Дело № 2-2835/17

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2017 года г.Таганрог, Ростовской области

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Фатыхова Е.М.

при секретаре Авдеевой Е.Е.

с участием адвоката Турзаевой Е.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на долю жилого помещения, 

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора на стороне ответчика - Администрация г. Таганрога, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО,

у с т а н о в и л:

Истец обратилось с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на долю жилого помещения и исключению из числа собственников.

17.05.2017г. судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Администрация г. Таганрога.

Согласно иска, истцу на праве собственности принадлежит 1/2 доля жилого помещения 

<

адрес> на основании договора дарения, заключенного 

<

дата> и дополнительного соглашения к договору дарения от 

<

дата>и от 

<

дата> Сособственником указанной жилого помещения так же в 1/2 доле являлся Д.И.А., умерший 

<

дата>, на основании договора передачи от 

<

дата> №, регистрационное удостоверение от 

<

дата> №. Наследником после его смерти являлась его дочь ФИО7 В.И., которая после смерти отца приняла фактически наследство на основании ст. 1152 ГК РФ, однако своих прав на наследство не оформила. Являясь бесспорным собственником указанной 1/2 доли данного жилого помещения ответчица по делу ФИО3 была намерена распорядиться своим имуществом, продав его. Между истцом и ответчицей по делу была достигнута договоренность о том, что истец купит у нее указанную долю квартиры, при этом она обязалась оформить свои наследственные права после смерти ее отца на данное имущество. 

<

дата> между истцом и ответчицей по делу был заключен договор купли - продажи 1/2 доли жилого помещения 

<

адрес>. До подписания договора купли - продажи истцом был произведен с ответчицей по делу полный расчет за приобретаемое имущество в сумме 

<

данные изъяты>, о чем имеется расписка. Заключенный между истцом и ответчицей по делу договор купли - продажи подлежит государственной регистрации в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО. При этом ответчица по делу должна была вступить в наследство на указанное имущество после смерти ее отца, получить правоустанавливающие документы и идти со мной регистрировать переход права собственности на указанную долю квартиры на основании договора купли -продажи в установленном законом порядке. Истец неоднократно просила ответчицу зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи. До настоящего времени указанный договор не зарегистрирован в установленном законом порядке.

На основании изложенного истица просит признать заключенным договор купли - продажи от 

<

дата> 1/2 доли жилого помещения №, в 

<

адрес>, признать право собственности на 1/2 долю жилого помещения №, в квартире 

<

адрес>, исключить из числа собственников 1/2 доли жилого помещения №, в 

<

адрес> Д.И.А., умершего 

<

дата>.

В судебном заседании истец и ее представитель Турзаева Е.К., действующая по ордеру, исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить. Не возражали против вынесения заочного решения.

В судебном заседании представитель третьего лица Администрации г.Таганрога, не явился. О дате рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО в судебное заседание не явился, уведомлен.

Ответчик в судебное заседание не явились, извещался о времени и месте судебного заседания, в соответствии с требованиями ГПК РФ. В суд вернулся почтовый конверт с отметкой причина возврата «истек срок хранения». Дело в порядке ст.233 ГПК РФ рассмотрено в отсутствии ответчика.

Выслушав стороны, допросив свидетелей, изучив материалы дела, судья находит, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу п. 1 ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 16 указанного Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как указано в разъяснении, содержащемся в пунктах 59, 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Материалами дела установлено, что ФИО4 на праве собственности принадлежит 1/2 доля жилого помещения № в квартире 

<

адрес> на основании договора дарения, заключенного 

<

дата> и дополнительного соглашения к договору дарения от 

<

дата>и от 

<

дата> 

Сособственником указанной жилого помещения так же в 1/2 доле являлся Д.И.А., умерший 

<

дата>, на основании договора передачи от 

<

дата> №, регистрационное удостоверение от 

<

дата> №. 

Наследником после его смерти являлась его дочь ФИО2, которая после смерти отца приняла фактически наследство.

<

дата> между ФИО4 и ФИО2 был заключен договор купли - продажи 1/2 доли жилого помещения №, в квартире 

<

адрес>

ФИО4 был произведен с ФИО2 полный расчет за приобретаемое имущество в сумме 

<

данные изъяты>, о чем имеется расписка.

В ходе судебного разбирательства допрошены свидетели:

Ж.С.А., указал, что знает ФИО4, они проживали совместно в браке по 

<

адрес>. ФИО4 покупала квартиру. Присутствовала при договоре с риелторами. Видел ФИО17 ФИО5, которая проживала в той квартире, ее бабушка там проживала. Продавцы были В. и риелторы. Гражданская супруга ФИО4 полностью рассчиталась за квартиру. Деньги истица снимала в банке и ехала их отдавать. В квартиру приходил и видел, в каком она состоянии была. Там был пожар и двери были взломаны, окно было заклеено скотчем и пленкой, были кривые стены, потолок был осыпанный. Они потом делали ремонт в этой квартире. ФИО4 нанимала сама людей, он помогал устанавливать дверь, окно. Была расписка, что ФИО7 В.И. получила всю сумму, но сама сумма не была там указана. Из этой квартиры выносил поломанную мебель. Сейчас И. проживает в той квартире, где находится В. (ФИО5) он не знает.

М.Н.Н. указал, что ФИО4 ему знакома, это подруга его матери, она просила его помочь ей сделать ремонт в квартире по 

<

адрес> стены, шпатлевали, проводку делали. ФИО4 платила. До ремонта квартира была в нежилом состоянии, после пожара.

М.Н.О., пояснил, что ФИО6 знает, делали в квартире у нее ремонт, а именно штукатурку стен и потолков. Квартира была в ужасном техническом состоянии, после пожара. За работу и на строительные материалы деньги давала ФИО4. Других работ не выполняли. 

Разрешая заявленные требования, руководствуясь ст. ст. 131, 165, 218, 550, 556 ГК РФ, положениями ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

При этом суд пришел к выводу о том, что истцом и ФИО2 был заключен договор купли-продажи спорного недвижимого имущества в надлежащей форме, между ними достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, с включением в него всех предусмотренных законом существенных условий, расчет по договору произведен, имущество передано.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199, 233-236 ГПК РФ судья

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на долю жилого помещения, третьи лица - Администрация г. Таганрога, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО – удовлетворить.

Признать заключенным договор купли-продажи от 

<

дата> 1/2 доли жилого помещения №, в квартире 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю жилого помещения №, в квартире 

<

адрес>, исключив из числа собственников Д.И.А..

Ответчик вправе подать в Таганрогский городской суд Ростовской области, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. 

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ростовский областной суд, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись Фатыхова Е.М.

Решение в окончательной форме изготовлено 26.06.2017 года.