дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 июня 2019 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего Джагрунова А.А.,

при секретаре Шляхта Е.И.,

с участием адвоката Сосниной Л.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора ОМВД России по Пролетарскому району Ростовской области о признании утратившим право пользования жилым домом, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Пролетарский районный суд Ростовской области с исковым заявлением к ответчику, о признании утратившим право пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учета, указав в обоснование, что ему принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Право собственности на данный жилой дом он приобрел ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком.

В соответствии с действующим законодательством, договор купли-продажи прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

На основании указанного договора купли-продажи жилого дома с земельным участком, им было зарегистрировано право собственности и получены свидетельство на жилой дом о государственной регистрации права 6 № чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ. Свидетельство на земельный участок о государственной регистрации права №, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ.

На момент покупки жилого дома в нем была зарегистрирована ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, но фактически не проживала. Продавец заверил меня о том, что данная гражданка выпишется из приобретаемого им домовладения в течении 3-х месяцев.

До настоящего времени гражданка ФИО2 не выписалась, на контакт не выходит. Фактически ФИО2 не проживала и не проживает по вышеуказанному адресу с момента приобретения им данного жилого дома.

Без заявления и личного присутствия самого ответчика снять её с регистрационного учета в паспортном столе не представляется возможным. Местонахождение ответчика ему не известно.

Регистрация ответчика в принадлежащем ему на праве собственности жилом доме, существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения.

На основании изложенного, просит суд признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, снять ее с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, согласно представленному суду заявлению просит дело рассмотреть в его отсутствие. 

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, место ее нахождения суду неизвестно. Определением Пролетарского районного суда Ростовской области от 04.06.2019 на основании ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика назначен адвокат Соснина Л.А., которая в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования не признала, так как ей неизвестна позиция ее доверителя.

Представитель третьего лица – ОМВД России по Пролетарскому району Ростовской области в судебное заседание не явился, извещены о дате, места и времени слушания дела надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие, против удовлетворения требований не возражают.

В отсутствие не явившихся лиц дело рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ. 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 2 ст. 288 ГК РФ предусмотрено, что гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Статьей 18 ЖК РФ установлено, что право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

Согласно ст. ст. 131 ГК РФ: «Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами».

В судебном заседании установлено, что истцу на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности жилой дом общей площадью 252,1 кв.м, КН 61:31:1103109:41 расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается также выписками из ЕГРН. 

Согласно домовой книге, а также адресной справке, в указанном домовладении зарегистрирована ответчик ФИО2, которая не является родственником, либо свойственником истца. 

Также установлено, что ответчик в принадлежащем истцу доме не проживает, личных вещей ответчика по указанному адресу, не имеется. Место нахождения ФИО2 истцу не известно. 

Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

На основании ст.ст. 31,35 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении … в исключительных случаях иные граждане, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи; члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником …; члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность; в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется; в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им); если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, принимая во внимание, что ответчик фактически не проживает по адресу регистрации, а истец является законным владельцем вышеуказанного недвижимого имущества, ответчик не является собственником, правообладателем доли в праве общей долевой собственности или участником совместной собственности на объект недвижимости по вышеуказанному адресу, не является членом семьи владельца жилого помещения, вследствие чего, он утратил право проживания в жилом помещении по вышеназванному адресу, и подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

Кроме того, суд учитывает следующее.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума ВС РФ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств: а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.); б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

Применительно к обстоятельствам настоящего спора, в судебном заседании установлено, что ответчик фактически не проживает по адресу регистрации, не является членом семьи, в том числе бывшим, собственника жилого помещения, доказательств необходимости сохранения за ней права пользования жилым помещением суду не представлено, судом таковых не добыто, в связи с чем, основания для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением у суда отсутствуют.

Поскольку суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 о признании ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, она подлежит снятию с регистрационного учета на основании пп. «е» п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 (ред. от 25.05.2017) «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации».

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора ОМВД России по Пролетарскому району Ростовской области о признании утратившим право пользования жилым домом, снятии с регистрационного учета, удовлетворить. 

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Снять ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 25.06.2019.

Судья: подпись 

Копия верна:

Судья 

Пролетарского районного суда

Ростовской области А.А. Джагрунов