собственности на пристройку литер «А1»,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Гулькевичский район и просит сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, литер «А,А1», расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий ФИО1 со следующими технико-экономическими показателями (ТЭП): общая площадь жилого дома после реконструкции - 106,3 кв.м., жилая площадь - 75,7 кв.м. Площадь, определённая в соответствии с требованиями, утверждёнными приказом Минэкономразвития №90 от 01.03.2016г. - 118,0 кв.м. Признать право собственности на пристройку, литер «А1», общей площадью 72,7 кв.м., за ФИО1, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Указать, что настоящее решение является основанием для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в связи с реконструкцией жилого дома, литер «А,А1», с кадастровым номером №, осуществить государственный кадастровый учёт изменений объекта недвижимости (жилой дом), в связи с образованием новых помещений (возведена жилая пристройка, литер «А1», состоящая из 6 помещений, площадью 72,7 кв.м.), со следующими технико-экономическими показателями (ТЭП): год постройки - литер А-1958; литер А1-2012; этажность - 1; материал стен - литер А-саманные, облицован сайдингом; литер А1-шлакобетонные блочные, облицован сайдингом; общая площадь жилого дома после реконструкции - 106,3 кв.м., жилая площадь - 75,7 кв.м., площадь, определённая в соответствии с требованиями, утверждёнными приказом Минэкономразвития №90 от 01.03.2016г. - 118,0 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> с правом подачи заявления на учёт изменения здания (жилой дом) собственником - ФИО1. 

В обоснование требований истец указала в заявлении, что земельный участок, площадью 3993 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 16.02.2012г., о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от 15.03.2012г. Жилой дом, общей площадью 33,3 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 16.02.2012г., о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от 15.03.2012г. Истец самовольно, собственными силами, без разрешения, произвел реконструкцию жилого дома. Реконструкция выполнена без разрешения, т.е. разрешение и проектная документация на реконструкцию жилого дома, литер «А,А1», не предъявлялись. Уведомление, предусмотренное ч.1, ст. 51.1. Градостроительного Кодекса РФ предъявлялось, однако в ходе рассмотрения уведомления, выявлены несоответствия требованиям законодательства о градостроительной деятельности, в том числе правилам землепользования и застройки Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района, что подтверждается уведомлением о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома параметров объекта ИЖС или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта ИЖС или садового дома на земельном участке № от 30.07.2020г., выданным Администрацией МО Гулькевичский район. Согласно техническому паспорту, выданному и составленному по состоянию на 27.07.2020г. ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» отделом по Гулькевичскому району, в жилом доме произведена реконструкция, в том числе: ликвидирована (демонтирована) веранда, литер «а», площадью 6,4 кв.м.; возведена (построена) жилая пристройка, литер «А1», состоящая из 6 (шести) помещений, площадью 72,7 кв.м. Была произведена техническая инвентаризация данного жилого дома, в результате которой выявлено, что до реконструкции жилой дом состоял из 2 жилых комнат жилой площадью 26,5 кв.м., подсобная площадь составляла 6,8 кв.м., общая площадь жилого дома 33,3 кв.м, (технический паспорт по состоянию на 17.01.2006г.). После реконструкции жилого дома площади изменились: общая площадь жилого дома увеличилась и стала 106,3 кв.м., жилая площадь стала 75,7 кв.м., подсобная площадь увеличилась до 30,6 кв.м. Согласно техническому заключению, выданным отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Гулькевичскому району от 06.08.2020г., было установлено, что в результате реконструкции произведено изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, площади, объема), в том числе перестройка (усиление несущих конструкций, замена перекрытий, изменение планировки существующих зданий и сооружений, а также другие мероприятия. МДС 81-35.2004. Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации (с изменениями от 16.06.2014г.), расширение объекта капитального строительства (п. 14, ст. 1 ГК РФ). На основании проведенного анализа технической документации до и после реконструкции определено, что выполненные в ходе реконструкции жилого дома строительные работы соответствуют требованиям строительных норм и правил. На момент осмотра каких-либо признаков неблагоприятного воздействия от выполненных строительных работ на несущие и ограждающие конструкции существующего строения (деформаций, сквозных трещин, отклонения от вертикали, выпучивания стен и др.) не выявлено, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций исправное, выполненные работы не создают угрозы жизни и здоровью граждан. На дату осмотра, жилой дом, литер «А,А1», является объектом капитального строительства и по основным нормативным требованиям - планировочным (высоте, размерам), санитарно-гигиеническим (освещению, инсоляции, электроснабжению, отоплению, проветривания), противопожарным (площади противопожарного этажа) - соответствует нормативным требованиям, предъявляемым к жилым домам. Реконструкция жилого дома выполнена с соблюдением строительных норм и правил, не противоречит Жилищному Кодексу, помещение предназначено для постоянного нахождения людей, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. На основании вышеизложенного, жилой дом, литер «А,А1», находящийся по адресу: 

<

адрес>, после самовольно выполненной реконструкции можно признать пригодным для проживания со следующими технико-экономическими показателями: год постройки - литер А-1958; литер А1-2012; этажность - 1; материал стен - литер А-саманные, облицован сайдингом; литер А1-шлакобетонные блочные, облицован сайдингом; общая площадь жилого дома после реконструкции - 106,3 кв.м., жилая площадь - 75,7 кв.м., площадь, определённая в соответствии с требованиями, утверждёнными приказом Минэкономразвития №90 от 01.03.2016г. - 118,0 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась. В заявлении, поступившем в суд, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Гулькевичский район, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, в возражениях указал, что согласно ст. 3 Федерального закона от 17 ноября 1995 года № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство или реконструкция любого объекта должны вестись при наличии разрешения на строительство и с соблюдением градостроительных норм и правил. Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. Согласно разъяснениям, изложенным в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Следует отметить, что признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо не зависящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель. Материалы настоящего дела не свидетельствуют о том, что в период до строительства спорного строения истцом предпринимались надлежащие меры к легализации будущих строений. Документов, подтверждающих, что имелись объективные препятствия для получения разрешительной документации на строительство спорного объекта, и что ее получение оказалось невозможным по независящим от него причинам, истцом не представлено. Согласно данным, содержащимся в информационной системе градостроительной деятельности, отступ от границ земельного участка № - 1 м, а также отступ от 

<

адрес> -2 м, не соответствуют правилам землепользования и застройки Николенского сельского поселения Гулькевичского района. Дополнительно сообщают, вышеуказанный объект индивидуального жилищного строительства расположен в границах охранной зоны электрических сетей (ЛЭП 10кВ). Согласно пункту 8 постановления Правительства РФ от 24 февраля 2009 года № 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» недопустимо размещения объекта индивидуального жилищного строительства в охранной зоне электрических сетей. Согласно пункту 8 постановления Правительства РФ от 24 февраля 2009 года № 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» в пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещаются строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений; Истец произвел реконструкцию вышеуказанного объекта без получения на это необходимых разрешений и согласований с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Следует отметить, что признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо не зависящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель. Такой иск не может быть использован для упрощения регистрации прав на вновь созданный объект недвижимости с целью обхода норм специального законодательства, предусматривающего разрешительный порядок создания и ввода в гражданский оборот новых недвижимых вещей (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 года). Между тем, материалы настоящего дела не свидетельствуют о том, что в период до возведения спорного строения истцом предпринимались надлежащие меры к легализации будущих строений. Документов, подтверждающих, что имелись объективные препятствия для получения разрешительной документации на реконструкцию спорного объекта, и что ее получение оказалось невозможным по независящим от него причинам, истцом не представлено. Поскольку истец не доказал принятие им надлежащих мер к легализации самовольной реконструкции (к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию и согласования с сетевой организацией), соответствие объекта градостроительным правилам, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан, считают, что оснований для удовлетворения иска не имеется. Просят в удовлетворении исковых требований в отношении администрации муниципального образования Гулькевичский район отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, в своем заявлении просил суд рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, изучив письменные материалы дела, считает, что требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в совместном постановлении «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» № 10/22 от 29 апреля 2010 года указали, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 2 ст.8 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В судебном заседании установлено, что согласно договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 15.02.2012 года ФИО1 купила земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3993 кв.м, категория земель земли населенных пунктов целевое использование для ведения личного подсобного хозяйства, с размещенным на нем жилым домом, общей площадью -33.3 кв.м, состоящий из этажей-1, подвала, инвентарный №, кадастровый или условный №, литер а, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 15.03.2012 года на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 16.02.2012 ФИО1 принадлежит земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов- для ведения личного подсобного хозяйства, площадью: 3993 кв.м, жилой дом: назначение жилое, площадью: общая 33.3 кв.м, литер Аа расположенных по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.02.2012 г. сделана запись регистрации №, №.

Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Гулькевичскому району, была произведена инвентаризация данного жилого дома, в результате которой выявлено, что строения литер АА1 реконструированы без разрешения.

Согласно уведомлению о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке от 30 июля 2020 года №48 выданного администрацией муниципального образования Гулькевичский район, ФИО1 уведомлена о несоответствии параметров, указанных в уведомлении предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства по следующим основаниям: согласно сведений, содержащихся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Предельные параметры разрешенного строительства правил землепользования и застройки Николенского сельского поселения Гулькевичского района установлены к обязательным требованиям к параметрам зоны застройки индивидуальными жилыми домами (ЖI), а именно отступ от границ земельного участка - 3м, от границ территориальной зоны - 5м. В сложившейся застройке, при ширине земельного участка 12 и менее, 1,0 м - для одноэтажного жилого дома, 1,5 м - для двух этажного жилого дома, 2,0 м - для трехэтажного жилого дома, при условии, что расстояние до расположенного на соседнем земельном участке жилого дома не менее 5 м. Параметры, - представленные в уведомлении о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства, а именно, отступ от границы земельного участка № - 1 м, а так же отступ от ул. Заречной - 2 м, не соответствует правилам землепользования и застройки Николенского сельского поселения Гулькевичского района. Дополнительно сообщают, в пункте 3.2 в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, не правильно указана цель подачи уведомления. Недопустимо размещения объекта индивидуального жилищного строительства в охранной зоне электрических сетей согласно пункта 8, Постановления Правительства РФ от 24 февраля 2009 года №160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон», проектируемый объект индивидуального жилищного строительства предполагаемый к размещению на земельном участке, находящемся по адресу: 

<

адрес>, расположен в границах охранной зоны электрических сетей (ЛЭП 10кВ).

Согласно технического заключения от 06.08.2020 года о соответствии строительным нормам и правилам и о состоянии несущих и ограждающих конструкций после реконструкции жилого дома по адресу: 

<

адрес>, выполненного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району установлено, что специалистом, экспертом проведен анализ технического паспорта, представленного заказчиком и составленного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району по состоянию на 27.07.2020г., а также выполнен визуальный осмотр жилого дома и в результате чего установлено, что ликвидация (демонтаж) веранды, литер «а», площадью 6,4 кв.м и возведение (строительство) в результате реконструкции жилой пристройки, литер «А1», состоящей из 6(шести) помещений, площадью 72,7кв.м. произведено без разрешения. Реконструкция выполнена без разрешения. Разрешение и проектная документация на реконструкцию жилого дома литер «А,А1» не предъявлялись. Уведомление, предусмотренное ч.1., ст. 51.1. Градостроительного кодекса РФ предъявлялось. Однако в ходе рассмотрения уведомления, предусмотренного ч.1 ст.51.1. Градостроительного кодекса РФ, выявлены несоответствия требованиям законодательства о градостроительной деятельности, в том числе правилам землепользования и застройки Николенского сельского поселения Гулькевичского района, не относящиеся к требованиям по объемно-планировочным и конструктивным решениям. На момент осмотра, каких-либо признаков неблагоприятного воздействия от выполненных строительных работ на несущие и ограждающие конструкции существующего строения (деформаций, сквозных трещин, отклонения от вертикали, выпучивания стен и др.) не выявлено, выполненные в ходе реконструкции строительные работы соответствуют требованиям строительных норм и правил, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций исправное, выполненные работы не создают угрозы жизни и здоровью граждан. На основании проведенного анализа технической документации, анализа нормативных требований предъявляемых к помещениям в жилых домах по составу и площади в соответствии с СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», постановления Правительства РФ от 28.01.2006г. №47 «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», СП 30-102- 99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», технических и объемно - планировочных характеристик, жилой дом литер «А,А1» является объектом капитального строительства и по основным нормативным требованиям - планировочным (высоте, размерам), санитарно -гигиеническим (освещению, инсоляции, электроснабжению, отоплению, проветривания), противопожарным (площади противопожарного этажа- соответствует нормативным требованиям, предъявляемым к жилым домам. Оборудование инженерными сетями помещений №№5,6,7(электричество, отопление), даёт обоснование использования данных помещений, как комнат-частей жилого дома, предназначенного для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме. Площадь комнат входит в общую площадь жилого дома (Жилищный кодекс Российской Федерации - ст,16, п. 4). Оборудование инженерными сетями помещений №№8,9,10 (отопление, электричество, водоснабжение, канализация) даёт обоснование использования данных помещений, как помещения вспомогательного использования предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь помещений вспомогательного использования входит в общую площадь жилого дома. (Жилищный кодекс Российской Федерации - ст.16, п. 4). В результате реконструкции произведено изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, площади, объема), в том числе перестройка (усиление несущих конструкций, замена перекрытий, изменение планировки существующих зданий и сооружений, а также другие мероприятия. МДС 81-35.2004. Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации (с Изменениями от 16.06.2014.), расширение объекта капитального строительства (п.14, ст.1 ГК РФ). Возведение (строительство) жилой пристройки, литер «А1» не затрагивает интересы других (третьих) лиц и соответствует следующим условиям (п.3 ст. 222 ГК РФ): -если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; -если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям. Возведение (строительство) жилой пристройки, литер «А1» затрагивает интересы других (третьих) лиц и не соответствует следующим условиям (п.3 ст. 222 ГК РФ): -если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Примечание: Несоответствия требованиям законодательства о градостроительной деятельности, в том числе правилам землепользования и застройки Николенского сельского поселения Гулькевичского района, не относящиеся к требованиям по объемно-планировочным и конструктивным решениям. Согласно своему функциональному назначению помещения можно будет использовать как: литер А помещение №1- жилая комната площадью 12,8 кв.м, литер А помещение №2- жилая комната площадью 14, 0 кв.м, литер А помещение №3- коридор площадью 6,8 кв.м, литер А1 помещение №5- жилая комната площадью 12.5 кв.м, литер А1 помещение №6- жилая комната площадью 23,8 кв.м, литер А1 помещение №7- жилая комната площадью 12,6 кв.м, литер А1 помещение №8 –сан.узел площадью 5,1 кв.м, литер А1 помещение №9 – кухня площадью 10,8 кв.м, литер А1 помещение №10-коридор площадью 7,9 кв.м, общая площадь 106,3 кв.м, жилая площадь 75,7 кв.м, площадь определенная в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Минэкономразвития №90 от 01.03.2016 г., 118,0 кв.м.

Таким образом, суд, учитывая, что работы произведены на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, соответствует целевому назначению земельного участка, согласно техническому заключению реконструкция, перепланировка соответствует санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угрозу их жизни или здоровью; отказ администрации в выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) связан лишь с отсутствием полномочий, а не с нарушением прав и законных интересов граждан, либо наличием угрозы их жизни или здоровью, с учетом согласия собственника соседнего земельного участка В.А.Н., расположенного по адресу: 

<

адрес> граничащий с земельным участком, кадастровый № расположенным по адресу: 

<

адрес>, не возражает против размещения выстроенного жилого дома, согласно ситуационному плану технического паспорта от 27.07.2020 г., выданным отделом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по 

<

адрес>, с учетом изложенного, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению и полагает возможным сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, литер «А,А1», расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий ФИО1 со следующими технико-экономическими показателями (ТЭП): общая площадь жилого дома после реконструкции - 106,3 кв.м., жилая площадь - 75,7 кв.м. Площадь, определённая в соответствии с требованиями, утверждёнными приказом Минэкономразвития №90 от 01.03.2016г. - 118,0 кв.м, признать право собственности на пристройку, литер «А1», общей площадью 72,7 кв.м., за ФИО1, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Указать, что настоящее решение является основанием для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в связи с реконструкцией жилого дома, литер «А,А1», с кадастровым номером №, осуществить государственный кадастровый учёт изменений объекта недвижимости (жилой дом), в связи с образованием новых помещений (возведена жилая пристройка, литер «А1», состоящая из 6 помещений, площадью 72,7 кв.м.), со следующими технико-экономическими показателями (ТЭП): год постройки - литер А-1958; литер А1-2012; этажность - 1; материал стен - литер А-саманные, облицован сайдингом; литер А1-шлакобетонные блочные, облицован сайдингом; общая площадь жилого дома после реконструкции - 106,3 кв.м., жилая площадь - 75,7 кв.м., площадь, определённая в соответствии с требованиями, утверждёнными приказом Минэкономразвития №90 от 01.03.2016г. - 118,0 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с правом подачи заявления на учёт изменения здания (жилой дом) собственником - ФИО1. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 к администрации муниципального образования Гулькевичский район о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома, признании права собственности на пристройку литер «А1» – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, литер «А,А1», расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий ФИО1 со следующими технико-экономическими показателями (ТЭП): общая площадь жилого дома после реконструкции - 106,3 кв.м., жилая площадь - 75,7 кв.м. Площадь, определённая в соответствии с требованиями, утверждёнными приказом Минэкономразвития №90 от 01.03.2016г. - 118,0 кв.м. 

Признать право собственности на пристройку, литер «А1», общей площадью 72,7 кв.м., за ФИО1, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Указанное решение является основанием для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в связи с реконструкцией жилого дома, литер «А,А1», с кадастровым номером №, осуществить государственный кадастровый учёт изменений объекта недвижимости (жилой дом), в связи с образованием новых помещений (возведена жилая пристройка, литер «А1», состоящая из 6 помещений, площадью 72,7 кв.м.), со следующими технико-экономическими показателями (ТЭП): год постройки - литер А-1958; литер А1-2012; этажность - 1; материал стен - литер А-саманные, облицован сайдингом; литер А1-шлакобетонные блочные, облицован сайдингом; общая площадь жилого дома после реконструкции - 106,3 кв.м., жилая площадь - 75,7 кв.м., площадь, определённая в соответствии с требованиями, утверждёнными приказом Минэкономразвития №90 от 01.03.2016г. - 118,0 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, с правом подачи заявления на учёт изменения здания (жилой дом) собственником - ФИО1.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, то есть 25 сентября 2020 года

Судья 

Гулькевичского районного суда 

Краснодарского края О.С.Хайрутдинова