К делу № 2-8186/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 октября 2017 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе 

председательствующего судьи Шубиной В.Ю., 

секретаря судебного заседания Поповой А.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, к ЖСК «Сити» о расторжении договоров и взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ЖСК «Сити», о расторжении договоров и взыскании денежных средств. Просила суд взыскать с ЖСК «Сити» в свою пользу: денежные средства, уплаченные в качестве паевого взноса в связи с выходом из членов жилищно-строительного кооператива, в связи с расторжением договора о приобретении и предоставлении квартиры в сумме 465 000 рублей за квартиру № и 465 000 рублей за квартиру №. В обоснование указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ЖСК «Сити» были заключены 2 Договора об участии в Жилищно-строительном кооперативе «Сити», предметом которого является участие истца в деятельности кооператива по строительству жилых помещений (квартир) № в многоквартирном жилом доме литера 6, расположенном по адресу: 

<

адрес>. ФИО1 оплатила ответчику по указанным Договорам сумму в общем размере 930 000 рублей, что соответствует цене квартир, которые она хотела приобрести. Срок сдачи жилого дома в эксплуатацию был определен – 4 квартал 2015 года. В связи с отсутствием начала каких-либо работ по строительству многоквартирного дома, ФИО1 приняла решение отказаться от приобретения указанного жилого помещения, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ подала претензию о выходе из Кооператива и возвращении денежных средств. Однако паевой взнос до настоящего времени истице не выплачен, что и явилось поводом для обращения в суд.

В дальнейшем представитель истца дополнил исковые требования, просил суд о расторжении двух договоров участия в ЖСК «Сити», предметами которых является передача жилых помещений в собственность квартиры № расположенных по адресу: 

<

адрес> Остальные требования оставил без изменения. 

В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддерживал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомил. В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Исследовав материалы дела, оценив все доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЖСК «Сити» были заключены два Договора об участии в Жилищно-строительном кооперативе «Сити», с целью приобретения в свою собственность квартиры № и квартиры № в многоквартирном жилом доме лит. 6, предполагаемом к строительству на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>

Согласно условий договоров, ФИО1 оплатила ЖСК «Сити» сумму в размере 465 000 рубля за квартиру № и 465 000 рублей за квартиру №, что соответствует цене квартиры. Истец произвела оплату указанной в Договоре суммы в полном объеме в пределах установленных Договором сроков посредством внесения наличных денежных средств в кассу ответчика четырьмя платежами, что подтверждается имеющимися в материалах дела квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 50 000 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 415 000 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 50 000 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 415 000 рублей. На момент рассмотрения гражданского дела ответчик денежные средства ей не возвратил.

Пунктом 3.27 Устава ЖСК «Сити» предусмотрено, что при выходе или исключении из членов ЖСК внесенная членом ЖСК часть паевого взноса подлежит возврату члену ЖСК в полном размере за вычетом неустойки, предусмотренной п. 3.16 настоящего Устава, а также убытков, причиненных ЖСК неправомерными действиями члена ЖСК. Срок возврата внесенной части паевого взноса – не превышает 6 месяцев. Возврат паевого взноса исключенному из ЖСК члену осуществляется по мере поступления в ЖСК денежных средств, но не более 10% от суммы поступающих в ЖСК ежемесячных накоплений.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами

Согласно ст. 121 Жилищного кодекса РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

Согласно ст. 130 Жилищного кодекса РФ членство в жилищном кооперативе прекращается в случае: 1) выхода члена кооператива; 2) исключения члена кооператива; 3) ликвидации юридического лица, являющегося членом кооператива; 4) ликвидации жилищного кооператива; 5) смерти гражданина, являющегося членом жилищного кооператива. Заявление члена жилищного кооператива о добровольном выходе из жилищного кооператива рассматривается в порядке, предусмотренном уставом жилищного кооператива.

Жилищно-строительный кооператив представляет собой форму коллективной самоорганизации граждан, на добровольных началах на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

В силу правового регулирования, установленного в указанной области отношений, возникновение и прекращение членства в жилищно-строительных кооперативах осуществляется посредством принятия решения соответствующим органом кооператива и не требует заключения отдельного гражданско-правового договора.

Право члена кооператива на выход из жилищно-строительного кооператива и на возврат внесенных им денежных средств является безусловным и не зависит от волеизъявления ЖСК. Решение ЖСК при добровольном выходе члена из ЖСК носит характер организационного документа.

Договор между ЖСК и пайщиком, равно как и любые дополнительные соглашения к нему, является дополнительным, но не обязательным, документом, определяющим отношениям сторон. Такой документ должен соответствовать нормам закона, регулирующим правоотношения в данной области и корреспондировать по своему содержанию с Уставом ЖСК, которому законодатель придает основное значение в регулировании организации и деятельности жилищно-строительного кооператива.

Большинство норм, регулирующих деятельность жилищных кооперативов, законодатель передал на усмотрение членов кооператива, которые при разработке Устава могут расширить свои возможности по управлению юридическим лицом. Однако, диспозитивность такого регулирования ограничена законом, Устав жилищного кооператива может содержать лишь те положения, которые не противоречат федеральному законодательству (ст. 113 Жилищного кодекса РФ).

Положениями ст. 132 Жилищного кодекса РФ установлено, что члену жилищного кооператива, не выплатившему полностью паевой взнос и исключенному из кооператива, выплачивается сумма его пая в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом кооператива. Данной нормой закона императивно предусмотрено, что срок такой выплаты не может быть более чем два месяца со дня принятия кооперативом решения об исключении члена кооператива.

Таким образом, положение п. 3.27. Устава ЖСК «СИТИ» о сроке возврата паевого взноса при исключении из членов ЖСК, увеличенном до шести месяцев, не соответствует императивной норме ст. 132 Жилищного кодекса РФ.

Кроме того, установление в Уставе увеличенного срока возврата паевого взноса лицу, добровольно выходящему из кооператива, снижает уровень гарантий такому лицу на получение паевого взноса по сравнению с лицом, исключенным из кооператива. В связи с указанным, срок возврата паевого взноса лицу, выходящему из кооператива по своему желанию, также не может превышать двух месяцев, установленный ст. 132 Жилищного кодекса РФ.

Таким образом, поскольку положения Устава ЖСК «Сити» в части срока возврата денежных средств лицу, выходящему из кооператива, не соответствуют закону, и закон не предусматривает возможности диспозитивного регулирования указанного срока, то положения Соглашения о расторжении договоров об участии в ЖСК «Сити» от ДД.ММ.ГГГГ в части срока возврата денежных средств истца равного 6 месяцам также не соответствуют закону и не могут применяться в данных правоотношениях.

При определении срока исполнения ЖСК «Сити» обязанности по возврату истцу внесенных им денежных средств в связи с его добровольным выходом из кооператива, необходимо руководствоваться сроком, установленным ст. 132 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии со статьей 314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Статьей 191 Гражданского кодекса РФ установлено, что течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

Положениями статей 192 и 193 ГК РФ установлено, что срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока. Если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Учитывая дату направления истцом в адрес ЖСК «Сити» претензионного письма о расторжении договоров об участии в ЖСК «Сити», а также положения статьи 132 Жилищного кодекса РФ и статей 191-193 Гражданского кодекса РФ, установлено, что крайней датой возврата ФИО1 внесенных ею денежных средств надлежит считать - ДД.ММ.ГГГГ по истечении двух месяцев со дня направления письма о расторжении договора об участии в ЖСК «Сити» от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется, в связи с чем, считает необходимым расторгнуть 2 договора об участии в ЖСК «Сити» б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЖСК «Сити» и ФИО1,, предметами которых является передача жилого помещения в собственность квартиры № расположенных по адресу

<

адрес> взыскать с ответчика в пользу истца сумму невозвращенного паевого взноса в размере 465 000 рубля за квартиру № и 465 000 рублей за квартиру №, а всего 930 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 129 168,18 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей и расходы за услуги представителя в размере 35 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, к ЖСК «Сити» о расторжении договоров и взыскании денежных средств – удовлетворить.

Расторгнуть договор об участии в ЖСК «Сити» б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЖСК «Сити» и ФИО1,, предметом которого является передача жилого помещения в собственность квартиры № расположенной по адресу: 

<

адрес>

Расторгнуть договор об участии в ЖСК «Сити» б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЖСК «Сити» и ФИО1,, предметом которого является передача жилого помещения в собственность квартиры № расположенной по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ЖСК «Сити» в пользу ФИО1, сумму, уплаченную по договору об участии в ЖСК «Сити» № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является передача жилого помещения в собственность квартиры № расположенной по адресу: 

<

адрес> в размере – 465 000 рублей. 

Взыскать с ЖСК «Сити» в пользу ФИО1, сумму, уплаченную по договору об участии в ЖСК «Сити» № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является передача жилого помещения в собственность квартиры № расположенной по адресу: 

<

адрес> в размере – 465 000 рублей.

Взыскать с ЖСК «Сити» в пользу ФИО1, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 129 168,18 рублей.

Взыскать с ЖСК «Сити» в пользу ФИО1, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей.

Взыскать с ЖСК «Сити» в пользу ФИО1, расходы за услуги представителя в размере 35 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий –