Дело № 2-2029/21

УИД 52RS0012-01-2021-001669-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2021 года Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Веселовой Т.Ю., при ведении протокола секретарем судебного заседания Забелиной М.В., с участием представителя истцов по доверенностям НИВ, представителя ответчика по доверенности СМВ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации городского округа город Бор Нижегородской области о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации городского округа город Бор Нижегородской области о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование иска указали следующее.

Истцам принадлежит на праве общей долевой собственности трехкомнатная квартира по адресу: 

<

адрес>, расположенная на 3-м этаже 5-ти этажного кирпичного многоквартирного жилого дома, что подтверждается свидетельствами о гос.регистрации права и выпиской из ЕГРН.

В целях повышения уровня благоустройства и для удовлетворения планировочных и эстетических потребностей истцы выполнили перепланировку указанной квартиры, не получив на это разрешение, после которой согласно техническому паспорту от 05 февраля 2020 года общая площадь квартиры изменилась с 58,7 кв.м. на 59,0 кв.м. без учета лоджии; 62,4 кв.м. с учетом лоджии.

В результате выполненной перепланировки в квартире произведены следующие виды работ:

- демонтирована ненесущая гипсолитовая перегородка с дверным блоком между прихожей и жилой комнатой;

- демонтирована ненесущая каркасная перегородка с дверным блоком между прихожей и санузлом;

- демонтирована ненесущая каркасная перегородка между жилой комнатой и кухней;

- демонтирована ненесущая каркасная перегородка между прихожей и кухней;

- вновь возведены перегородки стандартной конструкции по металлическому каркасу с обшивкой с двух сторон влагостойкими листами ГВЛ и заполнением пустот минераловатными плитами;

- в кухне-столовой смещено оборудование: раковина;

- в санузле зашит коробом канализационный стояк;

- конструкция пола санузла и туалета предусмотрена из керамической плитки;

- вентиляция санузла и кухни-столовой осуществляется через существующие вентканалы сечением 140х140;

- канализация осуществляется в существующий канализационный стояк;

- несущие конструкции здания многоквартирного жилого дома не затронуты.

Перепланировка осуществлена в соответствии с техническими условиями, не нарушает ничьи права, не несет угрозу, например обрушения, и таким образом, может быть сохранена.

Согласно заключению № от 30 января 2020 года, выданному 

<

данные изъяты>, выполненная перепланировка 

<

адрес> соответствует требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, предъявляемых к многоквартирным жилым домам и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Несущие конструкции здания не затронуты, общее имущество многоквартирного жилого дома не затронуто. Интересы третьих лиц не затронуты.

Администрацией г.о.г. Бор отказано в согласовании перепланировки в связи с тем, что все строительные работы, связанные с перепланировкой жилого помещения, выполнены без соответствующего разрешения, является самовольной.

При указанных обстоятельствах истцы обратились в суд и просили сохранить квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 59,0 кв.м. без учета лоджии; 62,4 кв.м. с учетом лоджии, двухкомнатную, расположенную на 3-ем этаже пятиэтажного многоквартирного кирпичного жилого дома по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно: с образованием нового помещения кухни-столовой за счет объединения площадей жилой комнаты и кухни; с образованием нового помещения санузла за счет присоединения части площади прихожей; с увеличением прихожей за счет площади кухни.

В судебное заседание истцы не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, воспользовались правом на ведение дела через представителя.

Представитель истцов по доверенностям НИВ заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика по доверенности СМВ не возражала против удовлетворения заявленного иска.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно п. 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2, ФИО1, ФИО3 являются собственниками квартиры с кадастровым номером №, площадью 58,7 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16 января 2013 года, свидетельством о государственной регистрации права от 11 января 2010 года, свидетельством о праве на наследство по закону (дополнительное) от 29 января 2021 года, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 05 февраля 2021 года.

Для улучшения жилищных условий истцы за счет собственных средств провели в принадлежащем им жилом помещении перепланировку (переустройство).

Согласно техническому паспорту помещения (квартиры) от 04 февраля 2020 года, выполненному 

<

данные изъяты>, жилое помещение состоит из: прихожей площадью 7,7 кв.м., кухни-столовой площадью 16,9 кв.м., санузла площадью 3,3 кв.м., туалета площадью 1,1 кв.м., жилой комнаты площадью 13,1 кв.м., жилой комнаты площадью 16,9 кв.м., лоджии площадью 3,4 кв.м. Площадь квартиры без учета лоджии составляет 59,0 кв.м., площадь квартиры с учетом лоджий и балконов составляет 62,4 кв.м. Площадь квартиры изменилась с 58,7 кв.м. на 59,0 кв.м. в связи с перепланировкой. Квартира состоит из 2-х жилых комнат (ранее квартира была трехкомнатная).

ФИО1, ФИО3, ФИО2 обратились в администрацию городского округа город Бор Нижегородской области с заявлением о согласовании перепланировки жилого помещения. 

Решением № от 29 марта 2021 года администрации городского округа город Бор Нижегородской области по результатам рассмотрения представленных документов принято решение отказать в согласовании перепланировки жилого помещения. В связи с тем, что все строительные работы, связанные с перепланировкой жилого помещения, выполнены без соответствующего разрешения, в соответствии с п. 1 ст. 29 ЖК РФ перепланировка жилого помещения является самовольной.

Согласно заключению № от 30 января 2020 года, составленному АО 

<

данные изъяты>, в результате выполненной перепланировки и переустройства в квартире № произведены следующие виды работ:

- демонтирована ненесущая гипсолитовая перегородка с дверным блоком между прихожей и жилой комнатой;

- демонтирована ненесущая каркасная перегородка с дверным блоком между прихожей и санузлом;

- демонтирована ненесущая каркасная перегородка между жилой комнатой и кухней;

- демонтирована ненесущая каркасная перегородка между прихожей и кухней;

- вновь возведены перегородки стандартной конструкции по металлическому каркасу с обшивкой с двух сторон влагостойкими листами ГВЛ и заполнением пустот минераловатными плитами;

- в кухне-столовой смещено оборудование: раковина;

- в санузле зашит коробом канализационный стояк;

- конструкция пола санузла и туалета предусмотрена из керамической плитки;

- вентиляция санузла и кухни-столовой осуществляется через существующие вентканалы сечением 140х140;

- канализация осуществляется в существующий канализационный стояк;

- несущие конструкции здания многоквартирного жилого дома не затронуты.

В результате выполненной перепланировки и переустройства:

- образовано новое помещение кухни-столовой за счет объединения площадей жилой комнаты и кухни;

- образовано новое помещение санузла за счет присоединения части площади прихожей;

- увеличилась площадь прихожей за счет площади кухни;

- при установке перегородок учтено требование СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные в части размещения жилых и вспомогательных частей помещения над и под соответствующими частями помещения выше и нижерасположенных этажей;

- естественное освещение жилых комнат и кухни-столовой соответствует требованиям СП 23-102-2003;

- система отопления и ограждающие конструкции обеспечивают температуру в помещениях в соответствии с требованиями СП 60.13330.2012 СНиП 41-01-2003 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха;

- конструкция наружных и внутренних стен обеспечивает снижение шума до пределов, удовлетворяющих требованиям СП 51.13330.2011 Защита от шума. Актуализированная редакция СНиП 23-03-2003 от 2011-05-20;

- согласно СП 54.13330.2016 Актуализованная редакция СНиП 31-01-2003 («Здания жилые многоквартирные» п. 5.2) число комнат и площадь квартир для конкретных регионов и городов уточняется местной администрацией с учетом демографических требований, достигнутого уровня обеспеченности населения жилищем и ресурсообеспеченности жилищного строительства;

- размещение санузла и туалета соответствует требованиям СП 54.13330.2016 Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» п. 9.22;

- сечения вентиляционных каналов 140*140 обеспечивают систему вентиляции кухни-столовой, санузла и туалета и соответствуют требованиям СП 60.13330.2011 СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование».

Выполненная перепланировка и переустройство квартиры 

<

адрес> соответствует требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, предъявляемых к многоквартирным жилым домам и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Несущие конструкции здания не затронуты, общее имущество многоквартирного жилого дома не затронуто. Интересы третьих лиц не затронуты.

У суда не имеется оснований не доверять заключению, выполненному АО 

<

данные изъяты>, поскольку в материалах дела имеется свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № от 23 ноября 2016 года.

Установив вышеуказанные обстоятельства, приняв во внимание, что сохранение перепланированной квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, состояние объекта соответствует техническим, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям, перепланировка квартиры произведена без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о сохранении в перепланированном состоянии квартиры, площадью 59,0 кв.м. без учета лоджии, площадью 62,4 кв.м. с учетом лоджии, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации городского округа город Бор Нижегородской области о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.

Сохранить квартиру, площадью 59,0 кв.м. без учета лоджии, площадью 62,4 кв.м. с учетом лоджии, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом помещения от 04 февраля 2020 года.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Борский городской суд Нижегородской области.

Судья Т.Ю. Веселова