Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 мая 2018 года г. Астрахань

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Кольцовой В.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём Бузюмовой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации муниципального образования «Город Астрахань» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Астрахань» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав в заявлении, что она является собственником квартиры 19 в доме 16 по ул. В. Барсовой г. Астрахани. В целях улучшения жилищных условий ею самовольно без разрешительных документов произведена перепланировка в жилом помещении. Перепланировка заключалась в перепрофилировании лоджии в подсобное помещение, без выведения системы отопления. Перепланировка жилого помещения не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается положительными заключениями заинтересованных служб. В связи с чем, просила суд сохранить в перепланированном состоянии квартиру 19 в доме 16 по ул. В. Барсовой г. Астрахани.

Представитель ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании требования поддержала, по основаниям изложенным в иске. ФИО1 в судебное заседание не явилась.

Управление по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань», при надлежащем извещении, представителя в суд не направили, возражали против удовлетворения исковых требований, по основаниям изложенным в отзыве. 

В силу ст.167 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя ФИО1 – ФИО2, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено или перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4 ст.29 Жилищный кодекс российской Федерации).

Из материалов дела усматривается, что истец является собственником, квартиры 19 в доме 16 по ул. В. Барсовой г. Астрахани. 

В целях улучшения жилищных условий ею самовольно без разрешительных документов произведена перепланировка в жилом помещении, заключающаяся в следующем: перепрофилировании лоджии в подсобное помещении, демонтирован совместный дверной и оконный блок, расположенный между лоджией и кухней. 

Из Технического заключения, выполненного специалистами ООО «Архитектурное бюро Форма» следует, что категория технического состояния конструкций жилого помещения на момент обследования оценивается как работоспособная и не угрожает жизни и здоровью граждан. Работами по перепланировки помещения не затронуты несущие конструкции здания, при обследовании строительных конструкций после проделанных работ трещин и каких-либо деформаций не обнаружено. Стена конструкции обладает сопротивлением теплопередаче, вполне достаточным для обеспечения требуемых санитарно-гигиенических и комфортных условий по СНиП П-3-79. Признаков проведения переустройства- не выявлено. 

Согласно Экспертному заключению от 12.03.2018, выполненному специалистами ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области», условия проживания в квартире 19 в доме 16 по ул. В. Барсовой г. Астрахани после самовольно произведенной перепланировки соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.1.2.2801-10 Изменения и дополнения №1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Таким образом, представленная совокупность доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что перепланировка квартиры 19 в доме 16 по ул. В. Барсовой г. Астрахани не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По заключении ООО «Диал» перепланировка жилой указанной квартиры не противоречит также требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности.

Истцом также представлено согласие как ЖСК «НашДом-16» на сохранение квартиры в перепланированном состоянии, так и собственников соседних квартир, также не возражавших по существу заявленных требований. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца следует признать обоснованными и удовлетворить.

Относительно представленных возражений представителя Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «город Астрахань», что в данном случае произведена перепланировка общего имущества дома, что затрагивает интересы всех собственников дома, суд находит данный довод не обоснованным. Из представленных материалов дела, данных технического паспорта следует, что указанная лоджия используется собственником лишь данной квартиры, входит в состав общей площади квартиры, таким образом, она не может быть признана общим имуществом многоквартирного дома, перепланировка помещений, входящих в состав квартиры собственника не требует получение согласие всех сособственников многоквартирного дома. 

Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Представленные доказательства, в том числе фотоматериалы, позволяют признать, что в данном случае переноса инженерного оборудования не было, в связи с чем оснований полагать, что ос осуществлено переустройство жилого помещения, не имеется. 

Согласно п.4.2.4.9 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", использование балконов, эркеров и лоджий не по назначению, размещение на них громоздких и тяжелых вещей, их захламление и загрязнение не допускается. Однако, данные Правила не запрещают утепление лоджий, что и было сделано в данном случае. Оснований полагать, что лоджия используется не по назначению, не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.12 Гражданского Кодекса Российской Федерации, ст.29 Жилищного Кодекса Российской Федерации, ст.ст. 194-198 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации муниципального образования «Город Астрахань» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> общей площадью 101,7 кв.м., жилой площадью 57,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца.

Судья В.В. Кольцова