Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

06 ноября 2019 года 

Судья Сызранского городского суда Самарской области Сорокина О.А.

при секретаре Бирюковой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3173/2019 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к ответчику и просила признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью - 73,1 кв.м. с КН № ***, находящиеся по адресу: Самарская область г. Сызрань 

<

адрес> А, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежат земельный участок с КН № *** и расположенный на нём жилой дом с КН № ***, по адресу: Самарская область г. Сызрань 

<

адрес> В указанном жилом доме после 2007 года была произведена реконструкция без согласования с соответствующими органами, т.е. является самовольной, в результате чего, она не имеет возможности зарегистрировать право собственности в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области на реконструированный жилой дом. В результате реконструкции площади жилого дома увеличились и стали составлять: общая - 73,1 кв.м., жилая - 42,6 кв.м. 

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддерживает, суду доверяет.

Представитель Администрации г.о. Сызрань в судебное заседание не явился, просит рассмотреть гражданское дело без участия представителя, по имеющимся в деле документам, в соответствии с градостроительным заключением.

Представитель Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрани в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении гражданского дела без их участия, по имеющимся в деле доказательствам с учетом градостроительного заключения, рассмотрение иска оставили на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, согласно заявлений просят рассмотреть дело без их участия, исковые требования признали, суду доверяют.

Проверив дело, исследовав письменные материалы по делу, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. 

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В соответствии со ст. 222 ч.3 ГК РФ в редакции Федерального закона от 03.08.2018 № 339-ФЗ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; 

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; 

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с КН № *** и расположенного на нём жилого дома с КН № ***, расположенных по адресу: Самарская область г. Сызрань 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 

<

дата>, договором купли-продажи от 

<

дата>, выпиской из ЕГРН от 

<

дата>.

В указанном жилом доме после 2007 года была произведена реконструкция без согласования с соответствующими органами, в результате чего, ФИО1 не имеет возможности зарегистрировать право собственности в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области на реконструированный жилой дом.

ФИО1 своими силами и средствами были оборудованы: кухня, путём утепления и переустройства примыкающего к дому гаража общей площадью 8,5кв.м (отмечена на плане в техническом паспорте от 2007 года как литера С, после переустройства отмечена на плане в техническом паспорте от 2018 года как литера А4 комната 6); ванная комната и котельная на фундаменте хозяйственной постройки общей площадью 8,5 кв.м. (отмечена на плане в техническом паспорте от 2007 года как литера С1, после переустройства отмечена на плане в техническом паспорте от 2018 года как комната 7 и комната 8); возведён пристрой, ранее не существовавший, общей площадью 10,4 кв.м. (отмечен на плане в техническом паспорте от 2018 года как литера А4 комната 1).

До реконструкции, согласно технического паспорта от 2007 года, общая площадь жилого дома составляла 46,0 кв.м., жилая 31,4 кв.м.

После реконструкции, согласно технического паспорта от 2018 года, общая площадь дома составил 73,1 кв.м, жилая 42,6 кв.м. 

Согласно технического заключения, подготовленного 

<

дата> ООО «Конструктор» строение — отапливаемый пристрой (Литера А4) к жилому дому (Литера A, Al, А2, А3) по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> находится в работоспособном состоянии и соответствуют действующим требованиям глав СНиП и СП (СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 64.13330.2011 «Деревянные конструкции», СП 17.13330.2011 «Кровли», СП 29.13330.2011 «Полы», СНиП 3.04.01.87 «Изоляция и отделочные покрытия», Серия 1.131.9-24 вып.3 «Перегородки из гипсокартонных листов для жилых и общественных зданий», СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий», СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха», Федеральный закон №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»), что обеспечивает общую устойчивость и безопасность строения, при соблюдении эксплуатационно - строительных, взрывных, взрывопожарных и пожарных требований в течение дальнейшей эксплуатации объекта. Работы по реконструкции с перепланировкой и переустройством, выявленные в результате визуального обследования жилого дома с отапливаемыми пристроями (Литера A, Al, А2, АЗ, А4), выполнены в соответствии с действующими требованиями глав СНиП и СП и не влияют на общую устойчивость и безопасность жилого дома при его дальнейшей эксплуатации.

Согласно градостроительного заключения на объект капитального строительства № *** от 

<

дата> Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань: земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1 - зона малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами, красная линия не нарушена, минимальный отступ отдельно стоящих зданий, строений и сооружений от границ существующего земельного участка в территориальной зоне Ж-1 со стороны выходящей на улицу - по сложившейся линии застройки, с остальных сторон – 3 м. Согласно представленной схемы расположения объекта в границах земельного участка: жилое строение расположено с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка со всех сторон земельного участка (фактически по границе земельного участка); расстояние от границы участка до хозяйственных построек должно быть не менее - 1м, согласно представленной схеме расположения объекта в границах земельного участка, нежилое строение со стороны смежного земельного участка по 

<

адрес> Б, расположено с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка (фактически - по границе земельного участка); максимальный процент застройки для территориальной зоны Ж-1 – 60 %. Согласно представленной схемы расположения объекта в границах земельного участка: нарушен максимальный процент застройки для данной территориальной зоны - 95%; нарушены противопожарные расстояния между жилыми строениями со стороны смежного земельного участка по 

<

адрес>.

Представителем ответчика не представлено доказательств, подтверждающих, что сохранение постройки по адресу: Самарская область г. Сызрань 

<

адрес> А нарушает права и охраняемые интересы других лиц, либо создает угрозу их жизни и здоровью, а нарушения градостроительных норм не могут быть препятствием к узаконению постройки (Судебная практика № *** (28) Самарского областного суда, май 2008 года), кроме того, представителем КСиА Администрации г.о. Сызрань не представлено доказательств того, что данные отступления влекут за собой нарушение прав и охраняемых интересов других лиц. 

При принятии решения суд так же принимает во внимание заявления соседних землепользователей ФИО3, (Самарская область г. Сызрань 

<

адрес> В), ФИО4, (Самарская область г. Сызрань 

<

адрес>), ФИО5, (Самарская область г. Сызрань 

<

адрес> Б), ФИО6 (Самарская область г. Сызрань 

<

адрес>) о том, что они не возражают против исковых требований ФИО1

При таких обстоятельствах суд считает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью - 73,1 кв.м. с КН № ***, расположенный по адресу: Самарская область г. Сызрань 

<

адрес> 

<

адрес>, в реконструированном виде.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья: Сорокина О.А.