Дело № 2-3757/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 ноября 2020 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Алехиной О.Г.

при секретаре Коротковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Журавли» об исправлении реестровой ошибки, признании недействительными сведений ЕГРН в части описания границ земельного участка, внесении изменений в сведения ЕГРН, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд к СНТ «Журавли» с вышеуказанными исковыми требованиями, в обоснование ссылаясь на то, что при межевании принадлежащего ему земельного участка выяснилось, что его фактическая площадь составляет 1809 кв.м, а также границы земельного участка накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером 50:09:0050112:211, сведения о правах какого-либо лица в отношении данного земельного участка отсутствуют в ЕГРН, что препятствует привлечь собственника данного земельного участка в качестве ответчика.

В процессе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, подав уточненное исковое заявление.

В судебное заседании представитель истца по доверенности ФИО2 не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором также поддержала исковые требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и согласии с иском.

Третье лицо Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Исследовав собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки. 

В силу статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости в качестве основного сведения об объекте недвижимости вносятся в том числе характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков. Описание местоположения границ земельного участка вносится в кадастр недвижимости также как основное сведение об объекте недвижимости. 

Согласно подпункту 3 части 2 статьи 22 Закона № 218-ФЗ новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков должны содержаться в межевом плане.

При этом в силу части 3 указанной статьи в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с частью 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно статье 9 статьи 22 Закона № 218-ФЗ площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Как следует из части 10 статьи 22 Закона № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со статьей 43 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Из материалов дела следует, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:09:0050112:499, с разрешенным использованием – для садоводства, общей площадью 1209 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, СНТ «Журавли», уч. 2/3, сведения о границе земельного участка отсутствуют.

В январе 2019 года было проведено межевание земельного участка с целью установления его фактических границ в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Для этого кадастровый инженер ФИО5 подготовила межевой план на земельный участок 2/3 с кадастровым номером 50:09:0050112:499, где было выявлено, что фактическая площадь данного земельного участка составляет 1809 кв.м.

Заключение кадастрового инженера подтверждает, что характерные точки границ земельного участка, а также его площадь образованы по фактическому землепользованию, границы земельного участка существуют на местности более 15 лет и закреплены с помощью объектов искусственного происхождения (забор), позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Площадь земельного участка в заборе составляет 1809 кв.м, по сведениям ГКН площадь земельного участка– 1209 кв.м. Увеличение площади земельного участка с кадастровым номером 50:09:0050112:499 на 600 кв.м не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого и разрешенного использования, что не противоречит п. 1 ч. 5 ст. 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 447-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации права и государственного кадастрового учета объектов недвижимости». 

На собрании членов правления ТСН «Журавли» было разрешено узаконить фактическое пользование земельного участка с увеличенной площадью, что подтверждается Протоколом общего собрания ТСН «Журавли» от ДД.ММ.ГГГГ.

В уточненном исковом заявлении истец просит уточнить границы земельного участка с кадастровым номером 50:09:0050112:211, площадью 30 000 кв.м, сведения о правообладателе которого в ЕГРН не содержатся, а также установить границу своего земельного участка, тем самым устранив пересечение границ участка с кадастровым номером 50:09:0050112:211 со своим земельным участком. 

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что спора по границам со смежными землепользователями не имеется, границы земельного участка согласованы, нарушений прав третьих лиц судом не установлено, на местности границы земельного участка установлены и закреплены объектами искусственного происхождения, уточненная площадь земельного участка истца не превышает установленные, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1– удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью 1809 кв.м, с кадастровым номером 50:09:0050112:499, расположенного по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, СНТ «Журавли», уч. 2/3, согласно координатам, отраженным в межевом плане, составленным кадастровым инженером ФИО5:

Обозначение характерных точек границ 

Существующие координаты, м 

X 

Y 

1 

514841,22 

2156286,93 

2 

514851,06 

2156287,23 

3 

514850,97 

2156289,24 

4 

514854,97 

2156289,37 

5 

514875,22 

2156290,04 

н1 

514872,86 

2156342,72 

н2 

514839,63 

2156342,63 

н3 

514840,00 

2156331,38 

Уточнить сведения о местоположении границы земельного участка 214 с кадастровым номером 50:09:0050112:211, площадью 30 000 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, СНТ «Журавли» в районе д. Бутырки, по следующим координатам:

Обозначение характерных точек границ 

Существующие координаты, м 

X 

Y 

н 1 

514834,39 

2155998,92 

н 2 

514764,32 

2155997,95 

н 3 

514796,03 

2156202,96 

н 4 

514822,42 

2156390,45 

н 5 

514857,18 

2156342,68 

н 6 

514839,63 

2156342,63 

н 7 

514840,00 

2156331,38 

н 8 

514841,22 

2156286,93 

н 9 

514851,06 

2156287,23 

н 10 

514850,97 

2156289,24 

н 11 

514854,97 

2156289,37 

н 12 

514875,22 

2156290,04 

н 13 

514873,89 

2156319,71 

н 14 

514891,99 

2156294,84 

н 15 

514927,88 

2156244,56 

н 16 

514855,74 

2156120,07 

н 17 

514833,58 

2156012,40 

Решение является основанием для внесения изменений об указанных земельных участках в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 06 ноября 2020 года.

Судья Алехина О.Г.