дело № 2-328/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Воронежская область

р.п. Кантемировка «20» ноября 2018 года

Кантемировский районный суд Воронежской области в составе председательствующего по делу судьи Маликина М.А.;

при секретаре Агуреевой И.Н.;

истца ФИО1;

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Кантемировскому городскому поселению, Кантемировского муниципального района, Воронежской области в лице Администрации Кантемировского городского поселения, Кантемировского муниципального района, Воронежской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ;

Истец обратился в суд с заявлением, в котором указывает, что ему принадлежит индивидуальный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, площадью 90,4 кв.м, кадастровый №.

Указанный дом он построил на основании разрешения на строительство, оформленного решением № исполнительного комитета Кантемировского поселкового Совета народных депутатов Кантемировского района Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ. Архивную выписку из решения прикладывает к исковому заявлению.

Кроме того, у него имеется строительный паспорт на застройку земельного участка, выделенного ему как индивидуальному застройщику, в котором находятся: План застройки земельного участка, утвержденный райархитектором; План земельного участка, подписанный районным архитектором; Разрешение на строительство, подписанное инспектором Госархстрой контроля; Акт об отводе в натуре земельного участка под индивидуальное жилищное строительство.

До 1999 года спорный дом имел адрес: 

<

адрес>. Затем постановлением № 24 главы администрации Кантемировского поссовета Кантемировского района Воронежской области от 10.02.1999 года «О переименовании и перенумерации части 

<

адрес> жилому дому по старому адресу: 

<

адрес>, присвоен новый адрес: 

<

адрес>.

Земельный участок под строительство жилого дома выделен ему общим собранием колхозников колхоза «Россия» Кантемировского района, Воронежской облает ДД.ММ.ГГГГ года.

Земельный участок по адресу: 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учен кадастровый №.

Однако на настоящий момент он не может зарегистрировать право собственности на предоставленный земельный участок и жилой дом, так как в силу Земельного кодекса РСФСР, утвержденного Законом РСФСР от 01.07.1970 г. предоставление колхозами земельных участков в собственность не предусматривалось.

Таким образом, у него отсутствует возможность внесудебного оформления права собственности на спорные земельный участок и жилой лом.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

И в силу ст. 262 ГК РФ собственник земельною участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Просит суд признать за ним право собственности на индивидуальный жилой том по адресу: 

<

адрес>, площадью 90,4 кв.м. кадастровый номер: 

№; Признать за ним право собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадью 700 кв. м, кадастровый №.

Истец, в судебном заседании исковые требования поддержал, сообщив сведения, аналогичные содержащиеся в исковом заявлении.

Ответчик о времени, дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменных возражениях выражает несогласие с требованиями истца в части спорного земельного участка, просит рассмотреть дело в их отсутствие.

Судом из письменных доказательств установлено, что согласно архивной выписке из протокола № общего собрания колхозников колхоза «Рассвет», Кантемировского района, Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 наделен земельным участком площадью 0,07 га по адресу р.

<

адрес>, под строительство жилого дома /л.д. 9/.

ДД.ММ.ГГГГ на основании Решения № исполнительного комитета Кантемировского поселкового Совета народных депутатов Кантемировского района, Воронежской области ФИО1 выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем оформлен строительный паспорт: план застройки, план земельного участка, разрешение на строительство, акт отвода в натуре земельного участка /л.д. 10-14/.

Согласно сведениям технического паспорта индивидуального жилого 

<

адрес>, (с учетом перенумерации) по состоянию на 03.11.1997 года, следует, что жилой дом состоит литер А, а, общей площадью 90,4 кв.м., в том числе жилая 58,4 кв.м., владельцем значится ФИО1 /л.д. 15-16, 23-28/.

ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет поставлен земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 700 кв.м., земли населенных пунктов, для ИЖС, кадастровый №, а ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 90,4 кв.м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ в связи с чем присвоен № /л.д. 7-8/. 

Изучив материалы дела, пояснения стороны, представленные доказательства, применительно к требованиям указанных ниже норм гражданского законодательства, суд установил, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Согласно ст. 234 ГК РФ «1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность)». 

Согласно п. 15 Постановления ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года следует, что «При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: - давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; - давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; - давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; - владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

16. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество».

Из исследованных доказательств по делу в частности сведений технического паспорта, кадастрового учета следует, что истец с 1995 года и по настоящее время на внедоговорных условиях владеет спорным жилым домом, который возведен в соответствии с разрешением на строительство, на земельном участке, предоставленных для таких целей, при возведении которого нарушений градостроительных норм и правил не допущено, его сохранение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. 

Оценивая характер и содержание такого владения, его период, суд приходит к выводу, что такое владение спорным жилым домом является добросовестным, открытым и непрерывным, составляет более 15 лет плюс 3 года срок исковой давности, а установленные фактические данные являются основанием для признания за истцом права собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности.

В связи с тем, что истцу в настоящее время созданы препятствия в государственной регистрации права собственности на спорный жилой дом в связи с отсутствием правоустанавливающего документа, то право собственности подлежит защите путем его признания. 

Согласно главе V Земельного кодекса РФ права лица на предоставление земельного участка осуществляется во внесудебном порядке по заявительному принципу, и в случае возникновения спора, нарушенные или оспоренные права, подлежат судебной защите (ст. 59-64 ЗК РФ). 

В судебном заседании было установлено, что истец с заявлением к ответчику по вопросу предоставления спорного земельного участка не обращался, что служит основанием для вывода об отсутствии соответствующего земельного спора и оснований для судебной защиты путем признания права (ст. 3 ГПК РФ). 

При таких обстоятельствах, исковые требования истца в части признания права собственности на спорный земельный участок удовлетворению не подлежат. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, литер А, а, общей площадью 90,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В остальной части исковые требования ФИО1 к Кантемировскому городскому поселению, Кантемировского муниципального района, Воронежской области в лице Администрации Кантемировского городского поселения, Кантемировского муниципального района, Воронежской области удовлетворению не подлежат. 

Настоящее решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд путем принесения апелляционной жалобы через районный суд в течение одного месяца с момента принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья М.А. Маликин