Дело № 2-2691/2019 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 мая 2019 г. г. Хабаровск

Центральный районный суд г.Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Белоусовой О.С., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, при секретаре Алекберовой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Ортус» к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности, судебных расходов,

установил:

ООО «Ортус» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании задолженности, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указав, что ООО «Управляющая компания «Восход» (с ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола общего собрания участников изменило своё наименование на ООО «Ортус») осуществляло управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>. Ответчик, являясь собственником жилого помещения, не выполняет свою обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в установленный законодательством срок, что подтверждается выпиской из лицевого счета №, детальным отчетом за 2017, 2018, 2019 года, согласно которых образовалась задолженность за период с сентября 2017 года по декабрь 2018 года в размере 119567 руб. 46 коп. – основной долг, 7547 руб. 80 коп. – пеня. Общим собранием собственников помещений в МКД № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ООО «Ортус» и инициативной группы собственников помещений, было принято решение об установлении единоразового взноса для благоустройства территории, домофонной автоматики ворот, обустройства помещений для охраны и постановки двух земельных участков на кадастровый учет в размере 85,55 руб. кв.м., о чем составлен протокол № от ДД.ММ.ГГГГ.ФИО3 не выполнил свою обязанность по внесению платы за единовременный взнос. Задолженность по единовременному взносу составляет 8862 руб. 98 коп., что подтверждается выпиской из лицевого счета по целевым выплатам №. Мировому судьей судебного участка № 

<

адрес> подавалось заявление о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги с ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ мировой судья вынес судебный приказ, но ДД.ММ.ГГГГ определением мирового суда отменен. Просит взыскать с ответчика задолженность в размере 119567 руб. 46 коп. – основного долга, пеня в размере 7547 руб. 80 коп., единовременный взнос в размере 8862 руб. 62 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3919 руб. 56 коп. 

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле соответчиком привлечена ФИО4

В судебное заседание ответчики не явились, будучи извещенными надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не возражают против рассмотрения дела в отсутствие. Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся ответчиков. 

Представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал, дополнительно пояснил, что по начислениям платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с сентября 2017 года по июль 2018 года следует пояснить, что ДД.ММ.ГГГГ сотрудником управляющей компании произведен осмотр приборов учета холодного и горячего водоснабжения в квартире ответчиков, по результатам которого составлен акт осмотра, в котором зафиксированы показания приборов учета. В сентябре 2017 г., в связи с не предоставлением ответчиками показаний приборов учета, расчет платы за холодное водоснабжение производился истцом исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса. В октябре 2017 года расчет платы за холодное водоснабжение производился исходя из нормативов потребления коммунальных услуг с применением повышающего коэффициента 1,5. Расчет платы за горячее водоснабжение производился исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем. В связи с отсутствием горячего водоснабжения расчет платы за горячее водоснабжение в предыдущие месяца не производился, показания приборов учета ответчиками не передавались, рассчитанный среднемесячный объем составил 0 куб.м. Начисление платы за горячее водоснабжение в квитанции за октябрь 2017 г. ответчикам не производились. В ноябре 2017 г. расчет платы за холодное водоснабжение производился ответчикам, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг с применением повышающего коэффициента 1,5. В связи с тем, что у ответчиков, ДД.ММ.ГГГГ истек срок поверки, расчет платы за горячее водоснабжение производился с учетом того, что прибор учета считается вышедшим из строя в случае истечения межповерочного интервала поверки приборов учета. В период с декабря 2017 по апрель 2018 года расчет платы за холодное и горячее водоснабжение производился истцом исходя из нормативов потребления коммунальных услуг. В мае 2018 г. в связи с отсутствием в МКД № по 

<

адрес> горячего водоснабжения расчет платы за данную коммунальную услугу не производился. Расчет платы за холодное водоснабжение произведен истцом исходя из нормативов потребления коммунальной услуги. В июле и июле 2018 года расчет платы за холодное и горячее водоснабжение производился истцом исходя из нормативов потребления коммунальных услуг. Протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об утверждении перечня работ по текущему ремонту в размере 3,55 руб. кв.м.общей площади помещения, а также включения в перечень оказываемых работ и услуг дополнительной услуги «мытье окон (наружные фасады балконов)» в размере 1,88 руб. кв.м. общей площади помещения. Поскольку собственниками было принято решение о смене способа управления многоквартирным домом и создании ТСЖ, услуга по текущему ремонту оказана не была, в связи с чем, в квитанции за июль 2018 г. произведен перерасчет и сумма задолженности уменьшена на 5801 руб. 74 коп. Помимо этого, так как в период с ноября 2017 г. по июль 2018 г. дополнительная услуга «мытье окон (наружные фасады балконов)» управляющей организацией собственникам многоквартирного дома оказана не была, в квитанции за июль 2018 г. ответчикам произведен перерасчет по данной услуге, сумма задолженности уменьшена на 1 752,91 руб. Заявление о перерасчете от ответчиков в адрес истца поступило ДД.ММ.ГГГГ К данному заявлению приложен акт замены прибора учета от ДД.ММ.ГГГГ Ответчикам предоставлен отчет с разъяснениями о том, что на основании данного заявления и приложенных к нему документов не может быть произведен перерасчет. Потребитель не производил поверку прибора учета в соответствии с Правилами, не уведомлял исполнителя, ввод в эксплуатацию прибора не произвел. Действительно в квартире истца ДД.ММ.ГГГГ произведен осмотр внутриквартирного прибора учета и составлен акт осмотра, в котором зафиксированы показания приборов учета холодного и горячего водоснабжения. Номера приборов учета и номера пломб, отраженных в акте от ДД.ММ.ГГГГ не соответствуют номерам приборов учета горячего водоснабжения, отраженным в акте от ДД.ММ.ГГГГ От ответчиков не поступало заявление на ввод приборов учета горячего водоснабжения в эксплуатацию и поэтому истец не имеет правовых оснований для принятия показаний таких приборов учета к расчету, и, соответственно, произведению перерасчета по данной коммунальной услуге. Правилами установлена возможность перерасчета и зачета суммы на счет будущих расчетных периодов, но ответчики не передавали показания приборов учета, в связи с чем, расчет платы произведен исходя из норматива потребления коммунальной услуги. Действующее законодательство не предусматривает возможности произведения перерасчета между показаниями, снятыми исполнителем в ходе поверки и нормативными объемами, начисленными потребителю. Просит удовлетворить заявленные требования. 

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2, не оспаривая наличие у ответчиков задолженности, пояснила, что с заявленными требованиями не согласны частично. Так, решением общего собрания собственников помещений (протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ) утвержден тариф на содержание общедомового имущества в размере 36, 54 руб. кв.м. (вопрос №), текущий ремонт в размере 3,55 руб./ кв.м. (вопрос №), итого 40,09 руб. кв.м., однако в расчете истца используется тариф в размере 41,97 руб. кв.м. Текущий ремонт стал предъявляется к оплате только с мая 2017 г., следовательно, за период с января 2017 г. по апрель 2017 г., тариф «содержание и ремонт» должны были составить 40,09 руб. кв.м. Решением общего собрания собственников помещений (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества для жилых и нежилых помещений в размере 36 руб. кв.м. (вопрос №). Данное решение собственников признано Центральным районным судом 

<

адрес> законным и обоснованными. Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ при расчете платы за содержание и ремонт общего имущества должен был применяться тариф в размере 36 руб. кв.м. В квартире ответчиков ДД.ММ.ГГГГ было произведено контрольное показание индивидуальных приборов учета ХВС и ГВС. При этом показания ИПУ ГВС составляли 16,4 и 0,002 куб.м, а показания ИПУ ХВС 74,54 и 96,64 руб. соответственно. ДД.ММ.ГГГГ в квартире ответчиков была произведена замена индивидуальных приборов учета ГВС (показания на момент снятия «старых» ИПУ по-прежнему составляли 16,408 и 0,002 куб.м. соответственно), и установлены новые приборы учета ГВС (с показаниями 1,1 и 1,2 куб. м. соответственно), что следует из акта замены приборов учета от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в квартире ответчиком произведено контрольное снятие показаний индивидуальных приборов учета ХВС и ГВС. При этом, с момента установки новых ИПУ ГВС в сентябре 2017 г. показания остались неизменными. Расхода ГВС не зафиксировано, что подтверждается копией акта от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца ответчиком направлено заявление с просьбой произвести перерасчет по услугам ГВС и ХВС и принять показания согласно Акта осмотра, что подтверждается соответствующим заявлением. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ФИО3 в адрес истца также направлено заявление с просьбой «заглушить» стояк ГВС на кухне и в ванной в связи с тем, что ГВС в квартире не потребляется. ДД.ММ.ГГГГ получен ответ за исходящим №, но до настоящего времени перерасчет не произведен, тогда как из ответа следует выражение согласие. В связи с некорректным начислением платы за коммунальные услуги, ответчиком проведен расчет платы за коммунальные услуги. Размер платы за холодное водоснабжение и водоотведение в спорный период составил 7709,23 руб., итого подлежат исключению из расчета 53 343,59 руб. Задолженность значительно снижается до 73 933,10 руб. В части взыскания пени просит отказать в полном объеме, в связи с систематическими некорректными начисления платы за ЖКУ со стороны истца. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. ст. 209, 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает в частности у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Частями 2 и 3 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. 

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с ч. ч. 1, 6, 14, 14.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. ч. 1, 3 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. 

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Как установлено, ООО «УК «Восход» осуществляло управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола общего собрания участников Общество изменило свое наименование на ООО «Ортус».

ФИО3 является собственником 

<

адрес>, следовательно, обязан в силу закона, производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги (выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно выписки их лицевого счета, в квартире также зарегистрирована постоянно супруга ФИО4

Исходя из материалов дела, ответчики не выполняют свою обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в установленный законодательством срок, что подтверждается выпиской из лицевого счета №, детальным отчетом за 2017, 2018, 2019 года, согласно которых образовалась задолженность за период с сентября 2017 года по декабрь 2018 года. 

Как установлено судом, в квартире ответчиков установлен, введены надлежащим образом в эксплуатацию, приборы учета холодного и горячего водоснабжения, что не оспаривается сторонами, и подтверждается, в том числе актом осмотра, произведенного ДД.ММ.ГГГГ сотрудником управляющей компании, в которой зафиксированы показания приборов учета.

В соответствии с п. 33 Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"), потребитель имеет право, в том числе: а) получать в необходимых объемах коммунальные услуги надлежащего качества; з) принимать решение об установке индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета, соответствующего требованиям законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений, в том числе прибора учета, функциональные возможности которого позволяют определять объемы потребленных коммунальных ресурсов дифференцированно по времени суток или по иным критериям, отражающим степень использования коммунальных ресурсов, даже если такой индивидуальный или общий (квартирный) прибор учета по функциональным возможностям отличается от коллективного (общедомового) прибора учета, которым оснащен многоквартирный дом, и обращаться за выполнением действий по установке такого прибора учета к лицам, осуществляющим соответствующий вид деятельности; и) требовать от исполнителя совершения действий по вводу в эксплуатацию установленного индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета, соответствующего требованиям законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений, даже если такой прибор учета по функциональным возможностям отличается от коллективного (общедомового) прибора учета, которым оснащен многоквартирный дом, не позднее месяца, следующего за днем его установки, а также требовать осуществления расчетов размера платы за коммунальные услуги исходя из показаний введенного в эксплуатацию прибора учета, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем ввода прибора учета в эксплуатацию; к) требовать от исполнителя совершения действий по техническому обслуживанию индивидуальных, общих (квартирных) или комнатных приборов учета и распределителей в случае, когда исполнитель принял на себя такую обязанность по договору, содержащему положения о предоставлении коммунальных услуг; к(1)) при наличии индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета ежемесячно снимать его показания и передавать полученные показания исполнителю или уполномоченному им лицу не позднее даты, установленной договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг; к(4)) требовать от исполнителя проверки состояния индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей в срок, не превышающий 10 рабочих дней со дня получения исполнителем от потребителя заявления о необходимости проведения такой проверки в отношении его прибора учета; л) осуществлять иные права, предусмотренные жилищным законодательством Российской Федерации, в том числе настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

В силу п. 34 Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"), в обязанности потребителя включено, в том числе: б) при обнаружении неисправностей, повреждений коллективного (общедомового), индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета или распределителей, нарушения целостности их пломб немедленно сообщать об этом в аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или в иную службу, указанную исполнителем; г(2)) сохранять установленные исполнителем при вводе прибора учета в эксплуатацию или при последующих плановых (внеплановых) проверках прибора учета на индивидуальные, общие (квартирные) и комнатные приборы учета электрической энергии, холодной воды и горячей воды, тепловой энергии контрольные пломбы и индикаторы антимагнитных пломб, а также пломбы и устройства, позволяющие фиксировать факт несанкционированного вмешательства в работу прибора учета; д) обеспечивать проведение поверок установленных за счет потребителя коллективных (общедомовых), индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета в сроки, установленные технической документацией на прибор учета, предварительно проинформировав исполнителя о планируемой дате снятия прибора учета для осуществления его поверки и дате установления прибора учета по итогам проведения его поверки, за исключением случаев, когда в договоре, содержащем положения о предоставлении коммунальных услуг, предусмотрена обязанность исполнителя осуществлять техническое обслуживание таких приборов учета, а также направлять исполнителю копию свидетельства о поверке или иного документа, удостоверяющего результаты поверки прибора учета, осуществленной в соответствии с положениями законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений.