УИД 74RS0017-01-2024-000203-68

Дело № 2-1000/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 марта 2024 года г. Златоуст Челябинской области

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Серебряковой А.А., 

при секретаре Кудрявцевой Х.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по взносам за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании задолженности по взносам в фонд капитального ремонта в размере 64 488 руб. 93 коп., компенсации морального вреда в размере 10 000 руб., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 435 руб.

В обоснование заявленных требований сослалась на то, что она приобрела в собственность жилое помещение, общей площадью 

<

данные изъяты> расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 4.1.5 вышеуказанного договора купли-продажи стороны пришли к соглашению, что обязанность по уплате задолженности по взносам в фонд капитального ремонта, накопленных ответчиком на момент перехода права собственности на жилое помещение к истцу, возлагается на ответчика. После регистрации перехода права собственности и фактической передачи жилого помещения истцу на основании счета-извещения ООО УК «ЗСС» за октябрь 2023 выявлена задолженность по взносам в фонд капитального ремонта в размере 64 488 руб. 93 коп. На неоднократные обращения истца о погашении задолженности посредством телефонных звонков и переписки в мессенджерах в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик никаких действий не предпринял. ООО УК «ЗСС» проинформировал истца о переходе задолженности на него, что причинило истцу ущерб в размере 64 488 руб. 93 коп. В результате неисполнения ответчиком обязательства по оплате задолженности по взносам на капитальный ремонт, закрепленного в договоре купли-продажи, истцу причинен моральный вред, выразившийся в физических и нравственных страданиях, нервном потрясении и стрессе в связи с безуспешными попытками урегулировать вопрос с ответчиком. Размер компенсации морального вреда оценивает в 10 000 руб.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, (л.д. 44-45) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО УК «ЗлатСитиСервис».

Истец ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО4, действующий на основании доверенности (л.д. 21-22, 34), в судебном заседании исковые требования не признал, поскольку спорная квартира продана истцу в октябре 2023, истец не оспаривает факт, что приняла на себя обязательства по уплате взносов на капитальный ремонт. Взносы, которые начислялись ответчику, истцом не оплачены, в связи с чем ее права не нарушены, законных оснований для взыскания как взносов на капитальный ремонт, так и компенсации морального вреда у истца не имеется. Кроме того, управляющая компания с требованиями имущественного характера к истцу на сегодняшний день не обращалась.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом (л.д. 47).

Представитель третьего лица ООО УК «ЗлатСитиСервис» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 49).

Заслушав участников процесса, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО2 не подлежащими удовлетворению.

Пунктом 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии со статьей 1064 данного кодекса вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред (пункт 1). Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда (пункт 2).

На основании материалов дела и пояснений участников процесса установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи № (л.д. 16-18), согласно которому ФИО2 приобрела в собственность квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты>., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>

Согласно п. 4.1.5 договора, обязанность по оплате задолженностей, накопленных продавцом до момента фактической передачи объекта, по всем видам платежей за обслуживание продаваемого объекта (в том числе коммунальных услуг, услуг за предоставление электроэнергии и капитальный ремонт), а также по налогам на имущество возлагается на продавца.

Согласно выписке из ЕГРН (л.д.14-15) ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО2 на квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты>.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>.

Обращаясь в суд с иском о взыскании с ответчика взносов на капитальный ремонт, ФИО2 ссылается на то, что ООО УК «ЗСС» выставила ей к оплате задолженность по взносам в фонд капремонта и пени, которые были образованы за период, когда собственником жилого помещения была ФИО3

Согласно счетам-извещениям за ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-12), на момент заключения договора купли-продажи, регистрации перехода права собственности имелась задолженность по взносам в фонд капремонта и пени.

Согласно представленным ООО УК «ЗСС» данным на запрос суда (л.д. 25-26), по жилому помещению по адресу: 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имелась задолженность по взносам в фонд капремонта в размере 53 524 руб. 39 коп. и пени в размере 11 330 руб. 45 коп., которые включены в задолженность новому собственнику жилого помещения ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ.

Из пояснений истца ФИО2 и показаний свидетеля ФИО1 следует, что при заключении договора купли-продажи ФИО2 было известно о наличии задолженности по взносам в фонд капитального ремонта, сумма задолженности была не конкретизирована, ответчик ФИО3 обещала решить вопрос о погашении образовавшейся задолженности, что было закреплено в условиях договора купли-продажи. В последующем от уплаты задолженности ответчик уклонилась.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ч.ч.1,3).

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с частью 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как указано в п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса, в соответствии с которым обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

В соответствии с ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В силу ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт переходит к новому собственнику в силу прямого указания закона, и взыскание задолженности осуществляется за счет средств нового собственника. При этом перевода долга на нового собственника или получения его согласия не требуется.

На основании вышеизложенного, с переходом права собственности на жилое помещение к новому собственнику ФИО2 перешла не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Указанная задолженность на момент рассмотрения дела судом ФИО2 за счет собственных средств не погашена. Решение суда либо судебный приказ о взыскании с ФИО2 задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт по иску управляющей компании ООО УК «ЗлатСитиСервис» не выносилось.

При таких обстоятельствах требования ФИО2 о взыскании с ФИО3 задолженности по взносам на капитальный ремонт удовлетворению не подлежат.

Действующее законодательство не содержит запрета для нового собственника, исполнившего обязанность предыдущего собственника по оплате взносов на капитальный ремонт, требовать возмещения понесенных расходов. Следовательно, ФИО2 не лишена возможности при оплате задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт предыдущего собственника жилого помещения обратиться в суд с иском о взыскании с ФИО3 уплаченных сумм.

Согласно п. 2 ст. 1099 ГК РФ, моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

В силу ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Из пояснений истицы в судебном заседании следует, что моральный вред был причинен ей тем, что ответчик ФИО3 до настоящего времени не погасила задолженность по взносам на капитальный ремонт, вследствие чего она испытывает переживания, вынуждена обращаться в управляющую компанию, обратиться в суд.

Поскольку в удовлетворении требований истца о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт отказано, доказательств нарушения действиями (бездействием) ответчика личных неимущественных прав истца в ходе судебного разбирательства истцом не представлено, в удовлетворении заявленных требований о компенсации морального вреда ФИО2 также следует отказать.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ.

Поскольку в удовлетворении исковых требований ФИО2 отказано, то требования о взыскании судебных расходов по оплате госпошлины также удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, взыскании компенсации морального вреда - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Златоустовский городской суд.

Председательствующий Серебрякова А.А.

Мотивированное решение составлено 02.04.2024