Дело № 2-4701/2020

03RS0003-01-2020-006081-19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 сентября 2020 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Галлямова М.З.,

при секретаре Мусаликиной К.М.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

ответчика Удальцова И.И. (ФИО3) адвоката на основании ордера ФИО4,

представителя третьего лица ФИО5 по доверенности ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4701/2020 по исковому заявлению ФИО1 к Удальцову И.И. (ФИО3) о прекращении права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к Удальцову И.И. (ФИО3) о прекращении права собственности на объект незавершенного строительства площадью 430,4 кв.м., расположенный по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район, жилой район Кузнецовский затон, квартал А, участок 21, кадастровый №.

Иск мотивирован тем, что 01.10.2009 между ФИО7 и ООО «Стан Д Арт» в лице ФИО8 был заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства общей площадью 75,1 кв.м. по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район, жилой район Кузнецовский затон, квартал А, участок 21. Земельный участок, на котором находится данное имущество был предоставлен в аренду Администрацией ГО г. Уфа РБ в соответствии с договором аренды земельного участка № от 20.03.2003. 

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от «02» февраля 2010 года объект незавершенного строительства общей площадью 75, 1 кв. м. по адресу РБ, г. Уфа, Кировский район, жилой район Кузнецовский Затон, квартал «А», участок №, кадастровый №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 02:55:011107:0264, принадлежит на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «Стан д арт» (ИНН №, ОГРН №).

Основанием для регистрации права собственности являлся Договор купли-продажи от 01.10.2009 №б/н.

Таким образом, ФИО7 утрачено право аренды земельного участка с кадастровым номером № на котором расположен спорный объект незавершенного строительства.

14.10.2009 между ФИО1 и ООО «Стан Д Арт» был заключен Предварительный договор № № купли-продажи квартиры, согласно которому ФИО1 уплачивает денежные средства в размере 953 040 (Девятьсот пятьдесят три тысячи сорок) рублей, а ООО «Стан Д Арт» обязуется передать квартиру и оформить документы, необходимые для регистрации права собственности Покупателю. Таким образом. ФИО1 приобрела право собственности на строящуюся квартиру, которое перешло бы к ней по окончанию строительства и государственной регистрации права собственности.

В настоящее время данный объект незавершенного строительства, согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимого имущества от 25.06.2020 принадлежит на праве собственности Удальцову Ивану Ивановичу (ранее - ФИО9). Строительство объекта осуществлялось ООО «Стан Д арт» с привлечением денежных средств участников долевого строительства.

25.07.2014 директор ООО «Стан Д Арт» ФИО8 был осужден за совершение преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ и приговорен к 4 годам лишения свободы в исправительной колонии общего режима, в связи с чем объективно не мог руководить деятельностью предприятия. ФИО7, зная, что директор ООО «Стан Д Арт» ФИО8 пребывал в местах лишения свободы, имея возможность уведомить ФИО8 о намерении обратиться в суд, но не сделав этого, подал исковое заявление в Кировский районный суд о признании права собственности на вышеуказанный объект незавершенного строительства общей площадью 430,4 кв.м., расположенного по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район, жилой район Кузнецовский Затон, квартал «А», участок №. Решением Кировского районного суда по делу № 2-5196/2014 от 16 июля 2014 года требования ФИО7 были удовлетворены.

Оформив право собственности на вышеуказанный объект незавершенного строительства и получив возможность, распоряжаться им, ФИО7 17.02.2015 продал данное недвижимое имущество ФИО5 по заниженной цене.

29.11.2017 ФИО5 передала спорный объект недвижимого имущества по договору купли-продажи ФИО9 (после изменения имени - Удальцов И.И.), что подтверждается выписками из ЕГРН.

ООО «Стан Д Арт» было ликвидировано 27 июня 2018 года в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п. 2 ст. 21.1 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ в связи с чем истец ФИО1 утратила право требования к ООО «Стан Д Арт» по предварительному договору купли-продажи квартиры от 14.10.2009.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, направила в суд своего представителя.

Ответчик Удальцов И.И. (ФИО3) в судебное заседание не явился, место жительства суду неизвестно (согласно адресной справке выписан по решению суда), назначен адвокат в порядке статьи 50 ГПК РФ.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, направила в суд своего представителя.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки не сообщил.

Руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при указанной явке.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Удальцова И.И. (ФИО3) адвокат на основании ордера ФИО4 в удовлетворении иска возражал.

Представитель третьего лица ФИО5 по доверенности ФИО6 в удовлетворении иска возражала.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что согласно делу правоустанавливающих документов на объект незавершенного строительства площадью 430,4 кв.м., расположенный по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район, жилой район Кузнецовский затон, квартал А, участок 21, кадастровый №, право собственности ФИО7 возникло и было зарегистрировано на основании решения Кировского районного суда г. Уфы РБ от 16 июля 2014 года по делу №.

ФИО7 на основании договора купли-продажи от 05.02.2015 продал данное недвижимое имущество ФИО5 за 226 000 рублей, переход права зарегистрирован 17.02.2015.

ФИО5 передала спорный объект недвижимого имущества по договору купли-продажи от 29.11.2017 ФИО9 (после изменения имени - Удальцов И.И.), переход права зарегистрирован 09.12.2017.

Согласно выписке из ЕГРН от 25.06.2020 собственником объекта незавершенного строительства площадью 430,4 кв.м., расположенный по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район, жилой район Кузнецовский затон, квартал А, участок 21, кадастровый №, является Удальцов И.И. – прежнее имя ФИО3 (свидетельство о перемене имени от 25.07.2018 I-АР №).

В подтверждение возникновения права собственности на спорный объект недвижимости истцом представлен предварительный договор № купли-продажи квартиры, право собственности продавца на которую еще не оформлено, от 14.10.2009, заключенный между ООО «Стан Д Арт» (продавец) и ФИО1 (покупатель), в соответствии с которым стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи квартиры (Основной договор) с ООО «Стан Д Арт», расположенных по адресу: жилой 

<

адрес> в квартале «А» ж/р Кузнецовский затон, со следующими предварительными характеристиками: жилое помещение однокомнатная квартира, общая проектная площадь 39,71 кв.м. на 1 этаже, предварительный номер квартиры согласно плана типового этажа №.

Стоимость квартиры на момент подписания составляет 953 040 рублей. Оплата производится в следующем порядке: 670 000 рублей – до 16.01.2009, 283 040 – до 30.11.2009. При заключении основного договора сумма, внесенная покупателем до момента заключения основного договора, зачитывается в счет оплаты стоимости указанной квартиры. Продавец обязуется передать квартиры и ключи до 31.12.2009.

Согласно пункту 4.2 договора стороны обязуются заключить основной договор не позднее 31.12.2009.

Оплата истцом денежных средств по договору подтверждается платежными поручениями № от 16.10.2009 на сумму 670 000 рублей, № от 23.11.2009 на сумму 283 040 рублей.

В силу п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. 

Согласно пункту 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", если стороны заключили договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила ст. 429 ГК РФ к нему не применяются.

Поскольку предварительный договор купли-продажи № № от 14.10.2009 устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества, суд квалифицирует его как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Переход права собственности на недвижимое имущество на основании договора купли-продажи недвижимости подлежит регистрации, права на него возникают и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

В пункте 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2018) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.07.2018) разъяснено, что требование о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим может быть удовлетворено, если оно заявлено владеющим собственником в отношении не владеющего имуществом лица, право которого на это имущество было зарегистрировано незаконно, и данная регистрация нарушает право собственника, которое не может быть защищено предъявлением иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена только лицу, которое в соответствии с данными ЕГРП является собственником этого имущества и одновременно им владеет, в том случае, если по каким-либо причинам на данное имущество одновременно зарегистрировано право собственности за другим лицом.

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установления факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.

Статьей 56 ГПК РФ закреплено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии с пунктами 1,2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу положений пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам,

Согласно статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 - 566).

На основании статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Доказательств того, что за истцом зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район, жилой район Кузнецовский затон, квартал А, участок 21, кадастровый №, либо на жилое помещение, расположенное по указанному адресу, истцом исчерпаны все возможные способы оспаривания зарегистрированных прав ответчика на объект недвижимости, не представлено. 

Между тем требований об истребовании нежилых помещений из чужого незаконного владения, а также о применении последствий недействительности ничтожной сделки истцами заявлено не было. С учетом изложенных обстоятельств и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации условий для удовлетворения иска о прекращении прав на недвижимое имущество не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к Удальцову И.И. (ФИО3) о прекращении права собственности на объект незавершенного строительства площадью 430,4 кв.м., расположенный по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район, жилой район Кузнецовский затон, квартал А, участок 21, кадастровый № отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Решение суда в окончательной форме принято 07.09.2020.

Судья М.З. Галлямов