Дело № 2-4228/18 12 июля 2018 года З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Павловой М.А., 

при секретаре ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Балтийская промышленно-строительная компания» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Балтийская промышленно-строительная компания» (ООО «БПСК»), в котором просил взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2016 года по 18.05.2017 года в размере 691 272 рублей 77 коп., компенсацию морального вреда в размере 25 000 рублей, штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом, расходы на оформление доверенности и ее нотариальной копии в размере 1840 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 185 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 08.05.2014 года между ООО «БПСК» и ИП ФИО3 был заключен договор участия в долевом строительстве № 2/127, согласно которому застройщик обязуется построить (создать) жилой многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> со встроенными помещениями и подземными стоянками, реконструкцией жилого дома со встроенными помещениями и строительством пристройки со встроенными помещениями к реконструированному жилому дому, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а тот в свою очередь обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Согласно п. 3.1. Договора застройщик передает квартиру по акту приема-передачи не позднее 30.12.2014 года.

27.04.2015 года ответчиком и ИП ФИО3 было подписано дополнительное соглашение №1 к договору, согласно которому срок передачи квартиры перенесен до 30.06.2016 года (л.д. 20-22).

Стоимость по договору составляет 3 896 750 рублей и была оплачена ИП ФИО3 в полном объеме, что подтверждается актом сверки от 06.07.2016 года. 

На основании договора уступки прав требования от 06.07.2016 права и обязанности участника долевого строительства перешли к ФИО1 (л.д. 24-28).

Истец оплатил сумму в размере 5 455 450 рублей за уступаемые права (требования) в полном объеме в период с 18.07.2016 по 25.07.2016 года (л.д. 29-30).

Квартира по акту приема-передачи была передана истцу 18.05.2017 года.

Истец, ссылаясь на то, что квартира была передана с нарушением установленного договором срока, обратился с настоящим иском в суд.

Истец в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы ФИО4, которая настаивала на удовлетворении иска в полном объеме.

Ответчик о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом,в судебное заседание своего представителя не направил,возражений по иску не представил.

Суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, проанализировав и оценив собранные по делу доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, учитывая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему:

Судом установлено, что 08.05.2014 года между ООО «БПСК» и ИП ФИО3 был заключен договор участия в долевом строительстве № 2/127, согласно которому застройщик обязуется построить (создать) жилой многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> со встроенными помещениями и подземными стоянками, реконструкцией жилого дома со встроенными помещениями и строительством пристройки со встроенными помещениями к реконструированному жилому дому, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а тот в свою очередь обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Согласно п. 3.1. Договора застройщик передает квартиру по акту приема-передачи не позднее 30.12.2014 года.

27.04.2015 года ответчиком и ИП ФИО3 было подписано дополнительное соглашение №1 к договору, согласно которому срок передачи квартиры перенесен до 30.06.2016 года (л.д. 20-22).

Стоимость по договору составляет 3 896 750 рублей и была оплачена ИП ФИО3 в полном объеме, что подтверждается актом сверки от 06.07.2016 года. 

На основании договора уступки прав требования от 06.07.2016 права и обязанности участника долевого строительства перешли к ФИО1 (л.д. 24-28).

Истец оплатил сумму в размере 5 45 450 рублей за уступаемые права (требования) в полном объеме в период с 18.07.2016 по 25.07.2016 года (л.д. 29-30).

Квартира по акту приема-передачи была передана истцу лишь 18.05.2017 года.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно статье 10 указанного Федерального закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

На основании части 9 статьи 4 Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 1, 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Следовательно, спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект не позднее срока, предусмотренного договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчик не представил допустимых доказательств как готовности объекта к передаче истцу в срок, установленный договором, так и письменных соглашений о продлении установленного договором в редакции дополнительного соглашения №1 от 27.04.2015 года срока передачи объекта.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.07.2016 года по 18.05.2017 года в размере 691 272 рублей 77 коп. 

Истцом произведен расчет неустойки, исходя из размера ставки рефинансирования.

Расчет судом проверен и признан правильным и обоснованным, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 691 272 рублей 77 коп.

Ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" предусматривает, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины; размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Поскольку судом установлен факт нарушения прав истца, охраняемых законодательством о защите прав потребителя, которому по вине ответчика причинен моральный вред в виде нравственных страданий, связанных с переживаниями по поводу исполнения договора, необходимостью защиты нарушенных прав, в соответствии со ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителя», ст. 150-151, 1099-1101 ГК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 10 000 рублей.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В рассматриваемом случае, размер штрафа составит:

691 272,77 + 10 000/ 2 = 350 636 рублей 39 коп. 

С ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы,понесенные им на оформление нотариальной доверенности и ее копии для представления интересов в суде в размере 1 840 рублей и расходы по уплате госпошлины в размере 185 рублей. 

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13 525 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 199,233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «Балтийская промышленно-строительная компания» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2016 года по 18.05.2017 года в размере 691 272 рублей 77 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 350 636 рублей 39 коп., расходы на оформление доверенности и ее нотариальной копии в размере 1 840 рублей 00 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 185 рублей 00 коп., а всего взыскать 1 053 934 рубля 16 коп.

В удовлетворении остальной части иска ФИО1 – отказать.

Взыскать с ООО «Балтийская промышленно-строительная компания» государственную пошлину в доход государства в размере 13 525 рублей 00 копеек.

Решение является заочным в отношении ответчика, который вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения или обжаловано сторонами в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца. 

Судья- М.А. Павлова