Дело №2-1523/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2019 года

Заднепровский районный суд города Смоленска

В лице председательствующего судьи Степченковой Е.А.

При секретаре Лобачевой М.Ф.

С участием прокурора Оленевой Е.Е., 

Истца ФИО1, 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит признать его утратившим право пользования комнатой №, жилой площадью 

<

данные изъяты>., расположенной в квартире № в 

<

адрес>

Обосновывая требования иска, ФИО1 указывает, что на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГг. с ФИО6, он пробрел в собственность спорное жилое помещение. По условиям договора купли-продажи ФИО2, член семьи прежнего собственника, обязался сняться с регистрационного учета по указанному адресу в течение 15 рабочих дней с даты государственной регистрации права собственности истца на комнату. По настоящее время ответчик своих обязательств не исполнил.

По указанным основаниям, ссылаясь на положения статей 292, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статью 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также, указывая, что ФИО2 членом его семьи не является, ФИО1 полагает, что он подлежит признанию утратившим право пользования названным жилым помещением (л. д. 2).

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал требования иска в полном объеме. Суду также пояснил, что членом его семьи ФИО2 не является, соглашения о сохранении за ним права пользования спорной комнатой истец не имеет. По указанному адресу ответчик не проживает, оплату коммунальных услуг не производит. Сохранение ФИО2 регистрации по адресу названного жилого помещения нарушает права ФИО1 как нового собственника жилья, препятствует ему в распоряжении названным имуществом по своему усмотрению.

Ответчик ФИО2, неоднократно извещавшийся судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Судебные извещения, направленные по месту регистрации ответчика, возвращены в суд с отметкой об истечении срока их хранения в отделении связи. Исходя из положений пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, суд полагает извещение ответчика надлежащим, и с учетом мнения лиц, участвующих в деле, на основании части 4 статьи 167 ГПК РФ, определил рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск ФИО1 правомерным и подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (часть 2 статьи 30 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Статьей 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО6, продавцом, и ФИО1, покупателем, был заключен договор купли-продажи комнаты, по условиям которого продавец продала, а покупатель купил комнату общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенную по адресу: 

<

адрес> (л. д. 6).

Из положений пунктов 3,4 договора купли-продажи следует, что указанная комната продана за 300 000 руб., расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Факт получения продавцом денежных средств в указанном размере подтверждается также ее подписью в пункте 20 договора.

В пункте 6 договора купли-продажи указано, что на момент заключения данного договора в указанной комнате зарегистрирован ФИО2, который обязуется сняться с регистрационного учета в течение 15 рабочих дней после государственной регистрации права собственности покупателя.

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО6 и ФИО1 подписан передаточный акт, в котором каждая из сторон подтвердила, что обязательства выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора (л. д. 7).

ДД.ММ.ГГГГг. Управлением Росреестра по Смоленской области произведена государственная регистрация права собственности ФИО1 на спорное жилое помещение (л. д. 6, оборотная сторона).

Сведения о ФИО1 как о правообладателе спорной комнаты содержатся также и в выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГг. (л. д. 5).

Из содержания иска, пояснений истца, данных в ходе судебного разбирательства, усматривается, что в нарушение условий договора купли-продажи ФИО2 по настоящее время продолжает сохранять регистрацию по адресу спорного жилого помещения. Ответчик по указанному адресу не проживает, не производит оплату коммунальных услуг, членом семьи ФИО1 не является и не имеет с ним соглашения о сохранении за собой права пользования квартирой.

Указанные обстоятельства подтверждаются справкой СМУП «ВЦ ЖКХ» от ДД.ММ.ГГГГг., выпиской по лицевому счету №, согласно которым с ДД.ММ.ГГГГг. по настоящее время ФИО2 зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес> (л. д. 4).

Исследованные в судебном заседании доказательства указывают на то, что по заключении договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГг. и государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости истцу ФИО1 перешло право собственности на комнату №, общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенную в квартире № в 

<

адрес>. Договор купли-продажи спорной квартиры никем не оспаривается, в установленном законом порядке недействительным не признан. Ответчик членом семьи нового собственника жилья не является, в комнате не проживает и не имеет соглашения с ФИО1 о сохранении за собой права пользования названным жилым помещением.

Сохранение ответчиком регистрации в спорной комнате нарушает права ФИО1 как собственника жилья, возлагает на него дополнительные расходы по содержанию жилого помещения и коммунальным платежам. 

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить иск ФИО1, признав ФИО2 утратившим (прекратившим) право пользования спорным жилым помещением. 

Согласно статье 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993г. №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободы передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пункту 32 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995г. №713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства без его непосредственного участия производится органом регистрационного учета в административном порядке на основании вступившего в законную силу судебного решения о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением при предоставлении заинтересованным лицом соответствующих документов. Таким образом, следствием вступления настоящего решения в законную силу является снятие ответчика с регистрационного учета по месту жительства. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением в виде комнаты №, общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенной в квартире № в 

<

адрес>.

Решение о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по комнате №, общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенной в квартире № в 

<

адрес>, по вступлении решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд города Смоленска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Степченкова

Мотивированное решение составлено 16 декабря 2019г.