Дело № 2-556/2017 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пос. Орловский Ростовской области 26 октября 2017 года Орловский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего, судьи Блинова И.В.,

при секретаре Черноивановой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации Волочаевского сельского поселения Орловского района, Администрации Орловского района о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в Орловский районный суд Ростовской области с исковым заявлением от 04 августа 2017 года к Администрации Волочаевского сельского поселения Орловского района, Администрации Орловского района о признании права собственности на жилой дом, обосновав его следующим.

На основании договора № 1 на передачу квартиры в общую долевую собственность граждан от 22.11.2013 года истцами был получен в собственность по 1/2 доле жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Фактически истцам был предоставлен в собственность две квартиры, образующие весь жилой дом по указанному выше адресу.

В дальнейшем истцы выполнили перепланировку двух квартир, объединив их, а именно была заложена входная дверь в комнате № 6 и между комнатами № 5 и № 6 появился проход.

Истцами были предприняты попытки узаконить проведенную перепланировку во внесудебном порядке, а именно они обращались с заявлением на главу Орловского района о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию дома. В соответствии с ответом главы Орловского района исх. № 1/18.3-828 от 04.08.2017 года в выдаче разрешения им было отказано. 

В настоящий момент истцы не имеют возможности воспользоваться своими правами собственника в полном объеме, а именно распорядиться своим имуществом по своему усмотрению.

Два земельных участка находятся в собственности ФИО1, что подтверждается свидетельствами о гос.регистрации права № от 15.10.2015 г. и № от 15.10.2015 г.

В соответствии с заключением специалиста № 013/16 «Бюро независимой оценки и экспертизы» - жилой дом Литер Аа, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является капитальным строением III группы, по своим объемно-планировочным характеристикам и конструктивным решениям, обеспечивающими пространственную жесткость, прочность, устойчивость и долговечность, требуемый температурно-влажностный режим внутренних помещений, необходимую освещенность и инсоляцию помещений, соответствует требованиям действующих строительных, санитарных норм и правил, пожарной и экологической безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Истцы не имеют возможности зарегистрировать право собственности в учреждении юстиции, так как в тексте договора усматриваются явные противоречия, а именно в предмете договора передаваемый в собственность истцам объект указан как «квартира», при этом общая площадь, указанная в договоре, соответствует площади всего дома; в пункте 1.2 общая стоимость передаваемого объекта оценивается в 24, 5 тыс. руб. и также указан «дом». 

При обращении в учреждение юстиции за регистрацией права собственности по договору от 22.11.2013 г. в регистрации им было отказано, так как ОАО «Племенной завод «Орловский» не зарегистрировал за собой право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в настоящее время используется для проживания одной семьи, имеет один общий вход. Истцы просят признатьза ФИО1 право долевой собственности в размере 1/2 доли на жилой дом общей площадью 65,7 кв.м., в том числе жилой – 25,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право долевой собственности в размере 1/2 доли на жилой дом общей площадью 65,7 кв.м., в том числе жилой – 25,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

При рассмотрении искового заявления, по ходатайству представителя истца, ответчика ОАО Племенной завод «Орловский» Орловского района Ростовской области, была произведена замена ответчика ОАО Племенной завод «Орловский» на администрацию Волочаевского сельского поселения.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, от их представителя ФИО3, поступила телефонограмма о рассмотрении дела в ее отсутствие и отсутствие истцов, о том, что на удовлетворении иска она настаивает, указанное жилье является у истцов единственным, расположено на земельном участке, принадлежащем одному из истцов, было передано истцам ОАО «Племзавод «Орловский», 

Представитель Администрации Орловского района и Администрации Волочаевского сельского поселения Орловского района, в судебное заседание не явились, представив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие и об отсутствие возражений против удовлетворения иска.

Изучив материалы дела: договор № 1 от 22.11.2013г., инвентарную карточку №166, справку №79 от 07.07.2014г., технический паспорт на здание, технический паспорт на жилой дом, выписки из ЕГРН, заключение специалиста №013/16, ответ Главы Администрации Орловского района, свидетельства о государственной регистрации права, уведомление об отсутствии в ЕГРН, распоряжение № от 02.12.2004 г., распоряжение № от 09.03.2008 г., акт приема-передачи имущества,суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

В силу ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 4 июля 1991 года N 1541-1, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст. 4 названного Закона предусмотрено, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности, жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

Согласно ст. 11 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Как следует из материалов дела истцам данное жилое помещение было предоставлено ОАО «Племзавод «Орловский», впоследствии оно было передано в собственность муниципального образования Волочаевское сельское поселение, которое следует из заявления в Орловский районный суд возражений против удовлетворения иска не имеет.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком суд принимает решение об удовлетворении заявленных истцом требований. С учетом исследованных в судебном заседании обстоятельств и доказательств, суд приходит к выводу, что признание иска ответчиками, чьих либо прав и законных интересов не нарушает.

Кроме того, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 209 (пункты 1 и 2) ГК РФ собственнику принадлежат права на пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе производить действия по улучшению характеристик своего имущества. 

Согласно положений ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Указанные обстоятельства – отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан подтверждается заключением специалиста.

При рассмотрении требований истцов суд исходит также из следующего. Как установлено указанное домовладения является единственным их жильем. 

Неотъемленное право каждого человека на жилище предусмотрено ст. 25 Всеобщей деклараций прав человека, закреплено в ст. 11 Международного пакта об экономических, социальных и культурных правах. При этом, как следует из п. 1 ст. 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в ст. 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод. Отказ в удовлетворении иска при данных обстоятельствах, будет являться нарушением указанных международных норм,

При таких обстоятельствах, исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.196-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к Администрации Волочаевскогосельского поселения Орловского района, Администрации Орловского района о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право долевой собственности в размере 1/2 доли на жилой дом общей площадью 65,7 кв.м., в том числе жилой – 25,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право долевой собственности в размере 1/2 доли на жилой дом общей площадью 65,7 кв.м., в том числе жилой – 25,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Ростовский областной суд, через Орловский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 27 октября 2017 года.

Председательствующий: