Дело № 2-2934/2023

УИД №34RS0006-01-2023-002938-26 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Волгоград 06 сентября 2023 года

Советский районный суд города Волгограда

В составе судьи Пустовой А.Г.,

При секретаре Кошелевой Ю.Ю. 

с участием: 

истцов ФИО1, ФИО2,

представителя ответчика ООО «Специализированный застройщик «Рент-Сервис» ФИО3, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Рент-Сервис» о взыскании неустойки, штрафа, 

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Рент-Сервис» о взыскании неустойки, штрафа, 

В обоснование заявленных требований истец указал, что 29.03.2021 между ФИО1, ФИО2 и ООО «Специализированный Застройщик Рент Сервис» был заключен договор номер участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от дата.

Согласно пункту 2.1 Договора Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или привлечением других лиц построить (создать)объект недвижимого имущества, а именно многоквартирный адрес, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать Участнику объект долевого строительства (далее-Объект), а Участник обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод эксплуатацию многоквартирного дома на основании передаточного акта.

В соответствии с п.2.8. Договора, срок передачи объекта участнику не позднее дата.

Пункт 5.2 Договора гласит, что цена Договора определена по соглашению сторон и составляет 2 869 641 рубль 00 копеек.

Свои обязательства истцы исполнили в полном объеме. Ответчик в срок, установленный договором, объект долевого строительства не передал.

Просит взыскать с ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» в пользу ФИО1, ФИО2 неустойку по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № номер от дата г. в размере по 407 297 рублей 72 копеек каждому, штраф за несоблюдением в добровольном порядке требований потребителя в размере 50 % от суммы присужденной судом к взысканию.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требование поддержали, просили удовлетворить п полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Рент-Сервис» ФИО3 в судебном заседании иск не признал, просил в удовлетворении требований отказать, поскольку в настоящее время действует мораторий на взыскание неустойки и штрафных санкций. В случае удовлетворения требований, просил применить положения ст. 333 ГК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости частичного удовлетворения иска, исходя из следующего.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 6 этого же закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 10 ФЗ № 214 в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащем исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В судебном заседании установлено, что дата между ФИО1, ФИО2 и ООО «Специализированный Застройщик Рент Сервис» был заключен договор номер участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от дата.

Согласно пункту 2.1 Договора Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или привлечением других лиц построить (создать)объект недвижимого имущества, а именно многоквартирный адрес, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать Участнику объект долевого строительства (далее-Объект), а Участник обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод эксплуатацию многоквартирного дома на основании передаточного акта.

В соответствии с п.2.8. Договора, срок передачи объекта участнику не позднее дата.

Пункт 5.2 Договора гласит, что цена Договора определена по соглашению сторон и составляет 2 869 641 рубль 00 копеек.

В соответствии с Договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № номер от дата гола. Застройщик обязался в срок не позднее дата осуществить строительство и сдачу в эксплуатацию многоэтажного жилого дома по проекту в многоквартирном жилом адрес г. Волгограде по адрес, расположенном на земельном участке по адресу г. Волгоград, адрес и передать объект долевого строительства двухкомнатную квартиру, общей площадью 47,56 кв. метров. 

Застройщиком нарушены установленные договором сроки передачи объекта долевого строительства. 

Уведомление истцов о нарушении срока строительства с предложением изменить договор Ответчиком не осуществлялось, соглашение об изменении предусмотренного договором срока передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства не заключалось.

Постановлением Правительства РФ от 26 марта 2022 г. № 479 установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевого строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Поскольку объект долевого строительства не был передан дата истцами произведен расчет неустойки за период с дата по дата в размере 407 297 рублей 72 копеек каждому, а всего 814 595 рублей 44 копейки ( 407 297,72 х 2).

Истцы указывает, что сумма неустойки составляет - 814 595,44 рублей.

Вместе с тем, суд не может согласиться с представленным истцами расчетом.

Определяя период взыскания неустойки, суд принимает во внимание, что постановлением в соответствии с абз. 2 п. 1 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 г. № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 г. № 479 вступило в силу 29 марта 2022 года, а соответственно неустойка застройщику не начисляется с 29 марта 2022 года по 30 июня 2023 года.

Согласно п. 1(1) Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 г. № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в период с 25 февраля 2022 г. до 30 июня 2023 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные- -пунктом -1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 25 февраля 2022 г.

Ключевая ставка Центрального банка РФ по состоянию на 25 февраля 2022 г. составляла 9,5%.

В связи с вышеизложенным, расчет неустойки следует производить с 12.дата года, просрочка составляет 45 дней.

В связи с чем суд полагает требования истца о взыскании неустойки подлежащими частичному удовлетворению за период с дата по дата в размере 81 785 рублей из расчета (2 869 641 * 45 х 2 х 1/300 х 9,5%). 

Так как их по договору участия в долевом строительстве двое участников и права каждого из них нарушены в равной мере, соответственно итоговая сумма неустойки составляет: 81 785 : 2 = 40 892 рублей 50 копеек.

Представителем ответчика заявлено ходатайство о снижении неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 Постановления Пленума от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Суд, не усматривает оснований, предусмотренных ст. 333 ГК РФ для снижения неустойки, в связи с чем взыскивает с ответчика в пользу истцов неустойку в размере 81 785 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей)- при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Применительно к постановлению Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" поскольку сведений об обращении с досудебной претензией о взыскании неустойки до введения моратория в адрес ответчика материалы дела не содержат, суд полагает что отсутствуют основания для взыскания штрафа. 

Главой 7 ГПК РФ определено понятие судебных расходов и установлен порядок их взыскания.

Частью 1 ст. 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Кроме того, в соответствии со ст. 89 ГПК РФ, льготы по уплате государственной пошлины предоставляются в случаях и порядке, которые установлены законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

В соответствии с ч. 1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При таких обстоятельствах, поскольку истцы на основании закона освобождены от уплаты государственной пошлины, и решение суда состоялось в пользу истцов ФИО1, ФИО2, то с ответчика ООО «Специализированный застройщик «Рент-Сервис» суд полагает необходимым взыскать государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования городской округ город-герой Волгоград в размере 2 600 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 191-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Рент-Сервис» о взыскании неустойки, штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Рент-Сервис» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с дата по дата в размере 40 892 рублей 50 копеек.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Рент-Сервис» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с дата по дата в размере 40 892 рублей 50 копеек.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Рент-Сервис» в доход бюджета муниципального образования городской округ город-герой Волгоград государственную пошлину в размере 2600 рублей

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Рент-Сервис» о взыскании неустойки, штрафа, расходов по оплате услуг представителя - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.

Судья подпись А.Г. Пустовая

Мотивированный текст решения суда изготовлен 13 сентября 2023 года.

«КОПИЯ ВЕРНА»подпись судьиСекретарь с/з Кошелева Ю.Ю. «____»___________2023 г. 

Судья подпись А.Г. Пустовая

Советский районный суд г.ВолгоградаСудебный акт вступил в законную силу«____»______________________20___годаУИД № Подлинный документ подшит в деле (материале) № Судья __________ Пустовая А.Г.Секретарь __________ Кошелева Ю.Ю.