Копия Дело № 2-651/20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 октября 2020 года г. Казань 

Московский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Гордеевой О.В.,

при секретаре Воляковой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к товариществу собственников жилья «Молодая семья» о взыскании убытков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ТСЖ «Молодая семья» о взыскании убытков, в обоснование заявленных требований указал, что является собственником нежилого помещения общей площадью 164,4 кв.м., расположенного на 1 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Пользователем вышеуказанного нежилого помещения является некоммерческое партнерство «Спортивное общество «Кадар», которое является спортивным учреждением дополнительного детского образования. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по делу был заключен договор на возмещение затрат по содержанию общедомового имущества многоквартирного жилого 

<

адрес>, в надлежащем состоянии, обеспечения его ежедневной эксплуатации и предотвращения аварийных ситуаций указанного дома (пункт 1.1. Договора). ДД.ММ.ГГГГ в результате резкого потепления и обильного таяния снега, по причине неисправности кровельного покрытия и системы отвода талых и дождевых вод, протекала кровля, в результате чего помещение, принадлежащее истцу, заливало. Вследствие постоянных заливов указанное помещение было повреждено. Истцом, с привлечением свидетелей было произведено комиссионное обследование указанных помещений, а также кровли на предмет установления причин и последствий залива талой и дождевой водой. По итогам обследования истцом был составлен соответствующий акт, в котором были отражены последствия в виде повреждения внутренней отделки стен и потолочных покрытий, а также спортивного инвентаря и другого оборудования. Так, согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, в 14.30 часов истцом было обнаружено, что в помещениях на полу уже имелась вода, при входе было видно протекание с потолка на стыке помещения 3 и 4, а также по шву потолка в тренировочном зале. Вода поступала безостановочно. Звонки управляющей ТСЖ «Молодая семья» ФИО2 оставались без ответа, в течение всего периода, включая утро следующего дня. Председатель ТСЖ пояснил, что это проблема истца. В последствии, управляющая ТСЖ отключила телефон и вышла на связь лишь на третий день после обильного затопления помещений. В связи с тем, что от ТСЖ «Молодая семья» никакой помощи не последовало, для устранения причин, способствовавших затоплению, истец позвонил на «Горячую линию», было сообщено, что ТСЖ «Молодая семья» имеет в своем штате дежурных электриков, сантехников и иных специалистов по обслуживанию дома, по всем вопросам необходимо обращаться к ответчику. Вместе с тем, вода в помещения прибывала, в результате затопления пришли в негодность спортивный инвентарь, покрытие пола, ковровое покрытие, частично мебель, а также причинен ущерб внутренней отделке, стенам, потолку, системе вентиляции, а именно: произошел обвал штукатурки-шпаклевки стен, покраски стен, вздутие ламината, деформация зеркал на стенах. Поскольку от ТСЖ «Молодая семья» никакой помощи не последовало, истцу, как собственнику помещения пришлось предпринять срочные меры по локализации последствий аварии и причиненного ущерба, а именно: ФИО1 обратился в организацию 

<

данные изъяты> представители которого провели оценку технического состояния помещения и в кратчайшие сроки были устранены первичные недостатки, чтобы продолжить занятия с детьми в спортивном зале. В целях предотвращения дальнейших заливов, и как следствие предотвращения увеличения ущерба, ДД.ММ.ГГГГ между 

<

данные изъяты> (подрядчик) и ФИО1 (заказчик) был заключен договор №, по условиям которого заказчик поручил, а подрядчик принял себя обязательство выполнить следующие работы и сдать результат работы заказчику, а заказчик обязался принять результат работы и оплатить его: ремонт и замена участка кровли с воронкой, откачка воды из помещения № на первом этаже, демонтаж полового покрытия, устройство гидроизоляционного слоя, укладка линолеума и устройство дренажного колодца помещения № жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Факт оказания самих работ по восстановлению кровельного покрытия, водоотводящей воронки, а также работ по ремонту полов и устройства водоотведения так и факт оплаты указанных работ подтверждается первичными документами, в том числе первичным локальным ресурсным сметным расчетом с указанием полного перечня работ, материалов и их стоимости. Согласно пункту 2.1. договора, цена подлежащей выполнению работы по настоящему договору составила 80053,55 рублей. Денежные средства в размере 80053,55 рублей были уплачены истцом подрядной организации 

<

данные изъяты> что подтверждает квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ Вышеуказанные работы были выполнены, что подтверждается актами приемки выполненных работ. В дальнейшем, при проведении еженедельных собраний правлением ТСЖ «Модная семья» истцом представлялись ответчику все документы, подтверждающие затраты, связанные с произошедшим затоплением. Кроме этого, правлению ТСЖ «Молодая семья» предлагалось возместить понесенные истцом убытки, связанные с устранением последствий от затопления, а также устранением причин, способствовавших затоплению. Письмами от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ истец просил исключить задолженность по содержанию общедомового имущества, выставляемую ответчиком, в виду с затратами по аварийному ремонту крыши и устранения последствий при затоплении помещения, а также ремонта канализации. Договоренность о взаимозачете встречных требований изначально была достигнута с руководством ТСЖ «Молодая семья». Однако в результате смены руководства товарищества, данная договоренность была отменена и данный вопрос не решается до настоящего времени, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском, в котором ФИО1 просит взыскать с ответчика убытки, связанные с восстановительным ремонтом в размере 80053,55 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в сумме 2601,61 рублей.

В ходе судебного разбирательства по делу, предстатель истца уточнил сумму убытков, уменьшив ее размер до 7774 рублей.

Представитель ответчика в суде возражал против удовлетворения требований ФИО1 

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 15 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

В соответствии с частью 2.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации правила содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ N 491 от 13 августа 2006 года, предусмотрено, что общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Как следует из подпункта «б» пункта 2 вышеуказанного постановления в состав общего имущества включаются крыши.

Согласно подпункту б пункта 16 названного постановления, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом):

путем членства собственников помещений в указанных организациях - в соответствии с разделами V и VI Жилищного кодекса Российской Федерации;

путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами указанных организаций, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями - в соответствии с пунктом 2 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации;

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491).

В соответствии с пунктом 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода;

Согласно пункту 1 приложения «Предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования», утвержденного Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" предельные сроки выполнения ремонта ввиду протечки в отдельных местах кровли - 1 сутки.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ТСЖ «Молодая Семья» был заключен договор на возмещение затрат по содержанию обще-домового имущества. Предметом данного договора является возмещение собственником расходов по содержанию обще-домового имущества 

<

адрес>, в надлежащем состоянии, обеспечения его ежедневной эксплуатации и предотвращения аварийных ситуаций вышеуказанного дома.

Согласно п.4.3.1 вышеуказанного соглашения ТСЖ «Молодая семья» обязуется предотвращать аварийные ситуации, в случае возникновения аварийных ситуаций, устранять их в кротчайшие сроки, но в любом случае не позднее 24 часов с момента возникновения аварийной ситуации; выполнять работы согласно «Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда», утвержденные 27.09.2003 Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу в соответствии с настоящим договором и действующим законодательством.

Вышеуказанное помещение находится в пользовании 

<

данные изъяты> что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ и уставом юридического лица, в которой указано местонахождение некоммерческого партнерства - 

<

адрес>

Согласно акту обследования места аварии от ДД.ММ.ГГГГ, составленному истцом в присутствии свидетелей, проверкой установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в результате резкого потепления и обильного таяния снега, вследствие чего ливневки на крыше не справлялись с объемом воды, произошло протекание крыши и затопление помещения. Придя в клуб в 14.30 часов, была обнаружена на полу вода, при входе было видно протекание с потолка на стыке помещений 3 и 4, а также по шву потолка в тренировочном зале. Вода поступала безостановочно, несмотря на усилия коллектива, использующего подручные средства. Звонки управляющей ТСЖ «Молодая семья» 

<

данные изъяты> остались без ответа, в течение всего периода, включая утро следующего дня, а председатель товарищества пояснил, что это проблема истца. В последствии, управляющая товарищества отключила телефон и вышла на связь лишь на третий день. Для устранения данной проблемы, истец позвонил на «Горячую линию», где ему ответили, что ТСЖ «Молодая семья» имеет в своем штате дежурных электриков, сантехников и ремонтников по обслуживанию дома № и по всем вопросам необходимо обращаться к ответчику. Вместе с тем, вода в помещения прибывала, в результате затопления пришли в негодность спортивный инвентарь, покрытие пола, ковровое покрытие, частично мебель, а также причинен ущерб стенам, потолкам и системе вентиляции, а именно: обвал штукатурки-шпаклевки стен, покраска стен, вздутие ламината, деформация зеркал на стенах.

Звонки, выполненные истцом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в адрес управляющей ТСЖ «Молодая семья» (

<

данные изъяты>), на Горячую линию (

<

данные изъяты>) и диспетчеру управления по Московскому району г. Казани (

<

данные изъяты>) подтверждается выпиской детализированного счета по лицевому счету № номер 

<

данные изъяты>, абонент ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ между 

<

данные изъяты> (подрядчик) и ФИО1 (заказчик) был заключен договор №, по условиям которого заказчик поручил, а подрядчик принял себя обязательство выполнить следующие работы и сдать результат работы заказчику, а заказчик обязался принять результат работы и оплатить его: ремонт и замена участка кровли с воронкой, откачка воды из помещения № на первом этаже, демонтаж полового покрытия, устройство гидроизоляционного слоя, укладка линолеума и устройство дренажного колодца помещения № жилого дома по адресу: 

<

адрес> (пункт 1.1). 

В соответствии с пунктом 2.1 указанного соглашения цена подлежащей выполнению работы по настоящему договору составила 80053,55 рублей. Денежные средства в размере 80053,55 рублей были уплачены истцом подрядной организации 

<

данные изъяты> что подтверждает квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Перечень работ и их стоимость подтверждается локальным ресурсным сметным расчетом на частичный ремонт кровли и водоотводящей воронки от ДД.ММ.ГГГГ, а также сметным расчетом на ремонт полов и устройство водоотведения от ДД.ММ.ГГГГ. Выполнение предусмотренных сметами работ подтверждается актами о приемке выполненных работ за ДД.ММ.ГГГГ

Кроме того, выполнение ремонтных работ подтверждается фотографиями, приобщенными к материалам дела на диске.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился к ответчику с заявлением о реструктуризации задолженности по содержанию общедомового имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ввиду затрат по аварийному ремонту, приложив акт выполненных работ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в ТСЖ «Молодая семья» с заявлением об исключении задолженности из счет-фактур в счет погашения ремонтных работ, выполненных в ДД.ММ.ГГГГ

Согласно пояснениям свидетеля 

<

данные изъяты> является соседом по офису. В день затопления истец позвонил ей и сообщил о происшествии. Приехав в офис, она обнаружила, что ее помещение также затапливает, что происходит периодически. В помещении истца была вода на полу, которую он откачал насосом. В этот день ФИО1 позвонил председателю ТСЖ, которая, пока она была в помещении, не подошла. В помещение истца она пройти не смогла, так как в нем была вода. Свидетель полагает, что в помещении истца текла вода с крыши, как и в ее помещении, при этом подтвердила, что подписывала акт о произошедшем.

Из показаний свидетеля 

<

данные изъяты> следует, что ДД.ММ.ГГГГ она привезла сына на тренировку по адресу: 

<

адрес>. Пройдя в помещение, увидела воду на полу, которая текла с потолка. ФИО1, постоянно звонивший по вопросу залива для урегулирования ситуации, отказался от помощи, после чего она с сыном покинула помещение.

Свидетель 

<

данные изъяты> в суде пояснил, что был очевидцем затоплением зала, когда забирал сына с тренировки ДД.ММ.ГГГГ, вода текла в тренерской с потолка.

Определением суда ходатайство ответчика о назначении судебной экспертизы удовлетворено. Проведение судебной экспертизы поручено экспертам 

<

данные изъяты>

Согласно выводам заключению эксперта по данному делу. 

Вопрос 1: Определить происходил ли ДД.ММ.ГГГГ залив нежилого помещения, распложенного в многоквартирном доме по адресу, 

<

адрес>?

Ответ на вопрос №: В результате проведенных исследований было установлено, ДД.ММ.ГГГГ залив нежилого помещения по адресу: 

<

адрес> - происходил.

Вопрос №: Если происходил, определить причину залива нежилого помещения, сложенного по адресу: 

<

адрес>?

Ответ на вопрос №: Причиной залива исследуемых помещений является нарушение герметичности кровли в области водосточной воронки.

Вопрос №: Определить стоимость ремонта и замены участка кровли с воронкой, откачка воды из помещения № на 1 этаже, демонтажа полового покрытия, устройства дренажного колодца, если таковые производились?

Ответ на вопрос №: Общая стоимость работ, выполненных на объекте по адресу: 

<

адрес> составляет 77742 и складывается из следующих составляющих:

- работы, отраженные в актах по ремонту кровли - 13101 рубль,

- работы, отраженные в актах по внутренним помещениям - 35197,40 рублей,

- работы, не отраженные в вышеуказанных актах, но по факту выполненные после залива - 29443,40 рублей.

Суд признает данное экспертное заключение допустимым и достоверным доказательством, поскольку оно соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержит подробное описание проведенного исследования и сделанные в результате него выводы, обоснование полученных результатов, заключение основано на собранной фактической информации, компетенция эксперта позволяет проводить такие экспертизы.

При таких обстоятельствах, суд считает установленной причинную связь между виновным поведением ответчика и нанесенным истцу ущербом, что подтверждается материалами дела, в связи с чем ответчик должен нести ответственность перед истцом в рамках статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации за реально причиненный материальный ущерб.

Суд не усматривает оснований к освобождению ответчика от гражданско-правовой ответственности, так как последним не представлено доказательств того, что меры по содержанию и ремонту общего имущества им осуществлялись надлежащим образом.

В связи с тем, что судом установлен факт повреждения по вине ответчика имущества, принадлежащего истцу, суд считает, что с ТСЖ «Молодая Семья» в пользу истца подлежит взысканию сумма причиненного ущерба в размере 77742 рублей.

По смыслу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

С учетом изложенного, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска, пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 2532 рубля. 

Согласно счету № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость услуг экспертов 

<

данные изъяты> составляет 30000 рублей, доказательства оплаты которых суду не представлены.

При таких обстоятельствах издержки, связанные с оплатой судебной экспертизы, заключение которой положено в основу судебного акта, подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично. 

Взыскать с товарищества собственников жилья «Молодая семья» в пользу ФИО1 сумму ущерба в размере 77742 рублей, государственную пошлину в размере 2532 рубля.

Взыскать с товарищества собственников жилья «Молодая семья» в пользу Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Казанский государственный архитектурно-строительного университет» расходы по судебной экспертизе в размере 30000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Московский районный суд г. Казани со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Московского

районного суда г. Казани О.В. Гордеева