Дело № 2-1372/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2019 года г.Томск

Ленинский районный суд г.Томска в составе: председательствующего судьи Фёдоровой И.А., при секретаре Надёжкиной А.А., с участием истца ФИО6, представителя третьего лица ГК «Снежинка» ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 к администрации Города Томска о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 обратилась в суд с иском к администрации Города Томска о признании права собственности на нежилое помещение, указав в обоснование заявленных требований, что решением исполкома Ленинского района г. Томска от 19.08.1991 года № 63б комбинату «Кедр» Госрезервов СССР разрешено проектирование и строительство капитальных гаражей по периметру предприятия. Решением Томского горисполкома № 1767р от 18.12.1991 Ленинскому райисполкому предоставлен земельный участок общей площадью 0,8 га по за счет территории комбината «Кедр» для проектирования индивидуальных гаражей, затем постановлением Администрации г. Томска № 512з от 09.03.1992 года администрации Ленинского района г. Томска дополнительно были предоставлены земельные участки общей площадью 0,3 Га по в границах комбината «Кедр» для строительства гаражей. Письмом № 115 от 12.03.1992 года исполком Ленинского района г. Томска гарантировал комитету госрезервов России создание пяти гаражно-строительных кооперативов для поочередного строительства гаражей вдоль территории комбината «Кедр». На основании постановления главы администрации г. Томска № 512з от 09.03.1992 администрации Ленинского района г. Томска за счет территории комбината «Кедр» по в г. Томске был предоставлен земельный участок площадью 0,3 га. Постановлением Мэра г. Томска от 24.07.2007 № 1996-3 образован земельный участок общей площадью 2310 кв.м. по адресу: , с разрешенным использованием для эксплуатации и обслуживания индивидуальных гаражей ГК «Снежинка». Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Томского областного суда от 26.10.2010 установлено, что ГК «Снежинка» создан собственниками 74 гаражей, гаражи возведены на участке площадью 0,3 га, выделенном для проектирования индивидуальных гаражей постановлением главы администрации г. Томска № 512з от 09.03.1992 на территории комбината «Кедр», функции заказчика строительства гаражей выполнял комбинат «Кедр». При этом возведение объектов недвижимости произошло не позднее 1993 года на территории комбината «Кедр», с данного времени эксплуатируются собственниками гаражей, создавшими ГК «Снежинка», по назначению, самовольной постройкой не являются. Гаражный бокс общей площадью 23,6 кв.м., кадастровый , находится в линейке гаражей ГК «Снежинка» нежилом здании по адресу: . В 2013 году истец полностью выплатил ГК «Снежинка» пай за спорный гаражный бокс, стал членом ГК «Снежинка», задолженности по оплате членских взносов не имеет, владеет и пользуется гаражным боксом, государственная регистрация права истца не совершалась. Просит признать право собственности ФИО8 на объект недвижимости: гараж общей площадью 23,6 кв.м., кадастровый , входящий в состав нежилого здания, расположенного по адресу: .

Истец ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации г.Томска ФИО9, надлежащим образом уведомленная о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, об отложении дела не просила, представила отзыв на исковое заявление, в котором просила в удовлетворении исковых требований отказать, указала, что факт несения расходов на содержание гаражного бокса ничем не подтверждается, в материалах дела отсутствуют сведения о том, что иных лиц, оспаривающих права истца на гаражные боксы, не имеется. Строение, в котором расположен спорный гаражный бокс, на момент рассмотрения дела не введено в эксплуатацию в установленном законом порядке, разрешение на строительство гаражей отсутствуют. ФИО8 не поименована в постановлении мэра г. Томска от 24.07.2007, которым образован земельный участок, как лицо, которому предоставлена часть земельного участка. К представленной истцом справке ГК «Снежинка» не приложены документы, подтверждающие полномочия председателя на момент выдачи справки, учредительные документы.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. 

Представитель третьего лица ГК «Снежинка ФИО7 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснил, что ФИО8 является членом гаражного кооператива, оплачивает членские взносы, несет расходы по содержанию имущества. Ранее указанным нежилым помещением владел ФИО1

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (абзац 3 пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

На основании пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В силу пункта 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, закон связывает переход права собственности от кооператива к гражданину тремя факторами: членство в кооперативе, пользование предоставленным имуществом и полная выплата паевого взноса. Кроме того, право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.

В судебном заседании установлено, что 19.08.1991 решением исполнительного комитета Ленинского районного совета народных депутатов № 63б «О строительстве гаражей на территории комбината «Кедр» Госрезервов СССР» комбинату «Кедр» Госрезервов СССР разрешено проектирование и строительство капитальных гаражей по периметру предприятия.

Решением Томского горисполкома №1767р от 18.12.1991, принятом по итогам рассмотрения ходатайства Ленинского райисполкома, последнему был предоставлен земельный участок общей площадью 0,8 га по за счет территории комбината «Кедр» в границах, согласно прилагаемой выкопировке, для проектирования индивидуальных гаражей. Указанным решением обязанность разработки рабочего проекта индивидуальных гаражей возложена на Ленинский райисполком.

Постановлением главы администрации Города Томска № 512з от 09.03.1992 администрации Ленинского района дополнительно предоставлены земельный участки общей площадью 0,3 га по за счет территории комбината «Кедр»в границах, согласно прилагаемой выкопировке, для проектирования индивидуальных гаражей. Указанным решением обязанность разработки рабочего проекта индивидуальных гаражей с учетом ранее предоставленных земельных участков возложена на Ленинский райисполком.

Постановлением Мэра г. Томска от 24.07.2007 № 1996-з образован земельный участок общей площадью 2310 кв.м. по адресу: (бывший адрес: ), с разрешенным использованием для эксплуатации и обслуживания индивидуальных гаражей ГК «Снежинка», на основании которого были внесены соответствующие изменения в кадастровую документацию на земельный участок. С собственниками одиннадцати гаражей, по заявлению которых образован земельный участок, на основании указанного постановления был заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.

В силу с ч. 8 ст. 5 Федерального конституционного закона от 07.02.2011 N 1-ФКЗ "О судах общей юрисдикции в Российской Федерации" вступившие в силу судебные акты судов общей юрисдикции, а также их законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и иные обращения являются обязательными для всех федеральных органов государственной власти, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных служащих, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Томского областного суда от 26.10.2010 по иску Департамента архитектуры и градостроительства администрации г.Томска к ГК «Снежинка», ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО4, ФИО1, ФИО5 о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права, путем возложения обязанности снести самовольные постройки, установлено, что на участке площадью 0,3 га, выделенном для проектирования индивидуальных гаражей постановлением главы администрации г. Томска №512з от 09.03.1992 на территории комбината «Кедр» возведено 74 гаража, образован ГК «Снежинка». Функции заказчика строительства гаражей выполнял комбинат «Кедр». При этом, возведение объектов недвижимости произошло не позднее 1993 года на территории комбината «Кедр», с данного времени эксплуатируются собственниками 74 гаражей, создавшими ГК «Снежинка», по назначению, следовательно, самовольной постройкой не являются. Обстоятельства возведения гаражей в 1993 году с нарушением чьих-либо прав, в том числе предыдущим собственником нежилого помещения ФИО1, судом кассационной инстанции не установлены.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 18.09.2006 нежилое строение по адресу: , построено в 1993 году, представляет собой одноэтажные гаражные боксы, куда входит, в том числе, гаражный бокс , общей площадью 23.6 кв.м.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 27.05.2019, гаражный бокс представляет собой нежилое помещение с кадастровым , расположенное по адресу: , площадью 23,6 кв.м.

Согласно протоколу общего собрания членов ГСК «Снежинка» от 24.04.2006 председателем ГК избран ФИО7

В соответствии со списком членов ГК «Снежинка» на 15.02.2019, ФИО10 является членом гаражного кооператива.

Согласно справке ГК «Снежинка» ФИО8 в 2013 году полностью выплатила пай, стала членом ГК «Снежинка» и владельцем гаражного бокса площадью 23,6 кв.м., кадастровый , в настоящее время ФИО8 владеет и пользуется данным боксом, принимает участие в жизни кооператива и не имеет задолженности по оплате членских взносов. Справка выдана уполномоченным лицом председателем ГК «Снежинка» ФИО7, полномочия которого подтверждаются протоколом общего собрания членов ГК «Снежинка» от 24.04.2006, уставом ГК «Снежинка».

Таким образом, ФИО8 является членом ГК «Снежинка», паевые взносы выплачены ею полностью.

Довод представителя ответчика об отсутствии доказательств несения истцом расходов на содержание гаражного бокса опровергается показаниями представителя третьего лица ГК «Снежинка», справкой ГК «Снежинка».

Из сообщения Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 13.01.2011 следует, что в реестр федерального имущества не включен объект недвижимого имущества (гаражный кооператив «Снежинка») и земельный участок, расположенные по адресу: .

Нежилые помещения, расположенные по адресу: , также не значатся в Реестре государственного имущества Томской области, в Реестре муниципальной собственности Города Томска, что подтверждается соответствующим ответом Департамента по управлению государственной собственностью Томской области от 04.06.2018, ответом Департамента управления муниципальной собственностью от 04.05.2016.

Указанными документами подтверждается отсутствие иных лиц, оспаривающих право истца на гаражный бокс .

Из заключения специалистов АНО «Томский центр экспертиз» № 4143-2468/19, выполненного 31.05.2019, следует, что гаражный бокс , расположенный по адресу: соответствует строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим и пожарно-техническим нормам. 

Указанным заключением подтверждается, что спорное нежилое помещение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Письмом от 07.12.2018 председателю ГК «Снежинка» отказано в получении разрешения на ввод в эксплуатацию гаражей по адресу: .

На основании исследованных в судебном заседании доказательств суд приходит к выводу, что нежилое здание ГК «Снежинка», расположенное по , в состав которого входит гаражный бокс , построено на земельном участке, отведенном и предоставленном администрации Ленинского района г. Томска в установленном законом порядке для этих целей и в границах этого участка с получением необходимых документов на строительство, соответствует действующим нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Доказательств, опровергающих соответствующие выводы стороной ответчика, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, в материалы дела не представлено.

Учитывая изложенные обстоятельства, факт того, что спорный гаражный бокс возведены на отведенном для этих целей земельном участке с получением необходимых на момент их возведения разрешений, учитывая также отсутствие сведений о нарушении требований закона при возведении гаражей, отсутствие у спорных строений признаков самовольной постройки суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО8 требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО8 к администрации г. Томска о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить. 

Признать за ФИО8 право собственности на гаражный бокс общей площадью 23,6 кв.м., кадастровый , входящий в состав нежилого здания, расположенного по адресу: .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.А.Фёдорова