Дело № 2-89/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2019 года город Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Волошенко Т.Л., 

при секретаре Шукшиной И.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Алтайской краевой общественной организации в интересах ФИО1, Пак А.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Восход» о защите прав потребителей, 

УСТАНОВИЛ:

Алтайская краевая общественная организация обратилась в суд в интересах ФИО1, Пак А.В., просила обязать ответчика исполнить решение собственников многоквартирного дома № *** по улице ... в г. Рубцовске Алтайского края от *** – произвести ремонтные работы по заземлению, ремонту парапетов, замене канализационных труб. В обоснование требований указано, что *** на общем собрании собственников жилых и нежилых помещений жилого дома № *** по улице ... в городе Рубцовске по предложению общества с ограниченной ответственностью «Восход» (далее ООО «Восход») было принято решение произвести ремонтные работы по заземлению, ремонту парапетов, замене канализационных труб за счет целевых сборов. Вопросы об установлении тарифов на содержание жилья и целевой сбор отнесены к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Решение собственников от *** принято большинством голосов на общем собрании собственников помещений спорного многоквартирного дома. Данное решение в установленное законом порядке не оспорено, недействительным не признано, следовательно, ответчик должен его исполнить.

В судебное заседание представитель Алтайской краевой общественной организации не явился, извещен надлежаще. 

Истцы ФИО1, Пак А.В. в судебном заседании доводы, изложенные в иске поддержали, требования уточнили, просили обязать ответчика произвести ремонтные работы согласно экспертного заключения.

Представитель ответчика ООО «Восход» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, возражений относительно заявленных истцами требований не представил. 

В судебное заседание представитель Роспотребнадзора не явился, извещен надлежаще.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Под потребителем в силу Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 № 2300-1 понимается гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Под исполнителем понимается организация независимо от ее организационно-правовой формы, оказывающая услуги потребителям по возмездному договору.

Судом установлено, что истец Пак А.В. является собственником в праве общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, ул. ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ***.

Согласно материалам дела, истец ФИО1 собственником какого-либо жилого помещения по ... в г. Рубцовске Алтайского края не является, сведений о регистрации истца по данному адресу не имеется, что подтверждено ФИО1 в ходе рассмотрения дела. 

Ответчик ООО «Восход» является компанией, обслуживающей жилой дом № *** по ул. ... в г. Рубцовске Алтайского края, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Рубцовск, ул. ..., проводимого в очной форме от ***.

Согласно ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила), состав общего имущества в целях выполнения обязанности по его содержанию определяется собственниками помещений в многоквартирном доме.

В состав общего имущества включаются, в том числе, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме; ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Пунктами 10 и 11 указанных Правил установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме. 

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и ответственными лицами; обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества; проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности. 

Согласно п. 16 вышеуказанных Правил надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: собственниками помещений: путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года № 170, определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности. 

В силу положений Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 27 сентября 2003 года № 170 основной функцией управляющей организации является организация эксплуатации жилого многоквартирного дома, в том числе, его техническое обслуживание, проведение осмотров, текущий и капитальный ремонт.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу в многоквартирном доме относятся крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Приступая к управлению домом, управляющая компания взяла на себя обязанность за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту указанного жилого дома. 

Учитывая вышеуказанные норма закона, на ООО «Восход» возложена обязанность осуществлять должным образом содержание общего имущества собственников помещений многоквартирного дома № *** по ул. ... в г. Рубцовске.

В соответствии с Приказом Госкомархитектуры от 23 ноября 1988 года № 312 были утверждены ВСН 58-88 (р) - ведомственные строительные нормы Госкомархитектуры «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» (далее - Положение).

Так, в пункте 2.2. Положения указано, что система технического обслуживания, ремонта и реконструкции должна обеспечивать нормальное функционирование зданий и объектов в течение всего периода их использования по назначению. Сроки проведения ремонта зданий, объектов или их элементов должны определяться на основе оценки их технического состояния. При планировании ремонтно-строительных работ периодичность их проведения может приниматься в соответствии с рекомендуемым прил. 2 (для зданий и объектов) и рекомендуемым прил. 3 (для элементов зданий и объектов). Техническое обслуживание должно проводиться постоянно в течение всего периода эксплуатации.

Так согласно приложению № 3 ВСН 58-88 (р) минимальная продолжительность эффективной эксплуатации трубопроводов канализации - 40 лет.

В силу п. 42 Правил № 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Пунктом 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, предусмотрены общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах: проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах).

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме (п. 1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации)

В ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

По данным протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Рубцовск, ул. ..., проведенного в очной форме *** на повестку дня был поставлен вопрос о плановых ремонтных работах на *** год. Главным инженером ООО «Восход» было предложено проведение работ по заземлению, ремонт парапетов, частичная замена канализационных труб по подвалу. По поставленному вопросу было принято решение о том, что работы по заземлению, ремонт парапетов, частичная замена канализационных труб с использованием средств по целевому сбору в размере *** руб. с кв.м. на ..., ..., ....

Вышеуказанное решение в установленном законом порядке не оспорено, недействительным не признано, сведений о его исполнении материалы дела не содержат, что не оспорено стороной ответчика. 

В материалы дела представителем ООО «Восход» была представлена локальная смета на ремонт и покрытие бикростом карниза многоквартирного дома по ... в г. Рубцовске Алтайского края, согласованная ***, а также акт о приемке выполненных работ от *** с указанием вида работ: ремонт карниза, заделка трещин в стене, с укладкой бикроста на кровле с 2х сторон, на общую сумму *** руб. 

По ходатайству стороны истца судом была назначена судебная строительно-техническая экспертизы, производство которой поручено экспертам ООО «Лаборатория ».

Согласно заключению экспертов ООО Лаборатория » от *** № *** установлено следующее. 

Анализом данных, полученных в ходе проведения экспертного осмотра общедомовой системы заземления и общедомовой системы канализации многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, ул. ..., № ..., и данных, содержащихся в нормативно-технической документации установлено, что: на элементах болтовых соединений нулевых (заземляющих) проводников и корпуса ВРУ имеются следы поверхностной коррозии, что не соответствует требованиям п. 5.6.2. МДК 2-03.2003 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» и п. 1.7.139. ПУЭ «Правил устройства электроустановок. Издание 7» (следует отметить, что неудовлетворительное состояние болтовых соединений нулевых (заземляющих) проводников и корпуса ВРУ (коррозия), является следствием периодического увлажнения и подтопления нижней части шкафа ВРУ); имеются следующие дефекты и повреждения общедомовой системы канализации (в части трубопроводов в подвальных помещениях и вытяжной части канализационных стояков (фановых труб) вышеуказанного многоквартирного жилого дома:

- имеются массовые следы ремонта трубопроводов общедомовой системы канализации в помещениях подвала (заделка раструбных соединений плотным цементным раствором, заделка отверстий в трубопроводах деревянными пробками, установка поливинилхлоридных и деревянных заглушек на открытые концевые участки трубопроводов, установка деревянной подпорки на отдельном участке трубопровода);

- имеются массовые следы поверхностной коррозии трубопроводов общедомовой системы канализации в помещениях подвала;

- поражение коррозией отдельных участков трубопроводов, следы протечек в местах поражения коррозией;

- отдельные раструбные соединения не герметичны, имеются следы протечек в данных соединениях, что не соответствует требованиям п. 5.8.3. МДК 2-03.2003 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»;

- на отдельном участке отсутствует крепление трубопровода к конструкциям здания (на данном участке установлена подпорка из деревянного бруска), что не соответствует требованиям п. 8.3.9. СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция СниП 2.04.01-85*»;

- вытяжные части канализационных стояков (фановые трубы) на кровлежилого дома выполнены из листовой стали, скрученной в форме цилиндра, наотдельном канализационном стояке отсутствует вытяжная часть, что несоответствует требованиям п. 8.3.15. СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод иканализация зданий. Актуализированная редакция СниП 2.04.01-85*».

Для устранения вышеуказанных несоответствий общедомовой системы заземления требованиям нормативно-технической документации необходимо выполнить следующие виды работ: 

- демонтаж шкафа ВРУ с отсоединением всех питающих (от КТП) и подающих (стояки) линий электроснабжения, нулевых (заземляющих) проводников, заземляющего проводника дополнительного внешнего контура заземления;

- выполнить мероприятия по устранению причин периодического подтопления шкафа ВРУ (наиболее рациональным способом устранения причин подтопления является монтаж шкафа ВРУ на более высокую отметку относительно уровня пола подвального помещения);

- выполнить подключение всех питающих (от КТП) и подающих (стояки)линий электроснабжения, нулевых (заземляющих) проводников, заземляющегопроводника дополнительного внешнего контура заземления, с предварительнойзачисткой мест присоединения и болтовых соединения от следов коррозии.

Для устранения вышеуказанных несоответствий общедомовой системы канализации требованиям нормативно-технической документации необходимо выполнить следующие виды работ:

- полная замена трубопроводов общедомовой системы канализации в помещениях подвала вышеуказанного многоквартирного жилого дома;

- установка вытяжной части канализационных стояков (фановых труб) на кровле вышеуказанного многоквартирного жилого дома (при выполнении работ по установке вытяжной части канализационных стояков (фановых труб) необходимо обеспечить плотное примыкание кровельного водоизоляционного ковра к вытяжной части канализационных стояков, например с использованием резиновых фасонных деталей).

Анализом данных, полученных в ходе проведения экспертного осмотра многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, ул. ..., и данных, содержащихся в нормативно-технической документации, установлено, что ремонтно-строительные работы, необходимые для устранения дефектов и повреждений общедомовых систем заземления и канализации исследуемого многоквартирного жилого дома, относятся:

- работы по ремонту общедомовой системы заземления относятся к текущему ремонту;

- работы по ремонту общедомовой системы канализации относятся к текущему ремонту.

Кроме того, анализом данных, полученных в ходе проведения экспертного осмотра парапетов на крыше многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, ул. ..., и данных, содержащихся в нормативно-технической документации установлено, что: имеются локальные разрушения лицевой поверхности отдельных кирпичей наружной версты кирпичной кладки, трещины в отдельных кирпичах (фото 35, 36, 37 и 38), разрушение и выветривание раствора из швов кладки на отдельных участках (фото 39 и 40), что не соответствует требованиям п. 4.2.1.3. МДК 2-03.2003 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (не допускаются деформации конструкций, отклонение конструкций от вертикали и осадка конструкций, расслоение рядов кладки, разрушение и выветривание стенового материала, провисания и выпадение кирпичей»); имеются трещины и локальные разрушения в цементно-песчаном покрытии парапетов (фото 29, 30, 31, 33 и 34), что не соответствует требованиям п. 9.4. СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II - 22-81*» и п. 4.2.1.8. МДК 2-03.2003 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»; уклон покрытия парапетов из цементно-песчаного раствора выполнен как в сторону кровли, так и в сторону внешней поверхности наружных торцевых стен здания (фото 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33 и 34), что не соответствует требованиям п. 4.2.1.15. МДК 2-03.2003 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (что способствует замачиванию вертикальных поверхностей кирпичной кладки стен); техническое состояние парапетов на кровле многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, ул. ..., неудовлетворительное - требуется проведение ремонтно-строительных работ.

Для устранения вышеуказанных дефектов, и повреждений парапетов необходимо выполнить следующие виды работ:

- выполнить демонтаж цементно-песчаного покрытия парапетов;

- выполнить ремонт кирпичной кладки парапетов, с заменой отдельных кирпичей, имеющих повреждения лицевой поверхности и трещины;

- выполнить оштукатуривание вертикальных поверхностей парапетов со стороны кровли;

- выполнить огрунтование оштукатуренных вертикальных поверхностей парапетов;

- выполнить примыкание кровельного водоизоляционного ковра с заведением на верхнюю грань парапета и обделкой мест примыкания оцинкованной кровельной сталью и закреплением ее при помощи костылей (стыковку листов кровельной стали выполнить на фальцевых соединениях).

Анализом данных, полученных в ходе проведения экспертного осмотра парапетов на кровле многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, ул. ..., и данных, содержащихся в нормативно-технической документации, установлено, что ремонтно-строительные работы, необходимые для устранения дефектов и повреждений парапетов исследуемого многоквартирного жилого дома, относятся к текущему ремонту.

Также, в экспертно заключении указано, что анализом данных, полученных в ходе проведения экспертного осмотра парапетов на кровле спорного многоквартирного жилого дома, данных, содержащихся в материалах исследуемого гражданского дела, и данных, содержащихся в нормативно-технической документации установлено следующее: площадь нанесения цементно-песчаного раствора на вертикальные поверхности парапетов не сопоставима (значительно меньше), как с фактической площадью вертикальных поверхностей парапетов, так и с площадью поверхности работ по улучшенной штукатурке фасадов указанной в Локальной смете на ремонт и покрытие бикростом карниза от ***. Поверхность участков с нанесенным покрытием из цементно-песчаного раствора не соответствует требованиям п. 3.5. и п. 3.6. ТК 42-03 «Типовой технологической карты на устройство штукатурных покрытий фасадов» и п. 7.2.13. СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87». 

Для устранения вышеуказанных несоответствий фактических работ по оштукатуриванию вертикальных поверхностей парапетов требованиям нормативно-технической документации необходимо выполнить следующие виды работ:

- подготовка поверхности (очистка от старого цементно-песчаного раствора и участков, имеющих отслоения и крошение кирпичной кладки);

- оштукатуривание поверхности в соответствии с требованиями п. 7.2.13. СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87» предъявляемыми к качеству производства штукатурных работ для улучшенной штукатурки (предельное отклонение от вертикали не более 2 мм на 1 м, предельное отклонение по горизонтали не более 3 мм на 1 м, предельное отклонение поверхности от двухметровой рейки должно составлять не более 3 мм) и требований раздела 3 ТК 42-03 «Типовой технологической карты на устройство штукатурных покрытий фасадов».

Ремонтно-строительные работы, необходимые для устранения несоответствийфактических работ по оштукатуриванию вертикальных поверхностей парапетовисследуемого многоквартирного жилого дома требованиям нормативно-технической документации, относятся к текущему ремонту.

Оценив заключение эксперта, выполненного ООО «Лаборатория », сравнивая соответствие заключения поставленным вопросам, определяя полноту заключения, его научную обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что данное заключение в полной мере является допустимым и достоверным доказательством. 

ООО «Восход» выполняет работы и оказывает услуги жильцам дома № *** по ул. ... в г. Рубцовске.

Таким образом, экспертным заключением установлено, что коммуникации общедомовых систем заземления и канализации, а также парапеты на кровле многоквартирного жилого дома, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, ул. ... нуждаются в ремонте. 

Исходя из Приложения № 7 к Правилам № 170, а также заключения эксперта усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции; установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения включая насосные установки в жилых зданиях входит в перечень работ, относящихся к текущему ремонту.

Из действующих Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, положений ведомственных строительных норм ВСН 58-88 «Положения об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально культурного назначения», утвержденных приказом Госкомархитектуры Российской Федерации при Госстрое СССР от 23.11.1988 № 312, регламентирующих спорные правоотношения, следует, что в обязанности эксплуатирующего предприятия входит комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смена, восстановление или замена их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий, осуществление благоустройства домов.

Довод ответчика о том, что управляющей компанией были частично произведены работы по ремонту, в подтверждение чего представлена локальная смета и акт приема выполненных работ судом не принимается во внимание и опровергаемся заключением эксперта. 

Разрешая спор суд, руководствуясь положениями вышеприведенных норм закона, приходит к выводу о ненадлежащем выполнении управляющей компанией возложенных на нее обязанностей по ремонту канализационных труб, парапетов и осуществления заземления по спорному многоквартирного дома. 

Тем самым суд, полагает подлежащими удовлетворению требования Алтайской краевой общественной организации в отношении истца Пак А.В. о возложении на ответчика обязанности по проведению работ по ремонту парапетов, заземления и канализационных труб в пределах подвала многоквартирного дома по улице *** в городе Рубцовске Алтайского края в соответствии с экспертным заключением ООО «Лаборатория » № *** от ***.

Требования Алтайской краевой общественной организации в интересах ФИО1 не подлежат удовлетворению, в связи с тем, что последняя не является собственником жилого помещения, расположенного в спорном многоквартирном доме, а также отсутствием по данному адресу регистрации истца, учитывая позицию Жилищного законодательства Российской Федерации, оснований полагать о нарушении ООО «Восход» каких-либо прав данного субъекта, у суда не имеется.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

В связи с чем, при удовлетворении исковых требований истца с ответчика в пользу экспертного учреждения ООО «Лаборатория » подлежат взысканию расходы за проведение судебной строительно-технической экспертизы. 

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Алтайской краевой общественной организации в интересах ФИО1, Пак А.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Восход» о защите прав потребителей, удовлетворить частично. 

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Восход» выполнить работы по ремонту коммуникации общедомовых систем заземления и канализации, а также парапетов на кровле многоквартирного жилого дома, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: Алтайский край, город Рубцовск, улица ... в соответствии с экспертным заключением ООО «Лаборатория » № *** от *** в следующем виде:

Для устранения несоответствий общедомовой системы заземления необходимо выполнить следующие виды работ: 

- демонтаж шкафа ВРУ с отсоединением всех питающих (от КТП) и подающих (стояки) линий электроснабжения, нулевых (заземляющих) проводников, заземляющего проводника дополнительного внешнего контура заземления;

- выполнить мероприятия по устранению причин периодического подтопления шкафа ВРУ (наиболее рациональным способом устранения причин подтопления является монтаж шкафа ВРУ на более высокую отметку относительно уровня пола подвального помещения);

- выполнить подключение всех питающих (от КТП) и подающих (стояки)линий электроснабжения, нулевых (заземляющих) проводников, заземляющегопроводника дополнительного внешнего контура заземления, с предварительнойзачисткой мест присоединения и болтовых соединения от следов коррозии.

Для устранения несоответствий общедомовой системы канализации необходимо выполнить следующие виды работ:

полная замена трубопроводов общедомовой системы канализации в помещениях подвала вышеуказанного многоквартирного жилого дома;

установка вытяжной части канализационных стояков (фановых труб) на кровле вышеуказанного многоквартирного жилого дома (при выполнении работ по установке вытяжной части канализационных стояков (фановых труб) необходимо обеспечить плотное примыкание кровельного водоизоляционного ковра к вытяжной части канализационных стояков, например с использованием резиновых фасонных деталей).

Для устранения дефектов, и повреждений парапетов необходимо выполнить следующие виды работ:

- выполнить демонтаж цементно-песчаного покрытия парапетов;

- выполнить ремонт кирпичной кладки парапетов, с заменой отдельных кирпичей, имеющих повреждения лицевой поверхности и трещины;

- выполнить оштукатуривание вертикальных поверхностей парапетов со стороны кровли;

- выполнить огрунтование оштукатуренных вертикальных поверхностей парапетов;

- выполнить примыкание кровельного водоизоляционного ковра с заведением на верхнюю грань парапета и обделкой мест примыкания оцинкованной кровельной сталью и закреплением ее при помощи костылей (стыковку листов кровельной стали выполнить на фальцевых соединениях).

Для устранения несоответствий по оштукатуриванию вертикальных поверхностей парапетов необходимо выполнить следующие виды работ:

- подготовка поверхности (очистка от старого цементно-песчаного раствора и участков, имеющих отслоения и крошение кирпичной кладки);

- оштукатуривание поверхности в соответствии с требованиями п. 7.2.13. СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87» предъявляемыми к качеству производства штукатурных работ для улучшенной штукатурки (предельное отклонение от вертикали не более 2 мм на 1 м, предельное отклонение по горизонтали не более 3 мм на 1 м, предельное отклонение поверхности от двухметровой рейки должно составлять не более 3 мм) и требований раздела 3 ТК 42-03 «Типовой технологической карты на устройство штукатурных покрытий фасадов».

В удовлетворении исковых требований Алтайской краевой общественной организации в интересах ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Восход» о защите прав потребителей, отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Восход» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Лаборатория судебной » расходы за проведение экспертизы в сумме 18600 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Восход» в доход муниципального образования город Рубцовск государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд.

Председательствующий Т.Л. Волошенко

Решение в окончательной форме вынесено ***