Дело № 2-831 (2019)

Поступило в суд 18.11.2019 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2019 г. г. Татарск

Татарский районный суд Новосибирской области в составе: 

Председательствующего Колосовой Л.В., 

При секретаре Белоус Е.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Киевского сельсовета Татарского района Новосибирской области о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Киевского сельсовета Татарского района Новосибирской области о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии, указывая, что решением Татарского районного суда Новосибирской области от 22.03.2019 г. был установлен факт принятия ей наследства, открывшегося после смерти мужа ФИО4, а также за ней признано право собственности в порядке наследования на жилой дом, расположенный по 

<

адрес> в 

<

адрес> с кадастровым номером 54:23:021302:237. После вступления указанного решения суда в законную силу она обратилась в Татарский межмуниципальный отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области для постановки дома на кадастровый учёт и государственной регистрации права собственности на указанный жилой дом. Но согласно уведомлению Управления Росреестра по Новосибирской области от 01.09.2019 г., государственная регистрация была приостановлена, т.к. Единый государственный реестр недвижимости уже содержит сведения об объекте недвижимости: индивидуальном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером 54:23:021302:237, но общая площадь жилого дома указана – 38 кв.м. Разница в размере площади жилого дома возникла в ходе восстановления его после пожара, а также при создании жилой пристройки к нему в ходе его дальнейшей эксплуатации, в результате чего увеличилось число комнат в доме и увеличилась его общая площадь. При рассмотрении указанного выше гражданского дела она не заявляла исковых требований о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии, т.к. полагала, что это не имеет значения при государственной регистрации права. 

Просит сохранить жилой дом № расположенный по 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 56,7 кв.м., кадастровый номер 54:23:021302:237 в перепланированном и переустроенном состоянии. 

В судебном заседании представитель истца ФИО3 поддержала исковые требования в полном объеме. 

Представитель ответчика – администрации Киевского сельсовета Татарского района Новосибирской области ФИО5 не возражал против удовлетворения исковых требований. 

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, свидетелей, изучив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению. 

Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ суд может сохранять в переустроенном и перепланированном состоянии жилье, если при этом не нарушаются права и законные интересы других граждан, либо не создается угроза жизни и здоровью граждан.

Из информации Межрайонного отдела № 9 ГБУ Новосибирской области «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» от 21.11.2018 г. установлено, что общая площадь дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером 54:23:021302:237 составляет 56,7 кв.м., жилая площадь – 42,8 кв.м. Собственники дома отсутствуют.

Из выписки из ЕГРН от 20.11.2018 г. установлено, что дом по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 54:23:021302:237 имеет площадь 38 кв.м. 

Из технического паспорта дома № по 

<

адрес> от 21.11.2018 г. следует, что общая площадь дома составляет 56,7 кв.м., жилая площадь – 42,8 кв.м. 

Согласно копии решения Татарского районного суда Новосибирской области от 22.03.2019 г., был установлен факт принятия ФИО2 наследства, открывшегося после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в том числе дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 56,7 кв.м., кадастровый номер 54:23:021302:237; за ФИО2 было признано право собственности на дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 56,7 кв.м., кадастровый номер 54:23:021302:237 в порядке наследования.

Из уведомления Межмуниципального Татарского отдела Управления Росреестра на Новосибирской области от 02.09.2019 г. следует, что государственная регистрация права собственности в отношении здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> была приостановлена в связи с тем, что в ЕГРН площадь дома указана 38 кв.м.

Свидетель Свидетель №1 суду пояснила, что проживала по соседству с семьей Р-вых в с. Киевка. В 1994 году у Р-вых произошел пожар в доме, в результате которого дом был поврежден. Восстанавливать дом помогал действовавший в то время совхоз «Киевский». В ходе восстановления дома, Р-вы пристроили ещё две комнаты вглубь своего земельного участка. ФИО2 в тот период работала в администрации сельского совета, поэтому пристройку согласовывала. Расстояние между жилыми домами на улице не изменилось. На период восстановления дома Р-вы жили на квартире у соседей. Сколько времени происходило восстановление дома она не может сказать, но проживание у соседей длилось недолго, после чего Р-вы вселились в свой дом и проживали в нем постоянно. После смерти мужа ФИО2 до сих пор живет в этом доме одна. 

Учитывая все приведенные доказательства, длительность использования жилого помещения в перепланированном состоянии, осуществление переустройства жилого дома в границах принадлежащего истице земельного участка, отсутствие возражений против эксплуатации жилого дома в переустроенном состоянии у администрации Киевского сельсовета Татарского района Новосибирской области, учет перепланированного жилого помещения в БТИ после инвентаризации жилого фонда, суд считает, что указанная самовольная перепланировка не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, поэтому оснований, препятствующих возникновению права на сохранение дома в перепланированном состоянии, не установлено. 

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования ФИО2 обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 173, 194, 195, 196, 197, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить дом № по 

<

адрес>, кадастровый номер 54:23:021302:237 в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 56,7 кв. м., жилой площадью 42,8 кв. м.. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления путём подачи жалобы в Татарский районный суд.

Решение изготовлено 26.11.2019 года.

Судья Л.В. Колосова