Дело № 2-1900/2025

УИД 56RS0023-01-2025-003046-29

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

13 ноября 2025 года г. Новотроицк

Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Сухаревой О.А.,

при секретаре Рязановой К.Е.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Новотроицк о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на 1/2 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по 

<

адрес>, кадастровый № в порядке приобретальной давности.

В обоснование требований указал на то, что им было принято наследство после смерти его матери, Б. умершей ДД.ММ.ГГГГ в виде 1/2 доли в квартире, расположенной по 

<

адрес>. Вторым наследником после смерти матери является его родной брат Б. который обратился с заявлением о принятии наследства, но свидетельство о праве на наследство не получил, право собственности на 1/2 долю в спорной квартире не зарегистрировал. ДД.ММ.ГГГГ Б. умер. Он (истец) с момента смерти его матери добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, как своей собственной. Его брат никогда не предъявлял прав на данную квартиру, никогда не проживал в ней, не участвовал в расходах на ее содержание, не требовал вселения или раздела.

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации МО г. Новотроицк в судебное заседание не явился, в своем отзыве просил рассмотреть дело по имеющимся в деле документам в отсутствие представителя администрации. 

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь во владение поступает в результате правомерных действий лица, а не в силу закона или договора, и такие действия сами по себе не порождают права собственности на вещь, но свидетельствуют о ее добросовестном приобретении. При этом лицо владеет приобретенной вещью открыто, как своей собственной, хотя такое владение и не основано на каком-либо титуле.

Из материалов дела следует, что квартира, расположенная по 

<

адрес> принадлежала Б.

Б.. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти №. 

Согласно справки нотариуса нотариального округа г. Новотроицк Оренбургской области ФИО2 после смерти Б.., умершей ДД.ММ.ГГГГ было заведено наследственное дело. ФИО1 (истец) является не единственным наследником, принявшим наследство, другой наследник – Б. подал заявление о принятии наследства, однако документов, подтверждающих родственные отношения с наследодателем не предоставил, свидетельства о праве на наследство не получил. ФИО1 предоставил документы, подтверждающие родственные отношения с наследодателем, свидетельство о праве на наследство в 1/2 доле получил.

Б. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии №. 

Согласно выписке из ЕГРН от 14.10.2025 собственником 1/2 доли в квартире, расположенной по 

<

адрес> является ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 08.12.2004. 

Согласно представленной поквартирной карточки ФИО1 по 

<

адрес> зарегистрирован с 03.04.1992. 

ФИО1 после смерти своей матери (ДД.ММ.ГГГГ) пользуется данной квартирой как своей собственностью, проживает в ней и оплачивает все платежи, что подтверждается квитанциями, представленными в материалы дела. 

Кроме того, факт длительного использования спорного жилого помещения, как своего собственного подтвердила в судебном заседании и супруга истца ФИО3, допрошенная в качестве свидетеля. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 с 2003 года пользуется спорной 1/2 долей в жилом помещении, расположенном по 

<

адрес>

При этом, суд принимает во внимание, что истец пользуется спорным объектом открыто как своим собственным на протяжении длительного времени, то есть более 15 лет.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о возможности применения в данном деле положений ст. 234 ГК РФ, поскольку признание права собственности в судебном порядке является единственной возможностью для надлежащего оформления истцом прав на недвижимое имущество. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования город Новотроицк о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на 1/2 долю квартиры, расположенной по 

<

адрес>. кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: 

Решение в окончательной форме принято 27.11.2025.

Судья: