Дело № 2-1312/2020 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 сентября 2020 года г. Комсомольск-на-Амуре Хабаровский край

Ленинский районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе председательствующего судьи Плотниковой Е.Г., 

при секретаре судебного заседания Демидовой Т.И.,

с участием истца ФИО1,

третьего лица ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании стоимости материального ущерба, причиненного порчей имущества, стоимости ремонтно-восстановительных работ, расходов за потребленного горячее, холодное водоснабжение, электроэнергию, судебных расходов, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО2,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к ФИО3 о взыскании стоимости материального ущерба, причиненного порчей имущества, стоимости ремонтно-восстановительных работ, расходов за потребленного горячее, холодное водоснабжение, электроэнергию, судебных расходов. Заявленные требования мотивирует тем, что ему на праве общей долевой собственности (1/2 доля в праве) принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО3 был заключен договор аренды вышеуказанного жилого помещения сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В 16 час. 27 мин. ДД.ММ.ГГГГ ответчик сообщила ему посредством приложения WhatsApp о том, что она съезжает в 18 час. 00 мин. в этот день, указав, что имуществу в квартире и самой квартире нанесен ущерб. Приехав в квартиру, он обнаружил, что обои разрисованы во всех комнатах, имеются загрязнения, порывы обоев. Вновь наклеенные ответчиком обои изначально порваны на мелкие фрагменты и приклеены к стене, сами обои имеют рисунок, отличный от изначального, обои другой структуры. Обои наклеены не на всю площадь стен, а частично, в коридоре обои наклеены без стыковки рисунка на смежных полотнах. Не работает выключатель в зале. Сломан электрический чайник, у телевизора 

<

данные изъяты> разбит экран. Ответчик написала расписку, о том, что обязуется вернуть телевизор марки 

<

данные изъяты> взамен сломанного. В нарушение требований договора аренды квартиры ответчик отказалась производить оплату за использование горячей, холодной воды, электроэнергии в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В расписке ответчик указала дату возмещения ущерба ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на указанную дату ответчик перестала выходить на связь. В целях определения стоимости восстановительного ремонта помещения истец заключил договор на оказание услуг с ООО «Независимая экспертиза и оценка». Для участия в проведении экспертизы ответчику направлено извещение по месту регистрации посредством АО «Почта России». Второй экземпляр извещения был вручен ответчику лично в присутствии двух свидетелей. Согласно заключению специалиста от ДД.ММ.ГГГГ стоимость ремонтно-восстановительных работ в 

<

адрес>, необходимых для устранения повреждений отделки, возникших в результате ненадлежащей эксплуатации, с учетом всех факторов и цен, сложившихся на рынке региона, составляет 46201 рубль. Стоимость телевизора 

<

данные изъяты> составляет 15699 рублей, стоимость электрического чайника 

<

данные изъяты> составляет 1019 рублей. Стоимость пользования горячей и холодной водой, электроэнергией в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 3425,52 рублей. Просит взыскать с ответчика в его пользу стоимость ремонтно-восстановительных работ в квартире в размере 46201 руб., стоимость телевизора 

<

данные изъяты> в размере 15 699 руб., электрического чайника 

<

данные изъяты> в размере 1019 руб., взыскать расходы за потребленное горячее и холодное водоснабжение, электроэнергию в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3425,52 руб., взыскать стоимость услуг ООО «Независимая экспертиза и оценка» по определению стоимости восстановительного ремонта жилого помещения в размере 7000 руб., стоимость услуг АО «Почта России» по отправке извещения ответчику о проведении осмотра квартиры в сумме 594,35 руб., стоимость юридической консультации в размере 1000 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины. 

Определением Ленинского районного суда г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО2, собственник ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, что подтверждается распиской о вручении судебной повестки, об уважительных причинах неявки не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила. 

Согласно ч.1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Принимая во внимание, что ответчик в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщила и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, суд, руководствуясь положениями статей 233, 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения истца, нашел достаточно оснований для рассмотрения дела по существу в отсутствие не явившегося в зал суда ответчика в порядке заочного производства.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные требования, пояснил, что является собственником ? доли в праве собственности на жилое помещение – 

<

адрес>. Истец с его согласия заключил договор аренды квартиры с ответчиком. Ущерб, причиненный действиями ответчика, подтверждает, просит удовлетворить заявленные требования в пользу истца.

Суд, изучив материалы дела, заслушав пояснения участников процесса, находит требования ФИО1 к ФИО3 о взыскании стоимости материального ущерба, причиненного порчей имущества, стоимости ремонтно-восстановительных работ, расходов за потребленное горячее, холодное водоснабжение, электроэнергию, судебных расходов – обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе рассмотрения дела установлено и материалами дела подтверждается, что истцу ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доля в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Вторым сособственником квартиры (1/2 доли в праве) является ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 («арендодатель») и ФИО3 («арендатор») заключен договор аренды квартиры, в соответствии с условиями которого арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное пользование квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, состоящую из 3-х комнат, общей площадью 57,6 кв.м. (п.1.1).

Пунктом 1.3 договора предусмотрено, что арендодатель предоставляет, а арендатор получает во временное пользование находящееся в квартире оборудование, мебель, предметы бытовой техники и аксессуары, перечень которых указан в приложении № к договору. 

Срок действия договора устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1 договора).

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что ежемесячная плата за аренду по договору квартиры определяется в рублях и составляет 22000 рублей. Платежи производятся арендатором авансом за каждый предстоящий месяц не позднее 18 числа текущего месяца (п. 3.2). Оплата за пользование электроэнергией, кабельного телевидения, интернета, ХВС и ГВС производится отдельно (п.3.3).

Квартира передана ответчику по акту приема-передачи квартиры, подписанному сторонами. 

Поскольку договор заключен между физическими лицами, правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются нормами гражданского законодательства о договоре найма жилого помещения.

Согласно п. 1, 2 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора.

На основании п.1 ст. 673 Гражданского кодекса Российской Федерации объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

По правилам ст.674 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В силу ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно пп.1, 2, 4 ст.450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным. Сторона, которая настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении такого права действовать добросовестно и разумно в пределах, установленных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Указанная норма права предоставляет наймодателю гарантию в целях минимизации убытков в случае досрочного расторжения договора найма, с тем, чтобы он имел возможность в течение трех месяцев решить вопрос о новом нанимателе жилого помещения.

Из материалов дела и пояснений истца в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик посредством приложения WhatsApp сообщила истцу о намерении выехать в этот день из жилого помещения.

Пунктом 6.1.2 договора аренды квартиры предусмотрено, что договор аренды прекращает свое действие по требованию арендатора с уведомлением арендодателя за 14 дней до предполагаемой даты освобождения квартиры. 

Учитывая, что по условиям договора, заключенного между сторонами, платежи арендатором должны производиться за каждый предстоящий месяц не позднее 18 числа текущего месяца, с ответчика подлежит взысканию плата за потребленное горячее и холодное водоснабжение, электроэнергию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3425 руб. 52 коп., поскольку доказательств внесения ответчиком платы за ГВС, ХВС и электроэнергию за указанный период суду последней не представлено.

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит оплата за потребленное горячее, холодное водоснабжение, электроэнергию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3425 руб. 52 коп., что подтверждается произведенным истцом расчетом с учетом показаний приборов учета, квитанциями об оплате. 

Разрешая требование истца о взыскании с ответчика убытков, причиненных повреждением его имущества, находившегося в переданной ответчику в найм квартире, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст.15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с п. 5.1 договора аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ арендатор обязуется, в том числе содержать арендованную квартиру в порядке, предусмотренном санитарными, противопожарными и иными нормами, установленными действующим законодательством РФ, поддерживать оборудование, мебель, аксессуары и бытовую технику в исправном состоянии. В случае нанесения ущерба арендуемой квартире и имуществу, находящемуся в ней, арендатор обязуется возместить арендодателю причиненный ущерб (п. 5.9).

Из пояснений истца и установленных по делу обстоятельств судом установлено, что в период проживания ответчика в квартире истца в непригодное к эксплуатации состояние пришел телевизор 

<

данные изъяты> стоимостью 15699 руб. (согласно товарному чеку от ДД.ММ.ГГГГ, копии квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ), электрический чайник 

<

данные изъяты> стоимостью 1019 руб. (согласно кассовому чеку от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, составленной ответчиком, последняя обязалась вернуть истцу новый телевизор марки 

<

данные изъяты> взамен сломанного в срок до ДД.ММ.ГГГГ 

До настоящего времени имущество взамен пришедшего в негодность истцу ответчиком не передано, стоимость указанного имущества истцу не возмещена. 

Принимая во внимание, что данное имущество, находящееся в квартире, пришло в негодность в период проживания ответчика в квартире истца, в связи с чем стоимость телевизора и электрического чайника в соответствии с условиями договора аренды должны быть отнесены на ответчика. 

Истцом также заявлено требование о возмещении стоимости ремонтно-восстановительных работ в 

<

адрес>, необходимых для устранения повреждений отделки, возникших в результате ненадлежащей эксплуатации. 

Согласно условиям договора аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель обязан предоставить в пользование квартиру арендатору в состоянии, пригодном для проживания, а установленное в ней оборудование и имущество в исправном состоянии. Передача квартиры осуществляется сторонами путем подписания акта приема- передачи квартиры.

Из акта приема –передачи квартиры усматривается, что квартира передана арендодателем и принята арендатором в состоянии, соответствующем условиям договора аренды, приложениям к нему. Осмотр квартиры не выявил недостатков, кроме тех, которые могут быть указаны в прилагаемом перечне. 

Сведений о наличии повреждений стеновых покрытий, выключателя акт не содержит, замечания нанимателя по поводу состояния передаваемого имущества в акте отсутствуют. 

Из заключения специалиста ООО «Стройпроект и экспертиза» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по факту осмотра помещения 

<

адрес> установлено, что в комнате площадью 16,6 кв.м. выявлены недостатки – на поверхности обоев наличие разрозненных загрязнений, порывов, истираемости винилового слоя, рисунков, выполненных шариковой ручкой, на площади стен 6 кв.м обои основной цветовой гаммы сняты, затем наклеены обои, отличной цветовой гаммы, вновь наклеенные обои перед наклеиванием на стену порваны на мелкие фрагменты, не работает клавиша выключателя. В коридоре 5,7 кв.м на поверхности обоев – наличие разрозненных загрязнений, порывов, истираемости винилового слоя, рисунков, выполненных шариковой ручкой, частично поверх основных обоев наклеены обои отличной цветовой гаммы, без стыковки рисунка на смежных полотнах. В комнате площадью 12,9 кв.м. – в центральной части стены, расположенной справа от оконного проема зафиксирован порыв обоев. На кухне площадью 7,2 кв.м – на поверхности обоев наличие разрозненных загрязнений, рисунков, выполненных шариковой ручкой, на площади 1,3 кв.м. наклеены обои, отличной от основной цветовой гаммы. 

Стоимость ремонтно-восстановительных работ в квартире, необходимых для устранения повреждений отделки, возникших в результате ненадлежащей эксплуатации, с учетом всех факторов и цен, сложившихся на рынке региона по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., составляет 46201 рубль.

Указанное заключение ответчиком не оспорено в установленном законом порядке, оснований не доверять выводам специалиста у суда не имеется, поскольку исследование выполнено независимым специалистом, содержит обоснование использованных стоимостных показателей, квалификация оценщика подтверждена документально, сведений о его заинтересованности в исходе дела не имеется. 

Иных доказательств в порядке ст.56 ГПК РФ в подтверждение размера причиненного истцу ущерба сторонами представлено не было.

При указанных обстоятельствах взысканию с ответчика в пользу истца подлежит стоимость ремонтно-восстановительных работ в жилом помещении в размере 46201 руб., а также расходы по определению стоимости восстановительного ремонта жилого помещения в размере 7000 руб., почтовые расходы по отправке извещения ответчику о дате проведения осмотра квартиры в сумме 594,35 руб., поскольку указанные расходы были необходимы истцу для определения размера ущерба и защиты нарушенного права в суде.

Несение истцом указанных расходов подтверждается договором на оказание услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, кассовыми чеками от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5500 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1500 руб., телеграммой от ДД.ММ.ГГГГ, чеком на сумму 594,35 руб.

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы (ст.94 ГПК РФ).

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ) (п.12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 г. N 1). 

Истец просит взыскать расходы за оказание юридической консультации в размере 1000 рублей.

В подтверждение указанных расходов истцом представлена квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная коллегией адвокатов «Эгида».

Суд находит указанные расходы обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу ст.98 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины в размере 2450 рублей, что подтверждается чеком от ДД.ММ.ГГГГ 

Руководствуясь ст.ст. 233-237, 167, 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 стоимость ремонтно-восстановительных работ в жилом помещении в размере 46201 рубль, стоимость телевизора 

<

данные изъяты> в размере 15699 рублей, стоимость электрического чайника 

<

данные изъяты> в размере 1019 рублей, расходы по определению стоимости восстановительного ремонта жилого помещения в размере 7000 рублей, почтовые расходы по отправке извещения в сумме 594 рубля 35 копеек, расходы за оказание юридической консультации в размере 1000 рублей, расходы за потребленное горячее и холодное водоснабжение, электроэнергию в сумме 3425 рублей 52 копейки, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2450 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Ленинский районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Ленинский районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Г. Плотникова