УИД 74RS0028-01-2025-005088-75

дело №2-3139/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2025 года г. Копейск 

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Эммерт О.К.,

при секретаре Фомичевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации КГО Челябинской области о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 45+/-0,1 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, в силу приобретательной давности. 

В обоснование требований указано, что ФИО1 и ее дети Р.А.С., ДАТА года рождения, Р.С.С., ДАТА года рождения, Р.Ю.С., ДАТА года рождения, Р.Д.С., ДАТА года рождения, зарегистрированы и проживают в жилом доме по адресу: АДРЕС. Указанный жилой дом, надворные постройки и сооружения были приобретены матерью ФИО1 – Р.Н.М. 03 октября 1986 года у Б.А.Я., о чем был составлен договор купли-продажи, удостоверенный секретарем исполкома Калачевского сельсовета народных депутатов г. Копейска Челябинской области. Право собственности на жилой дом и земельный участок не зарегистрировано. ДАТА Р.Н.М. умерла. С 1986 года Р.Н.М., а после ее смерти ФИО1 открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком более 15 лет. Истец оплачивает коммунальные услуги, возделывает земельный участок, производит ремонт.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 в судебном заседании на требованиях настаивали, просили удовлетворить. Пояснили, что 

с 1986 года семья Ропай проживала по спорному адресу. Истец родилась в ДД.ММ.ГГГГ году и с момента рождения живет в доме. Это ее единственное жилье, проживает в доме постоянно. Никто из администрации к ней не предъявлял претензий о незаконном проживании. Дом находится в границах земельного участка, не перестраивался, площадь изменилась из-за изменения методики подсчета.

Представитель ответчика администрации Копейского городского округа Челябинской области, третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте слушания дела надлежащим образом. 

В соответствии с ч.1 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных о времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Заслушав истца, представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с пунктами 1, 2, 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как указано в п.19 приведенного выше постановления, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абзацу первому пункта 16 приведенного выше постановления по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что по сведениям ОГУП «Обл.ЦТИ» объект недвижимости – жилой дом индивидуального жилищного фонда, расположенный по адресу: АДРЕС, в собственности не числится.

В материалы дела представлен договор от ДАТА, в соответствии с которым Б.А.Я. продала Р.Н.М. жилой бревенчатый дом, размером в целом жилой площадью 20 кв.м, полезной площадью 31 кв.м, с надворными постройками и сооружениями, находящегося в АДРЕС.

Истец ФИО1 является дочерью Р.Н.М., что подтверждается свидетельством о рождении НОМЕР.

Р.Н.М., ДАТА года рождения, умерла ДАТА, что подтверждается свидетельством о смерти НОМЕР. 

По сведениям Челябинской областной нотариальной палаты наследственное дело после смерти Р.Н.М., умершей ДАТА, не заводилось. 

В соответствии с техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером 24 марта 2025 года, площадь жилого дома по адресу: АДРЕС, составляет 45,0+/-0,1 кв.м. В заключении кадастровым инженером указано, что здание, в отношении которого проводятся кадастровые работы, является жилым домом. В Едином государственном реестре отсутствуют сведения о данном объекте недвижимости, не стоит на кадастровом учете. Права на земельный участок, где находится здание, не оформлялись, на кадастровом учете участок не стоит. В соответствии с решениями Собрания депутатов КГО Челябинской области №639-МО от 19 декабря 2012 года «Об утверждении правил землепользования и застройки Копейского городского округа» и №1157-МО от 25 сентября 2024 года «О внесении изменений в правила землепользования и застройки Копейского городского округа» здание – объект кадастровых работ, находится в территориальной зоне Ж1 – зона застройки индивидуальными жилыми домами. Согласно представленным заказчиком кадастровых работ документам: здание, расположенное по адресу: АДРЕС, по договору от 03 октября 1986 года было куплено Р.Н.М., которая умерла ДАТА; в договоре от 03 октября 1986 года имеется печать Калачевского сельского совета народных депутатов г. Копейска Челябинской области, но нет отметки от БТИ; здание, согласно домовой книги и первой записи сделанной в ней, построено в 1965 году. В техническом плане здания в площадь объекта недвижимости включены площади занимаемые внутренними стенами и печью, а техническом паспорте эти площади не включаются в общую площадь жилого дома.

В жилом помещении, расположенном по адресу: АДРЕС, зарегистрированы: Р.Д.С., ДАТА года рождения, с 01 июля 2019 года; ФИО1 с 10 августа ДД.ММ.ГГГГ года; Р.Ю.С., ДАТА года рождения, с 25 мая 2015 года; Р.А.С., ДАТА года рождения, с 18 мая 2012 года; Р.С.С., ДАТА года рождения, с 31 мая 2013 года. 

По сведениям МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях в реестре федерального имущества сведения о жилом доме, расположенном по адресу: АДРЕС, отсутствуют. 

По сведениям Министерства имущества Челябинской области спорное домостроение в реестре имущества, находящегося в государственной собственности Челябинской области, не значится. 

Свидетель С.Т.В. в судебном заседании показала, что проживает и зарегистрирована по адресу: АДРЕС. ФИО1 является подругой свидетеля, знакомы с рождения. Истец проживает в АДРЕС с рождения постоянно, на другое место жительства никогда не уезжала. В доме ФИО1 печное отопление и электричество. Воду привозит машина. У истца есть брат и мать, они все дружат, они не предъявляют претензий, что истец проживает в доме. Истец белит дом, красит, обрабатывает земельный участок.

В подтверждение наличия на земельном участке жилого дома истцом представлены сведения с геоинформационной системы "Гугл Планета Земля" с изображением спорного объекта недвижимости, фототаблица домостроения. 

Проанализировав в совокупности доказательства по делу, суд приходит к выводу, что ФИО1 владеет жилым домом по адресу: АДРЕС, добросовестно, более 15 лет, давностное владение является открытым, истец не скрывает факт нахождения имущества в ее владении, и непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

С учетом вышеизложенного, суд полагает, что имеются законные основания для признания за ФИО1 права собственности на жилой дом по адресу: АДРЕС, в силу приобретательной давности. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, - 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина РФ серия НОМЕР), - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 45+/-0,1 кв.м, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий Эммерт О.К.

Мотивированное решение суда составлено 05 ноября 2025 года.

Председательствующий Эммерт О.К.