Дело № 2-310/2025 (2-3381/2024)

УИД 58RS0027-01-2024-006926-42

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пенза 04 февраля 2025 года 

Октябрьский районный суд города Пензы 

в составе председательствующего судьи Тюриной Е.Г.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Астафьевой Д.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Пензе гражданское дело по иску ФИО2 к Управлению муниципального имущества города Пензы, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 первоначально обратилась в суд с иском к Администрации города Пензы о признании права собственности на земельный участок, указав в обоснование, что является членом «...», что подтверждается членской книжкой, выданной в 1999 году, а также справкой от 06.11.2024 года, выданной СНТ «...», владеет и надлежащим образом использует земельный участок № площадью 605 кв.м с 1999 года. В выписке из ЕГРН от 05.11.2024 года на объект недвижимости, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Данный земельный участок был передан истцу в 1999 году ФИО5. ФИО5 земельный участок № в СНТ «...» был предоставлен на основании Постановления Главы Администрации города Пензы № от 02.07.1993. В соответствии с Постановлением Главы Администрации Октябрьского района г. Пензы № от 15.06.1999 «О регистрации садоводческого товарищества «...» и Приложения земельный участок под номером 19 был закреплен за ФИО5. Однако регистрация прав на земельный участок, кадастровый №, ФИО5 не производилась и в 1999 году он был передан во владение ФИО2 Истец владеет участком открыто, добросовестно и непрерывно более пятнадцати, что подтверждается отметками об оплате членских взносов ежегодно с момента получения земельного участка. Членские взносы уплачиваются регулярно в полном объеме с момента выделения земельного участка. Следовательно, истец является собственником имущества в силу приобретательной давности. Лиц, оспаривающих права Истца, не имеется. Обременения на указанный участок не наложены.

Просила признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ/р, паспорт серия № выдан ... ДД.ММ.ГГГГ, адрес регистрации: 

<

адрес>, право собственности на объект недвижимости: земельный участок, общей площадью 605 кв. м. кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В ходе рассмотрения дела ненадлежащий ответчик Администрация города Пензы заменен на надлежащего - Управление муниципального имущества города Пензы, к участию в деле привлечены в качестве соответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена. Ее представитель по доверенности ФИО8 в судебное заседание, будучи извещенной, также не явилась, ранее в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме ко всем привлеченным к участию в деле соответчикам. 

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, о причинах неявки не сообщили, возражения на иск не представили. 

Представитель ответчика Управления муниципального имущества города Пензы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, о причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил.

Судом в отсутствие возражений истца постановлено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков в порядке заочного судопроизводства. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации города Пензы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, СНТ «Нефтяник» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, в письменном заявлении пояснил, что в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержатся сведения о земельном участке площадью 605 кв.м (площадь декларированная), расположенном по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для организации коллективного садоводства. В кадастре недвижимости ЕГРН также имеется информация о незарегистрированном праве ФИО5. Сведения о зарегистрированных правах в реестре прав на недвижимость в отношении вышеуказанного земельного участка в ЕГРН отсутствуют. Представитель по доверенности ФИО9 просит рассмотреть данное гражданское дело без участия представителя Управления. Разрешение заявленных требований полагает на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд приходит к удовлетворению заявленных ФИО2 исковых требований.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно п. 1 ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (п. 2 ст. 59 ЗК РФ).

Так, в подп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации прав. 

В п. 1 ст. 15 ЗК РФ закреплено, что собственностью граждан (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Как указано в абз. 1 п. 2 и в п. 3 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества; в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ земельные участки относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость).

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее, как своим собственным, недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность); право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Пленум Верховного Суда РФ и Пленум ВАС РФ в п. 15 постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснил, что: при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения; не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом, как своим собственным, означает владение не по договору, - по этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Для приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости – не менее 15 лет); владеть имуществом необходимо, как своим собственным, в отсутствие договорных обязательств; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. 

Согласно разъяснениям того же совместного Пленума ВС РФ и ВАС РФ, приведенным в абз. 1 п. 16 постановления № от 29.04.2010, по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как указали Высшие Суды в абз. 1 и 4 п. 19 постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности; по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ, предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

В абз. 1 п. 20 того же постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ разъяснено, что, по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что постановлением Главы администрации города Пензы от 02.07.1993 № и постановление Главы Администрации Октябрьского района г. Пензы от 15.06.1999 № земельные участки переданы в собственность членам садоводческих товариществ, согласно приложению, в том числе члену СНТ «...» ФИО5, адрес: 

<

адрес>, передан участок площадью 6,05 га под №. 

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 05.11.2024, земельному участку площадью 605 кв.м. по адресу: 

<

адрес>», участок №, 15.06.1999 присвоен кадастровый №, права на него не зарегистрированы. 

В силу ч. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Учитывая, что Земельный кодекс РФ опубликован 29.10.2001, то в соответствии со ст. 1 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", он вступил в силу с 29.10.2001, в отношении спорного земельного участка, предоставленному члену СНТ «...» ФИО5, не установлено ограничений относительно его предоставления в частную собственность, суд признает установленным, что право владения ФИО5 приравнивается к праву собственности. 

Из членской книжки, выданной в июне 2011 года СНТ «...» и справки председателя СНТ «...» от 06.11.2024 следует, что с 1999 года ФИО1 является членом СНТ «...», ей принадлежит земельный участок № площадью 6,05 га (605 кв.м), задолженности по членским взносам не имеет. 

ФИО1 утверждает, что земельный участок ей передал за плату бывший член товарищества ФИО5, в связи с чем в отсутствие доказательств иного суд признает установленным, что между ФИО5 и ФИО2 фактически была совершена сделка, в результате которой последняя принял в свое владение и пользование спорный земельный участок. В связи с чем ФИО2, владея земельным участком, не знала и не должна была знать о неправомерности завладения им, поскольку земельный участок приобретался им внешне правомерными действиями.

Истец ФИО2 в ходе рассмотрения дела утверждала, что уже более 15 лет земельным участком пользуется она, является членом товарищества, оплачивает все взносы, никто к земельному участку интереса не проявлял. 

Указанное подтверждено вышеизложенными документами СНТ «...», и не оспорено ответчиками, не явившимися в судебное заседание. 

Согласно полученных на запросы суда ответов из ГБУ ПО «Государственная кадастровая оценка», МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области, Министерства Государственного имущества Пензенской области, выписки из ЕГРН, права на спорный земельный участок не зарегистрированы, в реестра федеральной собственности и собственности субъекта спорный земельный участок не значится. 

Согласно материалам наследственного дела № к имуществу умершего 26.10.2011 ФИО5, наследниками ФИО5 являются ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7, которые приняли наследство после его смерти. 

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принимая во внимание, что на основании ч. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и в соответствии с вышеизложенными постановлениями Главы администрации города Пензы установлено, что спорный земельный участок принадлежал ФИО5 на праве приравненному к праву собственности, суд находит наследников ФИО5 - ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7 надлежащими ответчиками по настоящему спору как наследников, принявших принадлежащее умершему имуществу. 

Истец ФИО2 фактически, еще при жизни ФИО5 начала пользоваться земельным участком, приняла его в свое владение и пользование по договоренности с прежним владельцем ФИО5 Являясь членом СНТ «...» с 1999 года, ФИО2, владея земельным участком, не знала и не должна была знать о неправомерности завладения им, поскольку земельный участок был передан ей изначально его собственником. 

Таким образом, с 1999 года ФИО2 открыто и добросовестно владеет земельным участком, уплачивая необходимые взносы в пользу СНТ «...», никто, в том числе ни ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7. – наследники ФИО5, ни муниципальное образование, ни СНТ «...» - не заявляли о неправомерности владения ФИО2 земельным участком и свои права в отношении него. 

С учетом установленных обстоятельств дела и вышеизложенных норм закона, а также отсутствия возражений со стороны ответчиков, суд приходит к выводу об удовлетворении в исковых требований истца ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7 и Управлению муниципального имущества города Пензы, к полномочиям которого отнесено осуществление мероприятий по приему в муниципальную собственность выморочного имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации (ст. 44.1 Устава города Пензы), и признании за ней права собственности на земельный участок общей площадью 605 кв. м. кадастровый №, вид разрешенного использования «для ведения садоводства», расположенный по адресу

<

адрес> в силу приобретательской давности, установив, что истец действительно более 15 лет открыто владеет и пользуется, как своим собственным, спорным недвижимым имуществом – названным земельным участком, изначально выделенным ФИО14. в 1993 году, который передал его истцу, однако права на него никто в ЕГРН не зарегистрировала.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Управлению муниципального имущества города Пензы, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить. 

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой г. 

<

адрес>, паспорт серия № выдан ... ДД.ММ.ГГГГ, адрес регистрации: 

<

адрес>, право собственности на земельный участок кадастровый №, площадью 605 кв.м., вид разрешенного использования «для ведения садоводства», расположенный по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательской давности.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 17 февраля 2025 года.

Председательствующий Тюрина Е.Г.