Дело № 2-358/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2018 года с. Ташла 

Ташлинский районный суд Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Курбатовой И.В.,

при секретаре Доброскокиной О.П., 

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к МО Ранневский сельсовет о признании права собственности на жилой дом по праву приватизации, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Ташлинский районный суд Оренбургской 

<

адрес> адресу: 

<

адрес>. В настоящее время он желает оформить право собственности на жилой дом, но сделать этого не может, поскольку ЗАО ... ликвидировано в связи с банкротством с завершением конкурсного производства. 

Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью ... кв.м., расположенный по 

<

адрес>. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Истец, представитель ответчика – МО Ранневский сельсовет, третьи лица – ФИО3, ФИО4, ФИО5, в судебном заседании участия не принимали, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие. Представитель ответчика в направленном суду письменном заявлении указывает, что о дате судебного заседания извещены, иск признают, последствия признания иска понятны.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска. 

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 1 ФЗ РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" от 04 июля 1991 года N 154-1 приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В силу ст. 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 ст. 5 ЖК РСФСР (ранее действовавшего) жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие колхозам и другим кооперативным организациям, каковым являлся и является ответчик, относятся к общественному жилищному фонду.

Из материалов дела следует и установлено в судебном заседании, что согласно Уведомлению филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» ... от (дата), сведения о правообладателе на объект недвижимости, расположенного по 

<

адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. 

Из Технического плана здания № ... от (дата) следует, что, жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, представляет собой изолированное жилое помещение, общей площадью ... кв.м. 

Согласно справки ... от (дата), жилое помещение по 

<

адрес> было предоставлено ФИО1, (дата) года рождения колхозом ... ( в дальнейшем ЗАО ...) в (дата) году, на баланс администрации не передавалось. ФИО1 ранее в приватизации не участвовал.

Согласно ответу председателя комитета по управлению имуществом МО ... от (дата) ... жилой дом, находящийся по 

<

адрес> не является объектом учета в реестре муниципального имущества .... 

Согласно справке, выданной главой администрации МО ... сельсовет от (дата) ... в жилом доме по 

<

адрес>, зарегистрированы и проживают: ФИО1, ... года рождения, ФИО3, ... года рождения, ФИО4, ... года рождения, ФИО5, ... года рождения.

Из тематической справки архивного отдела администрации МО ... от (дата) следует, что ЗАО им. ... является правопреемником колхоза ....

Согласно сведениям ЕГРЮЛ ЗАО ... прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией (дата).

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» правом приватизации обладают граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма. Статьей 4 данного закона установлено, что не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года, а также жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности, жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. 

В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, был предоставлен ФИО1 для проживания в (дата) году, то есть до 1 марта 2005 года, следовательно, положения ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» к данным отношениям не подлежат применению, соответственно, ФИО1 вправе приватизировать указанный жилой дом. 

Учитывая невыполнение ЗАО ... обязанности по передаче жилого дома в муниципальную собственность, суд приходит к выводу о том, что право истца на приватизацию спорного жилья не может быть поставлено в зависимость от невыполнения правообладателем дома обязанностей по передаче дома в муниципальную собственность, а также иных причин, связанных с невыполнением обязанности по обеспечению возможности нанимателю жилого дома реализовать свое право, предусмотренного законом.

В соответствии со ст. 2 Закона, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Как указано выше, в жилом доме, расположенном по 

<

адрес>, зарегистрированы и проживают истец ФИО6, третьи лица по делу – ФИО3, ФИО4, ФИО5, последние не желают участвовать в приватизации спорного домовладения.

Согласно ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1 от 4 июля 1991 года, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Таким образом, суд, проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что истец, проживая в спорном жилом доме на условиях договора социального найма жилого помещения, имеет право на его приватизацию. 

Суд учитывает тот факт, что приватизации подлежат только изолированные жилые помещения (квартира или комната), поскольку, исходя из положений ч. 2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.

Характеристика жилого дома свидетельствует о том, что он является изолированным помещением.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца о признании за ним права собственности на жилой дом в порядке приватизации подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к МО Ранневский сельсовет о признании права собственности на жилой дом по праву приватизации - удовлетворить.

Признать за ФИО1, (дата) года рождения право собственности на жилой дом, общей площадью ... кв.м., расположенный по 

<

адрес> по праву приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Ташлинский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня его составления в окончательной форме. 

Судья И.В. Курбатова

Мотивированное решение суда в окончательной форме составлено 14 июня 2018 года.