Дело № 2-2787/2025 25RS0029-01-2025-004041-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 августа 2025 года г. Уссурийск

Уссурийский районный суд Приморского края

в составе председательствующего судьи Денисовой Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Бормотко Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к Администрации Уссурийского городского округа в лице Управления градостроительства, Управлению имущественных отношений Администрации УГО, ФИО8, ФИО9 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ умерла ФИО1, которая являлась собственником недвижимого имущества, расположенного по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX. Наследником указанного имущества являлся её сын ФИО2. ДД.ММ.ГГ ФИО2 оформил доверенность на истца для того, чтобы он мог оформить и распорядится наследственным имуществом. Истец не смог своевременно оформить недвижимое имущество, стал пользоваться им в личных целях. С 2000 года истец владеет и пользуется земельным участком, обрабатывает его, собирает урожай. За период пользования и владения спорным земельным участком никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения истца. На основании изложенного, истец просил признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества – земельный участок, с кадастровым номером XXXX, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, в порядке приобретательной давности. 

ДД.ММ.ГГ в подготовке произведена замена умершего ответчика ФИО2 на его правопреемников ФИО8, ФИО9.

ДД.ММ.ГГ в качестве соответчика привлечено Управление имущественных отношений Администрации УГО.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представитель истца представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ранее, в судебном заседании ДД.ММ.ГГ истец пояснял, что приобрел за плату земельный участок у ФИО2 Чтобы истец смог оформить право собственности на земельный участок на себя, ФИО2 выдал ему нотариальную доверенность. Поскольку истец являлся военнослужащим, часто находился в командировках, до истечения срока действия доверенности оформить права на земельный участок не успел, однако по настоящее время открыто, непрерывно продолжает владеть земельным участком как своим собственным.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, извещены, возражений на иск не представили.

Ответчики ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о дате и месте судебного заседания, конверты возвращены с отметками «истек срок хранения». Дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Суд, изучив материалы дела, оценив доказательства, полагает, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности (абзац третий пункта 15).

Как указано в пункте 16 указанного постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено, в том числе, на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от ДД.ММ.ГГ, в соответствии с решением исполкома от XXXX XXXX городского Совета народных депутатов, ФИО3 предоставлен земельный участок по XXXX в г.Уссурийске, общей площадью 600 кв.м.

ФИО3 (до брака ФИО13) Т.Я. является матерью ФИО2, ДД.ММ.ГГ г.р., что подтверждается свидетельством о рождении I-BC XXXX, свидетельством о браке ГЩ XXXX.

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-BC XXXX.

Согласно выпискам из ЕГРН, зарегистрированные права на жилое здание, площадью 28,4 кв.м., с кадастровым номером 25:34:017801:436, расположенное по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, на земельный участок с кадастровым номером XXXX, площадью 1107 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX - отсутствуют. 

Согласно выписке из реестровой книги о праве собственности КГКУ «УЗИ», дом, находящийся по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, зарегистрирован на праве собственности за ФИО3, на основании договора застройки от ДД.ММ.ГГ XXXX.

Согласно нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГ, зарегистрированной в реестре за XXXX, ФИО2, ДД.ММ.ГГ г.р., доверил ФИО7 быть его представителем в нотариальной конторе и других учреждениях при оформлении его наследственных прав на имущество, оставшееся после смерти матери ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГ. 

Согласно доверенности от ДД.ММ.ГГ, зарегистрированной в реестре за XXXX, ФИО2, ДД.ММ.ГГ г.р., доверил ФИО7 быть его представителем в филиале XXXX учреждения юстиции «XXXXвой регистрационный Центр» при регистрации права собственности на домовладение, находящееся в г. Уссурийске, XXXX, после чего продать за цену и на условиях по своему усмотрению, принадлежащий ему на праве собственности указанный жилой дом. 

Согласно сведениям ФГИС ЕГР ЗАГС, ФИО2, ДД.ММ.ГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГ. Ответчики ФИО9, ДД.ММ.ГГ г.р. и ФИО8, ДД.ММ.ГГ г.р., являются сыновьями ФИО2

После смерти ФИО3 и ФИО2 наследственные дела не открывались, что подтверждается сведениями из общедоступного сайта в сети Интернет https://notariat.ru.

Допрошенная в судебном заседании ДД.ММ.ГГ в качестве свидетеля ФИО4 пояснила, что знакома с истцом и с семьей В-вых, после смерти ФИО3 в жилом доме и на спорном земельном участке никто не жил, истец стал пользоваться данным имуществом и пользуется более 30 лет, ведет хозяйство, ранее у него были куры.

Допрошенная в судебном заседании ДД.ММ.ГГ в качестве свидетеля ФИО5 пояснила, что знакома с истцом давно, у него огород, ранее в данном доме проживали ФИО13.

Анализируя представленные доказательства, подтверждающие давность владения истца земельным участком, пояснения истца о фактическом приобретении земельного участка у ФИО2 после смерти его матери, а также текст нотариальной доверенности, выданной ФИО12 истцу с полномочием продажи имущества за цену и на условиях по своему усмотрению, суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на спорный земельный участок в порядке приобретательной давности, ранее находившийся в собственности ФИО3, а затем её наследника ФИО2

В силу разъяснений пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на те земельные участки, которые находятся в частной собственности, при условии, что лицо владеет таким участком с соблюдением предусмотренных пунктом 1 статьи 234 ГК РФ условий, а также на бесхозяйное имущество.

Учитывая положения п. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», ст. 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», суд исходит из того, что спорный земельный участок был предоставлен на праве собственности ФИО3, которая могла в упрощенном порядке зарегистрировать своё право на данный участок. Принятие органом местного самоуправления решения о предоставлении данного земельного участка в собственность не требовалось, а потому спорный земельный участок не относится к землям неразграниченной муниципальной собственности.

Сведений о том, что какие-либо лица проявляли интерес к спорному имуществу, не имеется. Спорное имущество брошенным или бесхозяйным не признавалось. Администрация УГО также какого-либо интереса к указанному имуществу не проявляла, о своем праве собственности до обращения истца в суд с иском не заявляла. Обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца при получении владения спорным имуществом, судом также не установлено.

Испрашиваемый истцом земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 – удовлетворить.

Признать за ФИО6 (паспорт XXXX) право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером XXXX, площадью 1107 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Ю.С. Денисова

Мотивированное решение изготовлено 29 августа 2025 года.