РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«06» ноября 2019 года г.Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Сазоновой О.Г., при секретаре Китаевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1117/19 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Малый Толкай муниципального района Похвистневский Самарской области, ФИО2 о признании недействительным свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, аннулировании сведений из ЕГРН о собственнике земельного участка, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, установлении конфигурации, уточнении местоположения границ и площади земельного участка, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации с.п.Малый Толкай м.р.Похвистневский Самарской области, ФИО2 о признании недействительным свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, аннулировании сведений из ЕГРН о собственнике земельного участка, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, установлении конфигурации, уточнении местоположения границ и площади земельного участка. В обоснование заявленных исковых требований указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Однако свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей серии № выдано на имя ее супруга ФИО2. Истица в 1998 году произвела реконструкцию жилого дома, пристроила две жилые комнаты, в связи с чем общая площадь стала составлять 128,3 кв.м.. Земельный участок сформирован в существующем виде и находится в пользовании истца в неизменных границах с 1991 года. В ходе проведения кадастровых работ установлено, что уточненная площадь земельного участка составила 4365 кв.м.. В настоящее время ФИО1 не может зарегистрировать за собой право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по указанному адресу в реконструированном виде, так как отсутствует разрешение на реконструкцию, изменилась площадь земельного участка при уточнении границ. Истица просила признать недействительным свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей серии № на земельный участок площадью 0,50 га., предоставленный для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, выданное на ФИО2. Аннулировать сведения из ЕГРН об указанном собственнике. Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 4365 кв.м., с кадастровым номером №, жилой дом общей площадью 128,3 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, установить местоположение и конфигурацию границ земельного участка согласно описанию характерных точек, указанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» проекта межевого плана. В судебное заседание истица ФИО1 и ее представитель ФИО3, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, не явились, на исковых требованиях настаивали, просили рассмотреть дело без их участия. 

Представитель ответчика - глава Администрации с.п.Малый Толкай м.р.Похвистневский Самарской области ФИО4 в судебное заседание не явилась, обратилась с ходатайством о рассмотрении гражданского дела без ее участия, исковые требования ФИО1 признала в полном объеме.

Ответчик - ФИО2 в судебное заседание не явился, обратился с ходатайством о рассмотрении гражданского дела без его участия, исковые требования ФИО1 признал в полном объеме.

Третьи лица - представители ООО «Эксперт плюс», филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области» и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения гражданского дела были извещены по правилам ст.113 ГПК РФ, о причине неявки в суд не сообщили.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия сторон.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированного секретарем Малотолкайского сельского Совета Похвистневского района Самарской области.

В спорном жилом доме в 1998 году была проведена реконструкция, пристроены две жилые комнаты, в результате изменилась общая и жилая площадь дома. 

Согласно технического плана здания, изготовленного ООО «Эксперт плюс» ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 1960 года постройки, имеет общую площадь 128,3 кв.м..

На основании технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Альянс Проект», общее техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций оценивается как работоспособное, жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации и использованию по своему функциональному назначению, жилой дом обладает необходимой степенью надежности, соответствует требованиям СНиП и не угрожает жизни и здоровью проживающих в нем людей.

Согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО Экспертный центр «ВолгаПромАудит», жилой дом общей площадью 128,3 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, в части объемно-планировочных и конструктивных решений соответствует требованиям пожарной безопасности, установленными федеральными законами о технических регламентах и нормативными документами по пожарной безопасности, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации №390 от 25.04.2012.

Из экспертного заключения филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в городе Отрадном» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный жилой дом соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии со ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку реконструкция жилого дома не нарушает законные интересы других лиц и не угрожает жизни и здоровью граждан, то суд считает возможным признать за истцом право собственности на жилой дом общей площадью 128,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст.37 ЗК РСФСР, утвержденного ВС РСФСР 25.04.1991 №1103-1, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю. 

Статья 7 ЗК РСФСР установила, что граждане РСФСР в соответствии с Земельным кодексом РСФСР имеют право по своему выбору на получение в собственность, пожизненное наследуемое владение или в аренду земельных участков, в частности для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в городах, поселках и сельских населенных пунктах.

В соответствии с п.1 ст.552 ГК РФ (действовала с 01.03.1996 в первоначальной редакции) по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В соответствии с положениями ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Суд приходит к выводу о том, что у Администрации Малотолкайского сельского совета Похвистневского района Самарской области не имелось полномочий по распоряжению земельным участком в порядке ч.2 ст.11 Земельного кодекса РФ путем принятия решения о предоставлении его в собственность ФИО2, поскольку жилой дом находился в собственности ФИО1. 

Удовлетворяя исковые требования ФИО1, суд отмечает, что ФИО1 является собственником жилого дома и в силу закона имеет право на приобретение в порядке приватизации земельного участка. Принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, закрепленный в пп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ, означает, что все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Вместе с тем, при рассмотрение дела установлено, что вопреки данному законоположению земельный участок был передан в собственность ФИО2. При этом суд учитывает, что земельный участок выдавался на семью Ш-вых, брак между истцом и ответчиком не был расторгнут.

Согласно ч.ч.1,2 ст.8 Федерального закона РФ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Статья 22 указанного Закона предусматривает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч.ч.8,9).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10).

Установлено, что свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей серии № выдано на имя ФИО2 на земельный участок площадью 0,50 га., предоставленного для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Земельному участку площадью 5000 кв.м., с категорией земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, присвоен кадастровый номер №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

На указанный земельный участок в ООО «Эксперт плюс» был заказан межевой план.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Эксперт плюс» ФИО5 уточненная площадь земельного участка составила 4365 кв.м., а декларированная площадь составляла 5000 кв.м.. В результате площадь земельного участка уменьшилась на 635 кв.м. относительно декларированной, что не является причиной для приостановления в осуществлении кадастрового учета и государственной регистрации прав изменений объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.11 и ч.1 ст.11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельного участка устанавливаются правилами землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, которые утверждаются органами местного самоуправления.

Местоположение границ земельного участка определено с использованием фрагмента фотоплана местности масштаба 1:2000, изготовленного НПП «Аэросъемка» по материалам летно-съемочных работ в 1995 году №, инвентарный номер № от ДД.ММ.ГГГГ, материалами инвентаризации земель населенных пунктов Малотолкайской волости, выполненных в 2002 году ООО «Центр Земельные ресурсы», инвентарный номер № от ДД.ММ.ГГГГ, а конфигурация границ земельного, подтверждает фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № на местности 15 и более лет. 

При комплексном анализе и сравнении границ уточняемого земельного участка, полученных при проведении геодезической съемки с границами земельного участка, указанными во фрагменте фотоплана, созданного по материалам летно-съемочных работ 1995 года и материалам инвентаризации земель Малотолкайской волости, подготовленные в 2002 году, выявлено, что конфигурация границ (совокупность внутренних углов и горизонтальных проложений) в вышеуказанных документах имеет отличие друг от друга. 

Из представленной информации ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с представленным каталогом координат в межевом плане земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, пересечение указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ЕГРН не выявлено. 

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчики иск признали. 

Учитывая, что признание иска ответчиками не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, споры о границах земельного участка и о праве собственности на земельный участок отсутствуют, поэтому суд считает возможным принять признание иска ответчиками, а исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации сельского поселения Малый Толкай муниципального района Похвистневский Самарской области, ФИО2 о признании недействительным свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, аннулировании сведений из ЕГРН о собственнике земельного участка, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, установлении конфигурации, уточнении местоположения границ и площади земельного участка удовлетворить. 

Признать недействительным свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей серии № на земельный участок площадью 0,50 га., предоставленный для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, выданное ФИО2. 

Аннулировать сведения из ЕГРН о собственнике земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО2.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 128,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 собственности на земельный участок площадью 4365 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Установить конфигурацию и местоположение границ земельного участка площадью 4365 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно сведений о характерных точках межевого плана:

Обозначение характерных точек 

границ

Координаты, м

X

Y

1

2

3

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца. Мотивированное решение изготовлено 11.11.2019.

Судья О.Г. Сазонова