Мотивированное 

решение

 Дело № 2-973/2019

вынесено 14 ноября 2019г. 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

12 ноября 2019г. г. Углич

Угличский районный суд Ярославской области в составе 

председательствующего судьи Трусовой Н.В., 

при секретаре Седовой Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, НКО «Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области», ООО «Газпром теплоэнерго Ярославль», АО «ЯрОбл ЕИРЦ», ООО «УК «Наш район», об определение порядка оплаты за жилое помещение,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с требованиями к ФИО2, ФИО3, ФИО4, НКО «Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области», ООО «УК «Наш район», ОА «ЯрОблЕИРЦ», ООО «Газпром теплоэнерго Ярославль» об определении порядка оплаты за коммунальные услуги, начисляемые в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в размере по 1/4 доли ей, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 В обоснование иска указала, что ей и ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит двухкомнатная квартира общей площадью 51,3 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>. Она, а также ФИО4 и ФИО3 исправно вносят плату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в соответствии с размером их долей, т.е. 3/4 доли от начисленных сумм. Ответчик ФИО2 не принимает участие в оплате взносов на капитальный ремонт. По указанной причине с июля 2014г. образовалась задолженность в сумме 5688,5 руб., что составляет 1/4 долю от начисленных за весь период сумм. Считает, что образовавшаяся задолженность по взносам на капитальный ремонт должна быть определена ФИО2, поскольку иные участники долевой собственности оплату производили. С ответчиком ФИО2 достигнуть соглашения по несению расходов не удалось. Поскольку между ней ФИО4 и ФИО3 спора по оплате за жилое помещение не имеется, просит обязать поставщиков услуг формировать два платежных документа- один на ее имя с установлением ей, ФИО3 и ФИО4 3/4 доли оплаты, а второй документ на имя ФИО2 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям. Дополнительно пояснила, что в квартире фактически проживает она одна. Ответчик ФИО2 является ее бывшим супругом и проживает отдельно. Ответчик ФИО3 является ей дочерью, а ФИО4-внучкой. Платежные квитанции на оплату коммунальных услуг приходят по месту ее жительства на ее имя. Оплату она производит по указанным квитанциям в размере 3/4 долей за себя, дочь и внучку, которые ей указанные расходы компенсируют. Ответчик ФИО2 оплату коммунальных услуг производит самостоятельно раз в полугодие, он обращается с этой целью непосредственно к поставщикам услуг. Поскольку по взносам на капитальный ремонт имеется задолженность, то ей перестали производить выплату как ветерану труда. По указанной причине она желает определить порядок оплаты по коммунальным услугам, чтобы задолженность ФИО2 не влияла на получение ею указанной выплаты. 

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, направили письменные ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования истца признали.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1 При этом подтвердил, что взносы на капитальный ремонт действительно не оплачивает, поскольку считает, что не обязан это делать в силу своего возраста, а также по причине того, что фактически в спорной квартире он не проживает. С 2019г. по договоренностью с дочерью ФИО3, последняя полностью оплачивает взносы на капитальный ремонт, в том числе за него. Не возражает, чтобы на его имя была оформлена отдельная квитанция на оплату коммунальных услуг в размере его доли в квартире, т.е. 1/4 доли.

Представители ответчиков АО «ЯрОбл ЕИРЦ», ООО «Газпром теплоэнерго Ярославль», НКО «Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области», ООО «Управляющая компания «Наш район» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела данные лица извещены надлежащим образом.

Представитель ООО «УК «Наш район» просил рассмотреть дело в его отсутствие..

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании договора передачи жилой площади квартиры в долевую собственность граждан, заключенного 05.02.2010г. с МУ УМИ Администрации г.Углича, ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 владеют на праве общей долевой собственности двухкомнатной квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Доли собственников являются равными- по 1/4. Их право собственности на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Жилой дом, в котором расположена спорная квартира, находится в управлении ООО «УК «Наш район», которая предоставляет услугу по содержанию жилого помещения. Услугу по отоплению оказывает ООО «Газпром теплоэнерго Ярославль». Собственники жилых помещений в многоквартирных домах обязаны производить отчисления на капитальный ремонт жилья в Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области.

Согласно положениям ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Из представленных счетов на оплату жилья, коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт видно, что платежные документы по оплате указанных услуг оформляются на имя ФИО1, что не соответствует объему прав и обязанностей собственников спорного жилого помещения. 

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса. Отсутствие у собственника регистрации в жилом помещении не освобождает последнего от несения бремени его содержания. 

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В силу п. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством РФ.

На основании ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила) утверждены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.В п. 28 указанных Правил установлено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей компанией или непосредственно собственниками помещений.

В силу ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Отсутствие у собственника регистрации в жилом помещении не освобождает последнего от несения бремени его содержания. 

Собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора – Регионального фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области. 

В этом случае собственники уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором. В настоящее время предоставление региональным оператором платежных документов осуществляется на основании агентского договора № 2071500000117000008/ОК-3/2017 от 31.05.2017г., заключенного с АО «ЯрОблЕИРЦ», формирующим платежные документы по имеющимся данным о собственниках помещений. 

На основании вышеуказанных правовых норм суд приходит к выводу о том, что расходы по оплате содержания и ремонта жилого помещения (ОДН), расходы по отоплению, а также внесение взносов на капитальный ремонт ФИО1, ФИО3, ФИО2 и ФИО4 должны нести в равных долях соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество – то есть, каждый в размере 1/4 доли.

Поскольку спора по порядку оплаты между истцом и ответчиками ФИО3 и ФИО4 не имеется, то оплата жилья и коммунальных услуг должна осуществляться ими на основании отдельного платежного документа, выдаваемого на имя ФИО5 в размере 3/4 доли. Оплата за содержание жилого помещения, отопление и взносы на капитальный ремонт ФИО2 должна также осуществляться на основании отдельного платежного документа, выдаваемого на его имя в размере 1/4 доли. 

Из представленных региональным фондом капитального ремонта многоквартирных домов Ярославской области сведений по лицевому счету истца следует, что за период с июля 2014г. по сентябрь 2019г. начислено взносов на капитальный ремонт в сумме 20928,87 руб., а оплачено 15812,02 руб. На сегодняшний момент задолженность составляет 5688,5 руб., из них 5116,85 руб.- вносы, 57,65 руб.- пени.

С учетом того, что от общей суммы начислений доля каждого собственника по уплате взносов на капитальный ремонт составляет 5232,22 руб., а ответчик ФИО2 подтверждает тот факт, что оплату взносов он не осуществлял, суд полагает требования истца об определении суммы имеющейся задолженности за ФИО2 обоснованными.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Установить порядок оплаты за отопление, содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, установив оплату ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО2 - в размере 1/4 долей оплаты каждому.

Обязать ООО «УК «Наш район, производить начисления за содержание жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> ФИО1, ФИО3 и ФИО4 в размере 3/4 доли оплаты, ФИО2 - в размере 1/4 доли оплаты с формированием отдельных платежных документов: на имя ФИО1 - на 3/4 доли оплаты, на имя ФИО2- на 1/4 долю оплаты.

Обязать ООО «Газпром теплоэнерго Ярославль», производить начисления за отопление жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> ФИО1, ФИО3 и ФИО4 в размере 3/4 доли оплаты, ФИО2 - в размере 1/4 доли оплаты с формированием отдельных платежных документов: на имя ФИО1 - на 3/4 доли оплаты, на имя ФИО2- на 1/4 долю оплаты 

Обязать НКО «Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области» и АО «ЯрОбл ЕИРЦ» производить начисления взноса на капитальный ремонт собственникам жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> ФИО1, ФИО3 и ФИО4 в размере 3/4 доли оплаты, ФИО2 - в размере 1/4 доли оплаты с формированием отдельных платежных документов: на имя ФИО1- на 3/4 доли оплаты, на имя ФИО2- на 1/4 долю оплаты.

Разделить имеющуюся задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт по состоянию на сентябрь 2019г. в сумме 5688,5 руб., определив данную задолженность ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Угличский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Н.В.Трусова