Дело № 2-2159/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 июня 2018 года Калининский районный суд г.Челябинска в составе:

Председательствующего Норик Е.Н.

при секретаре Кузнецовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании утратившей право пользования жилым помещением, суд

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, в котором просил признать ее утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес).

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора купли-продажи от 19 мая 2006 года является собственником квартиры, расположенной по адресу: (адрес). В 2008 года ФИО4, являясь его сожителем, была вселена в указанное жилое помещение с его согласия в качестве члена семьи и зарегистрирована по месту жительства. После прекращения фактических семейных отношений между ними в декабре 2013 г. ответчик выехал из квартиры на другое постоянное место жительства, вывез свое имущество, но до настоящего времени числится зарегистрированным по данному адресу. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении затрудняет реализацию его прав по владению, пользованию и распоряжению принадлежащей ему собственностью. 

Истец ФИО3 в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, по существу указал на обстоятельства, изложенные в иске. Дополнительно пояснил, что после прекращения семейных отношений ответчик добровольно выехал из спорного жилого помещения. С указанного времени ответчик не пытался вселиться в спорную квартиру, в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг не участвовал, споров и скандалов по поводу пользования жилым помещением между ними не было.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась надлежащим образом по последнему известному месту жительства.

Заслушав истца, показания свидетеля, исследовав в судебном заседании письменные материалы гражданского дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Положениями ст.218 Гражданского кодекса РФ регламентированы основания приобретения права собственности.

В силу п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права.

При разрешении спора по существу судом было установлено, что ФИО3 на основании договора купли-продажи от 19 мая 2006 года является собственником квартиры, расположенной по адресу: (адрес).

Право собственности истца на указанное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 28 июля 2006 года и выпиской из ЕГРН от 07 мая 2018 года.

В ходе рассмотрения дела также было установлено, что истец состоял в фактических брачных отношений с ФИО4 в период с 2008 года до 2013 года. Ответчик был вселен в принадлежащую ФИО3 квартиру по адресу: (адрес) его согласия. 

Согласно выписке ООО «ДЕЗ Калининского района», поквартирной карточке и карточкам прописки, в квартире по адресу: (адрес) зарегистрированы по месту жительства ФИО3 с 19.11.2008 г., ФИО2 и ФИО4 с 24.11.2008 г. 

В силу ч.1 ст.31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно п.4 ст.31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО1 пояснил, что его отец проживал в течение 10 лет без регистрации брака совместно с ФИО4, в том числе, в квартире по адресу: (адрес). Их семейные отношения были прекращены в 2013 году, после чего она выехала из данного жилого помещения, забрав принадлежащие ей вещи. Впоследствии вернуться в квартиру для проживания она не пыталась, в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг не участвовала, о своих правах на квартиру не заявляла, конфликтов по поводу пользования спорным жилым помещением между сторонами не было.

Не доверять показаниям данного свидетеля у суда оснований не имеется, поскольку он предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, его пояснения согласуются с пояснениями истца, и не противоречат письменным материалам дела, в частности, акту о непроживании от 05.06.2018 г., заверенному обслуживающей организацией.

Доказательств того, что выезд ответчика из указанной квартиры носил вынужденный и временный характер, а также доказательств наличия каких-либо препятствий в пользовании квартирой, чинимых со стороны лиц, проживающих в спорном жилом помещении, исполнения обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг, ответчиком суду не представлено.

Соглашение о сохранении права пользования спорным жилым помещением за ФИО4 на определенный срок между сторонами не заключалось.

Учитывая, что ФИО4 добровольно выехала из спорного жилого помещения в связи с прекращением семейных отношений с собственником квартиры, после чего вселяться в квартиру не пыталась, о своих правах на квартиру не заявляла, суд приходит к выводу о добровольности отказа ответчика от прав пользования квартирой по адресу: (адрес).

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Аналогичные права и обязанности собственника жилого помещения также определены в ст.30 Жилищного кодекса РФ, введенного в действие с 01 марта 2005 года.

Норма ст.304 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Наличие регистрации ответчика в квартире по адресу: (адрес) влечет начисление платежей за коммунальные услуги, в том числе с его учетом, которые он самостоятельно не оплачивает. Данные расходы вынужден нести ФИО3, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями. Кроме того, регистрация ответчика в спорной квартире делает затруднительным реализацию прав истца, как собственника, по владению, пользованию и распоряжению данным имуществом.

Поскольку право пользования спорным жилым помещением у ответчика прекращено в связи с прекращением семейных отношений с ФИО3, а наличие его регистрации в спорной квартире нарушает права истца, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании ФИО4 утратившей право пользования квартирой по адресу: (адрес) являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

В соответствии с п.1, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, к которым относятся территориальные органы Федеральной миграционной службы.

В силу п.31 названных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать ФИО4 утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: (адрес).

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Челябинска.

Председательствующий Е.Н.Норик