Мотивированное 

решение

 составлено 01.07.2024 г.

УИД: 66RS0031-01-2024-000332-12

Дело № 2-312/2024

решение

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Качканар «25» июня 2024 года

Качканарский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего Яковлева В.Н., при секретаре Ивановой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт и пени,

УСТАНОВИЛ:

Региональный Фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области (далее Региональный фонд) в лице представителя ООО «Информационный территориальный центр «Расчет» (далее «ИТЦ «Расчет»), обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт и пени.

В обоснование исковых требований истцом указано, что ответчик ФИО1 является собственником помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 8 микрорайон 

<

адрес> пом. 101, площадью 256,7 кв.м. Указанный дом под номером 35 на 8 микрорайоне включен в региональную Программу капитального ремонта, утвержденную постановлением Правительства Свердловской области от 22.04.2014 г. № 306-ПП, в соответствии с которым обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственника возникла с ноября 2014 г.

Задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт по указанному помещению за период с ноября 2014 г. по сентябрь 2023 г. составляет 228 909 руб. 98 коп. Начислены пени, которые за период с января 2015 г. по сентябрь 2023 г. составляют 88 311 руб. 02 коп.

Истец просит взыскать указанную задолженность по взносам на капитальный ремонт и пени в исковом порядке, поскольку ранее выданный судебный приказ на взыскание данной задолженности был отменен по заявлению ответчика.

Из уточнения к исковому заявлению следует, что истец снижает размер требований к ФИО1, учитывая ходатайство о применении срока исковой давности и прости суд взыскать задолженность за период с ноября 2020 г. по сентябрь 2023 г. в размере 66 590 руб. 51 коп. и пени за период с января 2021 г. по май 2024 г. в сумме 12 374 руб. 55 коп., а также взыскать расходы по госпошлине в размере 2 569 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Из письменных возражений на исковое заявление следует, что ответчик приобрел в собственность нежилое помещение 101 по адресу: 

<

адрес>, 8 микрорайон 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № у ФИО6 в лице финансового управляющего ФИО2 в рамках процедуры реализации имущества должника у лица, признанного несостоятельным (банкротом). При реализации имущества на торгах о какой-либо задолженности сведений не было. Истец по настоящему спору в реестре кредиторов не значился. При этом Региональный Фонд дважды обращался за выдачей судебного приказа на взыскание задолженность по взносам на капитальный ремонт, при отмене которых ответчик последовательно указывал на необходимость применения срока исковой давности к заявленным требованиям. Кроме того, финансовым управляющим ФИО2 14.12.2022 г. была оплачена задолженность перед Региональным Фондом за период с 01.12.2020 г. по 31.12.2021 г. на сумму 33 638 руб. 01 коп. Истец обращался к Региональному Фонду с заявлением об открытии лицевого счета с момента приобретения недвижимости и аннулировании задолженности в связи со сроком исковой давности, в чем ему был отказано. В силу п. 2.1.4 договора купли-продажи помещения продавец был обязан осуществлять платежи, возникшие до его передачи. 13.02.2024 г. ответчик обращался с заявлением к истцу о намерении нести расходы по взносам с декабря 2021 г., однако на его заявление последовал отказ. Просит применить к заявленным требованиям срок исковой давности, а также отказать в удовлетворении иска полностью. Полагает, что истец искусственно наращивал пени на долг по взносам, который не подлежит взысканию с ответчика.

Представитель ответчика адвокат Донских Л.В. ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, полагала необходимым применить к заявленным требованиям срок исковой давности, принять во внимание оплату долга, осуществленную финансовым управляющим, банкротство продавца недвижимости с 10.03.2021 г., а также необходимости применения ст. 333 ГК РФ к требованиям о взыскании пени, учитывая неоднократное обращение ответчика к истцу с заявлением о предоставлении расчета задолженности с учетом срока исковой давности, а также нарушение его права на получение полной информации об оказанной услуге.

Третье лицо – финансовый управляющий ФИО2 в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил, извещен надлежащим образом.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Исследовав представленные сторонами доказательства, суд считает иск Регионального фонда обоснованным и подлежащим удовлетворению частично, с учётом заявленного стороной ответчика ходатайства о применении срока исковой давности, учетом выплат, произведенных финансовым уполномоченным, а также и срока, когда заявление продавца ФИО6 о признании банкротом было признано обоснованным, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 8 микрорайон 

<

адрес>, площадью 256,7 кв.м, с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 39-41).

Указанное помещение было приобретено им по договору купли-продажи от 12.11.2021 г., заключенного с ФИО6 в лице финансового управляющего ФИО2 (л.д. 44-48).

В соответствии с ч. 3 ст. 30, п. 5 части 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт. Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

На основании ст. 169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии такого земельного участка.

Согласно ст. 170 Жилищного кодекса РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 настоящего Кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.

Размер фонда капитального ремонта исчисляется как сумма указанных в части 1 настоящей статьи поступлений в фонд за вычетом сумм, перечисленных за счет средств фонда капитального ремонта в оплату стоимости оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и авансов за указанные услуги и (или) работы.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Согласно ч. 7 ст. 170 Кодекса в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления в течение месяца со дня получения от органа государственного жилищного надзора информации, предусмотренной частью 4 статьи 172 настоящего Кодекса, принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

Региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяются предельные сроки проведения собственниками помещений в таких домах и (или) региональным оператором капитального ремонта многоквартирных домов. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации в целях планирования и организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, планирования предоставления государственной поддержки, муниципальной поддержки на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах за счет средств бюджета субъекта Российской Федерации, местных бюджетов (далее - государственная поддержка, муниципальная поддержка капитального ремонта), контроля своевременности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах собственниками помещений в таких домах, региональным оператором (ч. 1 ст. 168 Кодекса).

В соответствии с ч. 1 ст. 171 Жилищного кодекса РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором.

Из системного толкования указанных норм в их взаимосвязи с положениями ст. ст. 209, 210 Гражданского кодекса РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме не вправе произвольно отказаться от исполнения своих обязательств по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 182 Жилищного кодекса РФ региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета.

Согласно ч. ч. 1 и 3 ст. 169 Жилищного кодекса РФ и ч. 1 ст. 12.1 Закона Свердловской области от 19 декабря 2013 года № 127-03 «Об обеспечении проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Свердловской области» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

В силу ст. 14 Закона Свердловской области от 17.12.2013 № 127-ОЗ «Об обеспечении проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Свердловской области» решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение четырех месяцев после официального опубликования утвержденной в установленном настоящим Законом порядке региональной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования фонда капитального ремонта.

Указом Губернатора Свердловской области от 16.08.2013 № 444-УГ создан Региональный Фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области.

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области на 2015-2044 годы утверждена Постановлением Правительства Свердловской области от 22.04.2014 № 306-ПП. 

Вышеуказанные помещения, расположенные в многоквартирных домах, включены в Региональную программу. Так как собственники данного многоквартирного дома не реализовали свое право выбора способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирных домов (доказательств обратного суду не представлено), в отношении многоквартирного дома принято решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора. 

В соответствии с положениями статей 155, 169, 171 Жилищного кодекса РФ на ответчика ФИО1 возложена обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Вопреки доводам ответчика, в силу ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Однако при расчете задолженности суд принимает во внимание следующее.

В силу ч. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Пунктом 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 3 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств от 22.05.2013, при исчислении сроков исковой давности в отношении требований о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, применяется общий срок исковой давности (ст. 196 ГК РФ). Указанный срок исчисляется отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

В силу абз. 2 ч. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Истцом предоставлен расчет задолженности с учетом срока исковой давности за период с ноября 2020 г. по сентябрь 2023 г. на сумме 66 590 руб. 51 коп.

При определении указанной задолженности, суд полагает необходимым принять во внимание следующее.

Как следует из определения Арбитражного суда Свердловской области № А60-51458/2020 от 12.01.2023 г., 10.03.2021 г. было признано обоснованным заявлением Межрайонной ИФНС № 27 России по Свердловской области о признании продавца нежилого помещения ФИО6 несостоятельным (банкротом).

Согласно пункту 3 статьи 213.28 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» после завершения расчетов с кредиторами гражданин, признанный банкротом, освобождается от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе требований кредиторов, не заявленных при введении реструктуризации долгов гражданина или реализации имущества гражданина (далее - освобождение гражданина от обязательств). Освобождение гражданина от обязательств не распространяется на требования кредиторов, предусмотренные пунктами 4 и 5 настоящей статьи, а также на требования, о наличии которых кредиторы не знали и не должны были знать к моменту принятия определения о завершении реализации имущества гражданина.

В силу пункта 4 статьи 213.28 указанного Федерального закона N 127-ФЗ освобождение гражданина от обязательств не допускается в случае, если: вступившим в законную силу судебным актом гражданин привлечен к уголовной или административной ответственности за неправомерные действия при банкротстве, преднамеренное или фиктивное банкротство при условии, что такие правонарушения совершены в данном деле о банкротстве гражданина; гражданин не предоставил необходимые сведения или предоставил заведомо недостоверные сведения финансовому управляющему или арбитражному суду, рассматривающему дело о банкротстве гражданина, и это обстоятельство установлено соответствующим судебным актом, принятым при рассмотрении дела о банкротстве гражданина; доказано, что при возникновении или исполнении обязательства, на котором конкурсный кредитор или уполномоченный орган основывал свое требование в деле о банкротстве гражданина, гражданин действовал незаконно, в том числе совершил мошенничество, злостно уклонился от погашения кредиторской задолженности, уклонился от уплаты налогов и (или) сборов с физического лица, предоставил кредитору заведомо ложные сведения при получении кредита, скрыл или умышленно уничтожил имущество.

В этих случаях арбитражный суд в определении о завершении реализации имущества гражданина указывает на неприменение в отношении гражданина правила об освобождении от исполнения обязательств либо выносит определение о неприменении в отношении гражданина правила об освобождении от исполнения обязательств, если эти случаи выявлены после завершения реализации имущества гражданина.

На основании пункта 5 статьи 213.28 указанного Федерального закона требования кредиторов по текущим платежам, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, о выплате заработной платы и выходного пособия, о возмещении морального вреда, о взыскании алиментов, а также иные требования, неразрывно связанные с личностью кредитора, в том числе требования, не заявленные при введении реструктуризации долгов гражданина или реализации имущества гражданина, сохраняют силу и могут быть предъявлены после окончания производства по делу о банкротстве гражданина в непогашенной их части в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 5 указанного Федерального закона возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

Таким образом, оснований для предъявления ко взысканию платежей по капитальному ремонту до 10.03.2021 г., то есть до даты признания заявления в отношении ФИО6 обоснованным Арбитражным судом, не имеется.

Кроме того, платежным поручением от 14.12.2022 г. подтверждается, что финансовым управляющим внесена денежная сумма в счет оплаты взносов на капитальный ремонт за период с 01.12.2020 г. по 31.12.2021 г. (л.д. 49).

Таким образом, начислению ответчику подлежит сумма задолженности за период с января 2022 г. по сентябрь 2023 г., которая составит 66 590 руб. 61 коп. (из расчета с января 2022 г. по декабрь 2022 г. – (2 697 руб. 92 коп. х 12 мес.) = 32 375 руб. 04 коп. + с января 2023 г. по сентябрь 2023 г. – 3 801 руб. 73 коп. х 9 мес. = 34 215 руб. 57 коп.).

Соответственно, с учетом уточнений к иску (л.д. 52-54), взысканию подлежит 66 590 руб. 51 коп., заявленная Региональным Фондом ко взысканию.

Данная задолженность не выходит за период, подлежащий ко взысканию с учетом ходатайства ответчика о применении срока исковой давности.

Задолженность рассчитана с учётом площади жилого помещения и тарифа, установленного Постановлением Правительства Свердловской области, при этом минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установлен в расчёте на 1 кв. м жилого помещения, соответственно взыскание задолженности с ответчика по взносам на капитальный ремонт осуществляется с учётом площади, занимаемого им жилого помещения.

Согласно ч. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты.

В связи с ненадлежащей уплатой взносов на капитальный ремонт, ответчику начислены пени, которые подлежат расчету за период с января 2022 г. по сентябрь 2023 г. (по 02.05.2024 г., что заявлено в уточненном расчете по пени) и составят следующую сумму:

Месяц 

Начислено 

Долг 

Период просрочки 

Ставка 

Доля ставки 

Пени 

с 

по 

дней 

янв.2022 

2697.92 

2697.92 

11.02.2022 

12.03.2022 

30 

9.50 % 

0 

0.00 

2697.92 

13.03.2022 

02.05.2024 

782 

9.50 % 

1/300 

510.90 

фев.2022 

2697.92 

2697.92 

11.03.2022 

09.04.2022 

30 

9.50 % 

0 

0.00 

2697.92 

10.04.2022 

02.05.2024 

754 

9.50 % 

1/300 

494.66 

мар.2022 

2697.92 

2697.92 

11.04.2022 

10.05.2022 

30 

9.50 % 

0 

0.00 

2697.92 

11.05.2022 

02.05.2024 

723 

9.50 % 

1/300 

494.66 

апр.2022 

2697.92 

2697.92 

11.05.2022 

09.06.2022 

30 

9.50 % 

0 

0.00 

2697.92 

10.06.2022 

02.05.2024 

693 

9.50 % 

1/300 

494.66 

май.2022 

2697.92 

2697.92 

11.06.2022 

10.07.2022 

30 

9.50 % 

0 

0.00 

2697.92 

11.07.2022 

02.05.2024 

662 

9.50 % 

1/300 

494.66 

июн.2022 

2697.92 

2697.92 

11.07.2022 

09.08.2022 

30 

9.50 % 

0 

0.00 

2697.92 

10.08.2022 

02.05.2024 

632 

9.50 % 

1/300 

494.66 

июл.2022 

2697.92 

2697.92 

11.08.2022 

09.09.2022 

30 

9.50 % 

0 

0.00 

2697.92 

10.09.2022 

02.05.2024 

601 

9.50 % 

1/300 

494.66 

авг.2022 

2697.92 

2697.92 

11.09.2022 

10.10.2022 

30 

9.50 % 

0 

0.00 

2697.92 

11.10.2022 

02.05.2024 

570 

9.50 % 

1/300 

486.97 

сен.2022 

2697.92 

2697.92 

11.10.2022 

09.11.2022 

30 

9.50 % 

0 

0.00 

2697.92 

10.11.2022 

02.05.2024 

540 

9.50 % 

1/300 

461.34 

окт.2022 

2697.92 

2697.92 

11.11.2022 

10.12.2022 

30 

9.50 % 

0 

0.00 

2697.92 

11.12.2022 

02.05.2024 

509 

9.50 % 

1/300 

434.86 

ноя.2022 

2697.92 

2697.92 

11.12.2022 

09.01.2023 

30 

9.50 % 

0 

0.00 

2697.92 

10.01.2023 

02.05.2024 

479 

9.50 % 

1/300 

409.23 

дек.2022 

2697.92 

2697.92 

11.01.2023 

09.02.2023 

30 

9.50 % 

0 

0.00 

2697.92 

10.02.2023 

02.05.2024 

448 

9.50 % 

1/300 

382.74 

янв.2023 

3801.73 

3801.73 

11.02.2023 

12.03.2023 

30 

9.50 % 

0 

0.00 

3801.73 

13.03.2023 

02.05.2024 

417 

9.50 % 

1/300 

502.02 

фев.2023 

3801.73 

3801.73 

11.03.2023 

09.04.2023 

30 

9.50 % 

0 

0.00 

3801.73 

10.04.2023 

02.05.2024 

389 

9.50 % 

1/300 

468.31 

мар.2023 

3801.73 

3801.73 

11.04.2023 

10.05.2023 

30 

9.50 % 

0 

0.00 

3801.73 

11.05.2023 

02.05.2024 

358 

9.50 % 

1/300 

430.99 

апр.2023 

3801.73 

3801.73 

11.05.2023 

09.06.2023 

30 

9.50 % 

0 

0.00 

3801.73 

10.06.2023 

02.05.2024 

328 

9.50 % 

1/300 

394.87 

май.2023 

3801.73 

3801.73 

11.06.2023 

10.07.2023 

30 

9.50 % 

0 

0.00 

3801.73 

11.07.2023 

02.05.2024 

297 

9.50 % 

1/300 

357.55 

июн.2023 

3801.73 

3801.73 

11.07.2023 

09.08.2023 

30 

9.50 % 

0 

0.00 

3801.73 

10.08.2023 

02.05.2024 

267 

9.50 % 

1/300 

321.44 

июл.2023 

3801.73 

3801.73 

11.08.2023 

09.09.2023 

30 

9.50 % 

0 

0.00 

3801.73 

10.09.2023 

02.05.2024 

236 

9.50 % 

1/300 

284.12 

авг.2023 

3801.73 

3801.73 

11.09.2023 

10.10.2023 

30 

9.50 % 

0 

0.00 

3801.73 

11.10.2023 

02.05.2024 

205 

9.50 % 

1/300 

246.80 

сен.2023 

3801.73 

3801.73 

11.10.2023 

09.11.2023 

30 

9.50 % 

0 

0.00 

3801.73 

10.11.2023 

02.05.2024 

175 

9.50 % 

1/300 

210.68 

Сумма основного долга: 66590.61 руб. 

Сумма пеней по всем задолженностям: 8870.78 руб. 

Таким образом, сумма пени, подлежащей начислению на просроченную задолженность за период с января 2022 г. по сентябрь 2023 г. составит 8 870 руб. 78 коп.

Расчет произведен на основании ст. 155 ЖК РФ.

Однако при разрешении исковых требований о взыскании пени суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должником о таком уменьшении.

Учитывая фактические обстоятельства дела, соотношение размера начисленных пеней сумме основного обязательства, принцип соразмерности взыскиваемой суммы неустойки объему и характеру правонарушения, а также принимая во внимание, что неустойка по своей природе носит компенсационных характер и не должна служить средством обогащения, суд с учетом сохранения баланса интересов сторон, полагает возможным уменьшить размер пени до 7 000 руб.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом размера уточненных исковых требований, частичного удовлетворения исковых требований с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 2 394 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судья,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Регионального фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт и пени – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (

<

данные изъяты> в пользу Регионального фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области (

<

данные изъяты>) в счет задолженности по взносам на капительный ремонт за период с января 2022 г. по сентябрь 2023 г. – 66 590 руб. 51 коп., а также пени за период с 11.02.2022 г. по 02.05.2024 г. – 7 000 руб.; расходы по государственной пошлине – 2 394 руб., а всего взыскать 75 984 руб. 51 коп.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Качканарский городской суд Свердловской области.

Судья В.Н. Яковлев