Дело № 2-220/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Алтайское 28 апреля 2020 года 

Алтайский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Семенниковой О.И.,

при секретаре Шишовой Л.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации Беловского сельского совета ФИО11 

<

адрес> ФИО11 края, ЗАО «Гея» о внесении изменений в договор на передачу и продажу жилых домов собственность граждан и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО9 обратилась в суд с иском к Администрации Беловского сельского совета ФИО11 

<

адрес> ФИО11 края, ЗАО «Гея» о внесении изменений в договор на передачу и продажу жилых домов собственность граждан и признании права собственности, в котором просит:

- Внести изменения в договор на передачу и продажу жилых домов в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, следующие изменения:

В преамбуле договора указать в качестве покупателей: кроме ФИО6, члена его семьи - супругу ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, именуемые в дальнейшем Покупатель, заключили настоящий договор о нижеследующем. Пункт 1 договора изложить в следующей редакции: Продавец передал собственность, а Покупатель приобрели в общую долевую собственность по 1/2 доле каждому: квартиру, общей площадью 49,7 кв.м, расположенную по адресу: 

<

...> 

<

адрес> ФИО11 

<

адрес> ФИО11 края.

- Установить факт владения ФИО6 и ФИО2 на праве общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым, квартирой №, общей площадью 49,7 кв.м, расположенной по адресу: 

<

...> ФИО11 

<

адрес> ФИО11 края.

- Установить факт принятия ФИО2 наследства, открывшегося после смерти супруга ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

- Установить факт принятия ФИО18 (ныне ФИО1) ФИО10 наследства, открывшегося после смерти матери - ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

- Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО2, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ - квартиру, общей площадью 49.7 кв.м., земельный участок площадью 1200 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

...> 

<

адрес> ФИО11 

<

адрес> ФИО11 края в наследственную массу.

Признать право собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки с. ФИО3 

<

адрес>а ФИО11 края, на квартиру общей площадью 49,7 кв.м, и земельный участок площадью 1200 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

...> 

<

адрес> ФИО11 

<

адрес> ФИО11 края.

В обосновании заявленных требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между АОЗТ «Гея» в лице директора ФИО12, действующего на основании свидетельства № серия АЛ от ДД.ММ.ГГГГ, решения администрации ФИО11 

<

адрес> №, именуемым в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и ФИО6, именуемым в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, согласно которому Покупатель приобрел в собственность квартиру, состоящую из трёх комнат, общей площадью 49,7 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

...> 

<

адрес> ФИО11 

<

адрес> ФИО11 края. 

На 25 декабря совместно с ФИО6 проживала член его семьи: супруга - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается ордером на жилое помещение №, выпиской из похозяйственной книги. Таким образом, кроме ФИО6, в преамбуле договора должна была быть поименована и включена в число собственников и член семьи: супруга - ФИО2, проживавшая на момент заключения договора совместно с нанимателем.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

После его смерти открылось наследство в виде 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенной по адресу: 

<

...> 

<

адрес> ФИО11 

<

адрес> ФИО11 края, а также личных вещей умершего.

Наследниками к имуществу умершего по закону являлись: супруга - ФИО2, ФИО8

Супруга - ФИО2 приняла вышеуказанное наследство фактически, так как проживала на день смерти с наследодателем, была зарегистрирована по вышеуказанному адресу. Дочь ФИО18 (ныне ФИО19) М.М. пропустила установленный законом срок для принятия наследства.

Однако, не успев оформить своих наследственных прав, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти открылось наследство в виде квартиры общей площадью 49,7 кв.м, и земельного участка площадью 1200 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

...> 

<

адрес> ФИО11 

<

адрес> ФИО11 края, а также личных вещей умершей.

Единственной наследницей по закону к имуществу умершей являются: дочь - ФИО18 (ныне ФИО19) ФИО10, которая приняла вышеуказанное наследство фактически, так как оплатила долги умершей, приняла меры к сохранности имущества умершей (вселила квартирантов в вышеуказанную квартиру), взяла принадлежащие вещи умершей себе.

Наследница обратилась в нотариальную контору ФИО11 нотариального округа ФИО11 края и представила имеющиеся у нее правоустанавливающие документы на квартиру и земельный участок.

Однако в связи с тем, что договор заключен с нарушениями законодательства, а именно: в преамбуле договора не поименована член семьи - супруга ФИО2 и не включена в число собственников, а указана в численном составе 2 человека, а также не произведена регистрация договора в исполнительном органе Беловского Совета народных депутатов, а также право собственности на земельный участок наследодателем своевременно не зарегистрировано в Комитете по земельным ресурсам ФИО11 

<

адрес> ФИО11 края в связи с этим нотариус рекомендовал наследнице обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на квартиру и земельный участок.

Истец ФИО13 в процессе сбора документов для подачи заявления в суд, ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО11 краю с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости - помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> 

<

адрес>. На данное заявление было получено уведомление об отказе во внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, в связи с тем, что право собственности не зарегистрировано в установленном законом порядке. 

Истец ФИО13 в судебное заседание не явилась, о дате, времени, месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представители ответчиков Администрации Беловского сельского совета, ЗАО «Гея» в судебное заседание не явились, о дате, времени, месте судебного заседания извещены надлежащим образом. 

Третье лицо нотариус ФИО14 в судебное заседание не явилась, в заявлении просила дело рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении, в том числе, фактов, имеющих юридическое значение.

Суд рассматривает дела об установлении, в том числе, факта родственных отношении, факта принятия наследства и места открытия наследства.

Согласно ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты.

Согласно договора на передачу и продажу жилых домов в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между между АОЗТ «Гея» в лице директора ФИО12 и ФИО6 был заключен договор № на передачу и продажу жилых домов в собственность граждан, согласно которому ФИО6 приобрел квартиру, состоящую из трёх комнат, общей площадью 49,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

...>, 

<

адрес> (л.д.3-4).

В соответствии со свидетельством о регистрации брака ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО4 был заключен брак, после регистрации брака супруге присвоена фамилия – ФИО18. (л.д.18)

Согласно свидетельства о рождении ФИО5 родилась ДД.ММ.ГГГГ, в графе отец - ФИО6, в графе мать – ФИО7 (л.д.18)

Согласно свидетельства о заключении брака ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО5 заключен брак (л.д.16)

Согласно ордера на жилое помещение № в квартире, расположенной по адресу: 

<

...>, 

<

адрес> ФИО11 

<

адрес> ФИО11 края совместно с ФИО6 проживала его супруга ФИО15 (л.д.14).

В соответствии со свидетельством о смерти ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16)

В соответствии со свидетельством о смерти ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17)

Согласно постановлению Администрации Беловского сельсовета ФИО11 

<

адрес> ФИО11 края № от ДД.ММ.ГГГГ квартире, расположенной на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

...>, 

<

адрес>, присвоить адрес: 

<

адрес>, Алтайский муниципальный район, Сельское поселение Беловский сельсовет, 

<

...>, 

<

адрес>. (л.д.19)

Согласно постановлению Администрации Беловского сельсовета ФИО11 

<

адрес> ФИО11 края № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку, расположенному в 

<

...> присвоить адрес: 

<

адрес>, 

<

...>, 

<

адрес>. (л.д.20)

Согласно постановлению Администрации Беловского сельсовета ФИО11 

<

адрес> ФИО11 края № от ДД.ММ.ГГГГ для ведения личного подсобного, садоводства ФИО2 в постоянное пользование предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

...>, 

<

адрес>. (л.д.22)

Из сообщения нотариуса ФИО14 следует, что в ее производстве имеются наследственные дела №, открытое к имуществу ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, №, открытое к имуществу ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ. С заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, как фактически принявшая наследство, обратилась: Супруга - ФИО2, умершая ДД.ММ.ГГГГ. С заявлением о пропуске срока принятия наследства обратилась: ФИО8. Наследственное дело к имуществу ФИО2 заведено по претензии кредитора - Кредитного потребительского кооператива "Резерв". (л.д.33)

В соответствии со ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 8 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Статьей 8 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено, что в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов о приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

О том, что договор о передаче жилого помещения в собственность может быть оспорен в судебном порядке разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 6 постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", указав, что договор по требованию заинтересованных лиц может быть признан судом недействительным по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

Представленные в материалы дела документы позволяют сделать достоверный вывод о том, что при передаче ФИО6 в собственность квартиры, расположенной по адресу: с. ФИО3, 

<

адрес> 

<

адрес> ФИО11 

<

адрес> ФИО11 края, АОЗТ «Гея» передавало данную квартиру с учётом всех членов семьи ФИО6

Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чём бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ч. ч.1, 2 ст. 1152 ГК РФ).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (ч. 1 ст. 1153 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвёл за свой счёт расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счёт долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, может выступать вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания).

При изложенных выше обстоятельствах, суд полагает, что требования об установлении факта владения и пользования при жизни ФИО6 и ФИО2 на праве общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым, квартирой №, расположенной по адресу: 

<

...> ФИО11 

<

адрес> ФИО11 края подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО2 после смерти своего супруга ФИО6 осталась проживать в принадлежащем им квартире, после ее смерти вышеуказанное имущество, состоящее из квартиры, общей площадью 49.7 кв.м., земельного участка, площадью 1200 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...> 

<

адрес> ФИО11 

<

адрес> ФИО11 края было фактически принято дочерью ФИО1 

При изложенных выше обстоятельствах, суд полагает, что требования об установлении факта принятия ФИО2 наследства, установления факта принятия наследства ФИО1 и включении имущества в наследственную массу, подлежат удовлетворению.

Установление данных фактов имеет для истца юридическое значение, поскольку позволит ей реализовать своё право на наследство, открывшееся после смерти родителей.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с ч. 1 ст. 33 указанного Федерального закона, он вводится в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования. Текст Федерального закона опубликован в «Российской газете» от 30 июля 1997 г. № 145. Таким образом, Федеральный закон от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступил в силу с 31 января 1998 года.

Таким образом, обязательная государственная регистрация права собственности на долю в общем имуществе в момент приобретения на него права собственности законом предусмотрена не была.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО13 о признании права собственности на имущество в порядке наследования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации Беловского сельского совета ФИО11 

<

адрес> ФИО11 края, ЗАО «Гея» о внесении изменений в договор на передачу и продажу жилых домов собственность граждан и признании права собственности удовлетворить в полном объёме.

Внести изменения в договор на передачу и продажу жилых домов в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между АОЗТ «Гея» с одной стороны и ФИО6 с другой стороны, следующие изменения:

В преамбуле договора указать в качестве покупателей: кроме ФИО6, члена его семьи - супругу ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, именуемые в дальнейшем Покупатель, заключили настоящий договор о нижеследующем. Пункт 1 договора изложить в следующей редакции: Продавец передал собственность, а Покупатель приобрели в общую долевую собственность по 1/2 доле каждому: квартиру, общей площадью 49,7 кв.м, расположенную по адресу: 

<

...> 

<

адрес> ФИО11 

<

адрес> ФИО11 края.

Установить факт владения ФИО6 и ФИО2 на праве общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым, квартирой №, общей площадью 49,7 кв.м, расположенной по адресу: 

<

...> ФИО11 

<

адрес> ФИО11 края.

Установить факт принятия ФИО2 наследства, открывшегося после смерти супруга ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Установить факт принятия ФИО18 (ныне ФИО1) ФИО10 наследства, открывшегося после смерти матери - ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО2, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ - квартиру, общей площадью 49,7 кв.м., земельный участок площадью 1200 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

...> 

<

адрес> ФИО11 

<

адрес> ФИО11 края в наследственную массу.

Признать право собственности ФИО1 на квартиру общей площадью 49,7 кв.м. и земельный участок площадью 1200 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

...> 

<

адрес> ФИО11 

<

адрес> ФИО11 края.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Алтайский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья О.И. Семенникова 

Решение в окончательной форме изготовлено 07 мая 2020 года

Судья О.И. Семенникова