№2-1427/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июля 2024 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Чимидова М.В.,

при помощнике судьи Москаленко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ленинского сельского поселения, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Филиал ППК Роскадастр по Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, в обоснование своих требований истец указала, что ... между ФИО2 и ФИО1 заключен договор дарения недвижимого имущества. 

Согласно условиям договора дарения, земельный участок с жилым домом ФИО2 (отец истца) передал ФИО1 (дочери) в дар. Истец с ... владеет указанным выше недвижимым имуществом, после заключения договора дарения одаряемый принял указанное имущество, все правоустанавливающие документы в отношении объектов недвижимости, ключи. Согласно условиям договора дарения, обязанность дарителя по передачи недвижимости исполнены, договор имеет силу передаточного акта.

Для совершения действий, направленных на регистрацию сделки и перехода права собственности на указанное имущество ФИО2 выдан ФИО1 доверенность от ... на сбор и получение необходимых документов, представление его интересов в Управление Росреестра по РО при оформлении договора дарения указанного домовладения. 

В последующем ошибка в отношении земельного участка кадастровым номером ... исправлена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, о чем выдано уведомление Аксайского отдела Управления Росреестра по Ростовской области от ... № КУВД -..., указан правильный адрес местонахождения указанного земельного участка, а именно, ....

Между тем, зарегистрировать указанное имущество в регистрирующем органе после исправления технической ошибки не представилось возможным, поскольку даритель - отец истца ФИО2 умер. Именно из-за указанных обстоятельств, стороны сделки не успели осуществить регистрацию перехода права собственности.

На основании изложенного, истец ФИО1 просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 1250 кв.м., кадастровый ..., категория земель - земли населенных пунктов - под жилую застройку, расположенного по адресу: ... жилого дома общей площадью 82,8 кв.м., кадастровым номером .... 

Протокольным определением суда от 10 апреля 202 года к участию в дело в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельные требования, привлечен Филиал ППК Роскадастр по Ростовской области. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом о времени и месте слушания дела. 

Представитель ответчика Администрации Ленинского сельского поселения в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте слушании дела, причины неявки суду неизвестны. 

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались судом надлежащим образом.

Судом дело в отношении не явившихся лиц рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). 

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. 

Как следует из положений Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (статья 4, пункт 1 статьи 14, пункт 3 статьи 15, пункт 1 статьи 31), в процессе регистрации правообладатель участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением представляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь подать совместное заявление о прекращении государственной регистрации права до внесения записи о регистрации в реестр. 

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

На основании статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Вместе с тем согласно положениям статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 года N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 ГК РФ, не подлежат применению к договорам, заключаемым после 01.03.2013 (пункты 1, 8).

Как следует из положений Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (статья 4, пункт 1 статьи 14, пункт 3 статьи 15, пункт 1 статьи 31) в процессе регистрации правообладатель участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением представляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь подать совместное заявление о прекращении государственной регистрации права до внесения записи о регистрации в реестр.

В данном случае одаряемому лицу, обратившемуся с иском к предполагаемым универсальным правопреемникам дарителя с требованием о признании права собственности, подлежат доказыванию юридически значимые обстоятельства для разрешения спора: факт поступления в распоряжение одаряемого спорного имущества, а также наличие воли у дарителя на передачу недвижимого имущества именно в дар. 

Судом установлено, что собственником земельного участка площадью 1250 кв.м., кадастровый ..., категория земель - земли населенных пунктов - под жилую застройку, расположенного по адресу: ...., кадастровым номером ... (ранее ...) являлся ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН и свидетельством о государственной регистрации права. 

... между ФИО2 и ФИО1 заключен договор дарения недвижимого имущества. 

Согласно условиям договора дарения, земельный участок с жилым домом ФИО2 (отец истца) передал ФИО1 (дочери) в дар. Истец с ... владеет указанным выше недвижимым имуществом, после заключения договора дарения одаряемый принял указанное имущество, все правоустанавливающие документы в отношении объектов недвижимости, ключи. Согласно условиям договора дарения, обязанность дарителя по передачи недвижимости исполнены, договор имеет силу передаточного акта.

Для совершения действий, направленных на регистрацию сделки и перехода права собственности на указанное имущество ФИО2 выдан ФИО1 доверенность от ... на сбор и получение необходимых документов, представление его интересов в Управление Росреестра по РО при оформлении договора дарения указанного домовладения. 

В обоснование заявленных требований сторона истец ссылается на то, что из-за истец ФИО1 приняла меры для регистрации права собственности на указанное выше недвижимое имущество, обратившись в регистрирующий орган после подписания договора дарения, между тем, в связи с наличием технических ошибок в отношении земельного участка и жилого дома.

Указанные факты подтверждаются представленными в материалы дела документами.

В последующем ошибка в отношении земельного участка кадастровым номером ... исправлена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, о чем выдано уведомление Аксайского отдела Управления Росреестра по Ростовской области от ... № КУВД -..., указан правильный адрес местонахождения указанного земельного участка, а именно, ....

Вместе с тем, зарегистрировать указанное имущество в регистрирующем органе после исправления технической ошибки не представилось возможным, поскольку даритель - отец истца ФИО2 умер. Именно из-за указанных обстоятельств, стороны сделки не успели осуществить регистрацию перехода права собственности.

Указанные обстоятельства подтверждаются достаточными и допустимыми доказательствами, которые с достоверностью свидетельствуют о волеизъявлении дарителя осуществить отчуждение своего имущества истцу по договору дарения.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для признания за истцом права собственности на земельный участок площадью 1250 кв.м., кадастровый ..., категория земель - земли населенных пунктов - под жилую застройку, расположенного по адресу: ... жилого дома общей площадью 82,8 кв.м., кадастровым номером ...

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации Ленинского сельского поселения, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Филиал ППК Роскадастр по Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1250 кв.м., кадастровый ..., категория земель - земли населенных пунктов - под жилую застройку, расположенного по адресу: ... жилого дома общей площадью 82,8 кв.м., кадастровым номером .... 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 08 июля 2024 года. 

Председательствующий М.В.Чимидов