Дело № 2-1418/2025 3 июня 2025 г. 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Магаданский городской суд Магаданской области в составе:

председательствующего судьи Благодёровой А.Н., 

при секретаре Сизинцевой А.А., 

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика Департамента имущественных и земельных отношений Магаданской области ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда Магаданской области гражданское дело по иску ФИО3 к мэрии города Магадана, Магаданской области в лице Департамента имущественных и земельных отношений Магаданской области о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в Магаданский городской суд Магаданской области с иском к мэрии города Магадана о признании права собственности на объект недвижимости.

В обоснование требований указал, что 17 января 2001 г. по результатам аукциона он заключил договор купли-продажи имущества с конкурсным управляющим ГУП «Птицефабрика «Северная», находящегося в стадии банкротства по решению Арбитражного суда Магаданской области от 13 ноября 2000 г. по делу № А37-893/00-3-4Б. 

Цена комплекса составила 2 270 000 руб., из которых 2 160 000 руб. уплачены продавцу до подписания договора, остальная часть внесена покупателем в Фонд имущества Магаданской области. 

05 февраля 2001 г. между сторонами подписан акт приема-передачи, по которому истцу передано, в том числе здание убойно-санитарного пункта 29/1, одноэтажное, 1984 года постройки, инвентарный номер 4014. 

Настаивает на том, что стороны условия договора купли-продажи выполнили. 

5 июля 2024 г. обратился в Управление Росреестра по Магаданской области и ЧАО с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности.

Управлением Росреестра по Магаданской области и ЧАО отказано в регистрации права в связи с тем, что право собственности на отчуждаемый объект недвижимости не зарегистрировано в ЕГРН.

ГУП «Птицефабрика «Северная» признано несостоятельным (банкротом), постановлением мэрии города Магадана от 05 марта 2002 г. № 493 исключено из Государственного реестра юридических лиц, в связи с завершением в отношении него конкурсного производства. 

Сославшись на изложенные обстоятельства, положения статей 131, 165, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), с учетом уточнения исковых требований, просит суд признать за ним право собственности на объект недвижимости: здание нежилое, убойно-санитарный пункт 29/1, одноэтажное, 1984 года постройки, площадью 287, 9 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> район птицефабрики «Северная».

Определением судьи от 11 апреля 2025 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена Магаданская область в лице Департамента имущественных и земельных отношений Магаданской области, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечены Управление Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу, департамент имущественных и жилищных отношений мэрии г. Магадана, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом.

Истец, представитель ответчика мэрии города Магадана, представители третьих лиц в судебном заседании участия не принимали, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. 

Представители ТУ Росимущества в Магаданской области и Управления Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу разрешение вопроса по существу заявленных требований оставили на усмотрение суда, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, руководствуясь положениями частей 3, 4 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца на заявленных требованиях настаивала.

Представитель ответчика Департамента имущественных и земельных отношений Магаданской области в судебном заседании поддержала позицию, изложенную в письменном отзыве на иск, пояснив суду, что спорный объект недвижимости выбыл из государственной собственности Магаданской области, в связи с чем департамент является ненадлежащими ответчиком по делу. 

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав письменные доказательства в материалах дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со статьями 454, 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу пункта 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, решением комитета по управлению государственным имуществом Магаданской области от 20 февраля 1995 г. № 82 учреждено ГУП «Птицефабрика «Северная».

На основании договора от 20 февраля 1995 г. № 8 между КУГИ Магаданской области и ГУП «Птицефабрика «Северная» за Предприятием на праве хозяйственного ведения закреплено государственное имущество, в том числе основные фонды.

Решением Арбитражного суда Магаданской области от 2 октября 2000 г. по делу № А-37-893/00-3/4Б ГУП «Птицефабрика «Северная» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. 

Определением Арбитражного суда Магаданской области от 13 ноября 2000 г. по делу № А-37-893/00-3/4Б конкурсным управляющим ГУП «Птицефабрика «Северная» назначен ФИО4

Согласно сведениям ОГБУ «МОУТИ» от 17 апреля 2025 г., ГУП «Птицефабрика «Северная» является собственником административного здания «Птицефабрика Северная», г. Магадан, пос. Солнечный. 

Информация об основных характеристиках и зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости - в отношении здание нежилое, убойно-санитарный пункт 29/1, одноэтажное, 1984 года постройки, площадью 287, 9 кв.м в ЕГРН отсутствует. 

17 января 2001 г. между ГУП «Птицефабрика «Северная» (продавцом) в лице конкурсного управляющего ФИО4 и ФИО3 (покупателем) заключен договор купли-продажи имущественного комплекса, расположенного по адресу: 685026 г. Магадан, пос. Солнечный. Состав имущества указан в Приложении № 1 к договору (пункты 1.1, 1.2 договора).

Продажа имущества производилась на основании протокола от 12 января 2001 г. об итогах проведённого Фондом имущества Магаданской области в г. Магадане аукциона по продаже имущественного комплекса ГУП «Птицефабрика «Серверная», что подтверждается представленной в материалы дела копией протокола об итогах аукциона № 70, в соответствии с которым предприниматель ФИО3 был признан победителем аукциона и единственным покупателем имущественного комплекса ГУП «Птицефабрика «Северная», включающего здания птичников, инкубаториев, ветсанпропускников, управления, склады, административные и вспомогательные помещения, гаражи, водоподъемную станцию, автоподъезды.

Цена комплекса, установленная на аукционе, составила 2 270 000 руб., из которых покупатель уплатил продавцу 2 160 000 руб. до подписания договора, оставшаяся часть в размере 110 000 руб. внесена покупателем в Фонд имущества Магаданской области (п.п. 3.1-3.3 договора).

Пунктом 4.1. договора установлено, что право собственности на товар переходит от продавца к покупателю с момента исполнения следующих условий: полной уплаты продажной цены товара в сумме и сроки, указанных в договоре, и подписания между сторонами акта приёма-передачи комплекса. 

5 февраля 2001 г. стороны договора подписали акт приёма-передачи имущественного комплекса, по которому ФИО3 передано, в том числе: здание убойно-санитарного пункта 29/1, одноэтажное, 1984 года постройки, инвентарный номер 4014 (п. 20 акта). 

Факт выполнения сторонами договора своих обязательств подтверждается условиями договора и актом приёма-передачи.

Определением Арбитражного суда Магаданской области от 21 февраля 2002 г. завершено конкурсное производство, согласно определению суда реализовано имущество должника на сумму 2 566 620 руб.

Постановлением мэрии г. Магадана от 05 марта 2002 г. № 493 ГУП «Птицефабрика «Северная» исключено из Государственного реестра юридических лиц, в связи с завершением в отношении него конкурсного производства.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление Пленума ВС РФ № 10/22), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права; иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Федеральный закон № 122-ФЗ) и не регистрировались в соответствии с п.1 и 2 ст. 6 Федерального закона № 122-ФЗ, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

В связи с ликвидацией продавца, у истца не имеется возможности подать совместное заявление в регистрирующий орган о переходе права собственности. 

Магаданская область не оспаривает правомерность приватизации и фактический переход права на спорный объект недвижимости. 

Принимая во внимание, что сделка купли-продажи совершена сторонами с соблюдением письменной формы, договор подписан с согласованием существенных условий, и исполнен сторонами сделки, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь статьями 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к мэрии города Магадана, Магаданской области в лице Департамента имущественных и земельных отношений Магаданской области о признании права собственности на объект недвижимости, удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на объект недвижимости: здание нежилое, убойно-санитарный пункт 29/1, одноэтажное, 1984 года постройки, площадью 287, 9 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> район птицефабрики «Северная».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Установить дату принятия решения в окончательной форме – 9 июня 2025 г. 

Судья А.Н. Благодёрова