УИД:39RS0001-01-2019-007965-56

2-1014/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 февраля 2020 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:председательствующего судьи: Мухиной Т.А.,

при секретаре Вольных А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования квартирой,

у с т а н о в и л :

Истец ФИО1 обратился в суд с данным иском к ответчику ФИО2, указывая, что квартира № дома № по ул. 

<

адрес> находится в долевой собственности сторон.

Истцу принадлежит 3/8 доли в праве собственности на квартиру, ответчику 5/8 доли в праве собственности на квартиру.

Стороны в родственных отношениях не состоят. Совместное владение, пользование и распоряжение общим имуществом не возможно.

Между долевыми собственниками соглашения об определении порядка пользования квартирой не достигнуто.

С января 2003 года истец с супругой проживают в изолированной комнате 17,7 кв.м. За время проживания в названной комнате жилое помещение было оборудовано для полноценного проживания. В связи со сложившимся порядком пользования квартирой истец просит закрепить названную комнату за ним.

Учитывая положения ст. 247 ГК РФ, просил определить порядок пользования квартирой, выделив в пользование: истца комнату площадью 17,7 кв.м, в пользование ответчика две комнаты площадью 13,6 кв.м. и 14,2 кв.м.

Места общего пользования: кухню, коридор, туалет, ванную, шкаф, кладовку, балкон - определить в совместное пользование сторон. 

Обязать ответчика не чинить истицу препятствий в пользовании жилым помещением.

В судебном заседании истец просил определить порядок пользования квартирой, так как указано в иске. Места общего пользования просил определить в общее пользование собственников. Не настаивал на исковых требованиях о не чинении препятствий в пользовании жилым помещением.

Ответчик ФИО2 не возражал против предложенного истцом определения порядка пользования квартирой, за исключением определения балкона в общее пользования сторон. Указывая, что таким образом истцом будут нарушены его права.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственник жилого помещения вправе владеть, пользоваться и распоряжаться жилым помещением.

В соответствии со ст. ст. 244, 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

В силу ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разрешая требования об определении порядка пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37).

Как установлено в судебном заседании и подтверждается выпиской из ЕГРН, квартира № дома № по ул

<

адрес> находится в долевой собственности: ФИО1, которому принадлежит 3/8 доли в праве собственности на квартиру и ФИО2, которому принадлежит 5/8 доли в праве собственности на квартиру. В указанной квартире проживает истец с супругой.

Названная квартира имеет три комнаты площадью 14,2 кв.м., 13,6 кв.м., 17,7 кв.м., балкон, кухню, коридор, туалет, ванную, шкаф и кладовую.

Соглашение по порядку пользование квартирой сторонами не достигнуто.

Однако, как следует из пояснений сторон фактически между собственниками квартиры сложился порядок пользования квартирой указанный истцом в иске.

При этом суд учитывает, что по смыслу ст. ст. 247 ГК РФ и 31 ЖК РФ, при определении порядка пользования жилыми помещениями, без согласия на то сторон, не допускается предоставление в общее пользование служебных (вспомогательных) помещений, доступ в которые возможен исключительно из комнаты, предоставленной в пользование одному из сторон. Иное толкование приведенных правовых норм противоречило бы положениям ст. ст. 23 (ч. 1), 25 Конституции РФ, гарантирующих право каждого на неприкосновенность частной жизни и жилья, а также баланса интересов участников гражданского оборота.

Принимая во внимание, что предложенный истцом в судебном заседании вариант определения порядка пользования квартирой устраивает также и ответчика, за исключением пользования балконом, выход на который возможен только из комнаты площадью 13,6 кв.м., суд находит возможным определить порядок пользования квартирой с учетом размера долей сособственников следующим образом. 

Выделить в пользование: ФИО2 –жилую комнату 3ж площадью 13,6 кв.м., с балконом, жилую комнату 2 площадью 14,2 кв.м.;

- ФИО1– жилую комнату №5ж площадью 17,7 кв.м.

Места общего пользования: кухню, коридор, туалет, ванную, шкаф, кладовку- определить в совместное пользование сторон. 

Что касается исковых требований истца о не чинении препятствий в пользовании жилым помещением, то доказательств по указанным требованиям судом не добыто, истцом не представлено.

Учитывая, изложенное, а также принимая во внимание, что сам истец не настаивает на указанных требованиях, суд полагает в удовлетворении иска в данной части отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить частично. 

Определить порядок пользования квартирой № дома № по ул. 

<

адрес> выделив в пользование: ФИО2 –жилую комнату 3ж площадью 13,6 кв.м., с балконом, жилую комнату 2 площадью 14,2 кв.м.;

- ФИО1– жилую комнату №5ж площадью 17,7 кв.м.

Места общего пользования: кухню, коридор, туалет, ванную, шкаф, кладовку- определить в совместное пользование сторон. 

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 05 февраля 2020 года.

Судья: Т.А. Мухина