К делу № 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ года

Судья Майкопского городского суда, Республики Адыгея, Нехай Р.М.

При секретаре судебного заседания ФИО7

С участием представителя истца ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2010-1» по доверенности ФИО8

Ответчика ФИО2

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2010-1» к Блягоз ФИО9, Блягоз ФИО10, Блягоз ФИО11 о взыскании задолженности по договору займа

У С Т А Н О В И Л

ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2010-1» обратились в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указал, что ОАО «Адыгейское ипотечное агентство» предоставило ответчикам ипотечный заем в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ №-ИЗ в сумме 2 000 000 руб., сроком на ДД.ММ.ГГГГ для приобретения в общую совместную собственность ответчиков ФИО2 и ФИО4 жилого дома и земельного участка, жилой дом: двухэтажный бетонно-блочный, общей площадью 180,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Займ в сумме 2 000 000 руб. был перечислен на л/с ФИО2, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой жилого дома и земельного участка были удостоверны закладной ДД.ММ.ГГГГ. Запись об ипотеке в силу закона в отношении жилого жома произведена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №, запись об ипотеке земельного участка за №. Законным владельцем закладной является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2010-1».

Так ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и договора займа, а также ст. 309 ГК РФ ответчиками производятся не в полном объеме согласно графику платежей, либо не производятся вовсе. В связи с неисполнением обязательства ответчику было направлено требование о досрочном исполнении обязательства, однако оно не было исполнено.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. размер суммы, подлежащей уплате составляет 1 250 916,07 рублей, в том числе:

-основной долг – 964 304,27 руб.,

-проценты за пользование займом -171 913,19 руб., 

- пени – 114 698 руб..

Предмет ипотеки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. оценен в размере 4 515 000 руб. 

В суд поступило уточненное исковое заявление, просит, взыскать солидарно с ФИО2, ФИО4, ФИО3 в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2010-1» задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. №-ИЗ в размере 1 250 916,07 руб., а также расходы по уплате госпошлины в размере 14 454,58 руб. за требования о взыскании задолженности по договору займа. взыскать солидарно с ФИО2, ФИО4 в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2010-1» расходы по уплате госпошлины в размере 6000 руб. за требование об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, а также судебные расходы, связанные с производством судебной экспертизы в размере 15 000 руб. Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество –жилое домовладение принадлежащее на праве общей совместной собственности ФИО2, ФИО4 - жилого дома и земельного участка, жилой дом: двухэтажный бетонно-блочный, общей площадью 180,9 кв.м., жилой площадью 50,5 кв.м., кадастровый (условный) №, расположенный на земельном участке площадью 449 кв.м. кадастровый (условный) № по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. Определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 80% от рыночной стоимости установленной в отчете независимого оценщика- 5 384 000 руб.

В судебном заседании представитель истца поддержал уточненные исковые требования и просил их удовлетворить. При этом он пояснил, что ответчики перестали выплачивать задолженность по договору займа с ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик ФИО2 исковые требования не признал и пояснил, что истец злоупотребляет правом, т.к. о смене залогодержателя и о изменении графика платежа по договору займа, после досрочного частичного погашения задолженности, истец обязан был уведомить письменно заемщиков-залогодателей, чего им сделано не было и в связи с чем была прекращена выплата задолженности по договору займа. Также считает, что смена залогодержателя должна была быть зарегистрирована в ЕГРП, чего не сделано и потому истец не является надлежащим истцом.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона \займодавец\ передает в собственность другой стороне \заещику\, деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег \сумму займа\ или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей…

Особенности предоставления займа под проценты заемщику-гражданину в целях не связанных с предпринимательской деятельностью, устанавливаются законами.

В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа…

В силу ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимся процентами.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ, между ОАО «Адыгейское ипотечное агентство» и ФИО2, ФИО4 и ФИО3 был заключен договор займа №-ИЗ, согласно которого заемщикам был предоставлен заем в размере 2000000 рублей сроком на ДД.ММ.ГГГГ, под 12.25% годовых, для приобретения по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, с оформлением в общую собственность ФИО2 и ФИО4

В обеспечение исполнения обязательств по данному договору ДД.ММ.ГГГГ, была составлена закладная в отношении приобретенного недвижимого имущества – жилого дома общей площадью 180,9 кв.м с кадастровым номером № и земельного участка площадью 449 кв.м с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Новым владельцем закладной является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2010-1», которое просит взыскать с заемщиков сумму задолженности по договору займа в связи с тем, что с ДД.ММ.ГГГГ года ответчики перестали выплачивать задолженность по договору.

Как видно из расчета задолженности по основному долгу, ДД.ММ.ГГГГ, в счет погашения основного долга была внесена сумма в 843293 рубля, и досрочно частично была погашена сумму основного долга в 846224 рубля.

В соответствии с пунктом 3.6 договора займа, при осуществлении заемщиками частичного досрочного возврата займа \части займа\ перерасчет ежемесячного аннуитетного платежа не производится, при этом срок заимствования соответственно сокращается.

С согласия займодавца и при наличии письменного заявления заемщиков может производиться перерасчет аннуитетного платежа, исходя из нового остатка ссудной задолженности по формуле указанной в п.3.3.9 настоящего Договора. В этом случае заемщикам направляется письменное уведомление о произведенном перерасчете.

В пункте 3.3.9 договора займа указано, что размер ежемесячного аннуитетного платежа… указывается в Графике платежей, приведенном в информационном расчете, который является неотъемлемым приложением к настоящему Договору.

Ответчики утверждают и представителем истца не оспаривается, что заемщики обращались к ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2010-1» а письменным заявлением о перерасчете аннуитетного платежа, исходя из нового остатка ссудной задолженности и такой перерасчет был осуществлен, что подтверждается представленной копией информационного расчета, согласно которого сумма ежемесячного аннуитетного платежа была снижена после платежа в ДД.ММ.ГГГГ

Однако, как утверждают ответчики и не оспаривается представителем истца, письменное уведомление заемщикам о произведенном перерасчете не направлялось. Истцом не представлено доказательств о направлении такого письменного уведомления и нового графика расчетов.

Кроме того, в соответствии с пунктом 4.3.2 договора займа, займодавец взял на себя обязательство в случае передачи прав по закладной письменно уведомить об этом заемщиков в течение 10 календарных дней, считая от даты перехода прав по закладной к новому владельцу закладной, с указанием всех реквизитов нового владельца закладной, необходимых для надлежащего исполнения обязательство по настоящему Договору и Договору повлекшему регистрацию ипотеки жилого дома и земельного участка.

Аналогичная обязанность залогодержателя предусмотрена в пункте 3.2 составленной закладной.

Однако, как утверждают ответчики, ни сторона истца, ни предыдущий займодавец ОАО «Адыгейское ипотечное агентство» не направляло до настоящего времени в их адрес никаких письменных уведомлений о смене владельца закладной с указанием всех реквизитов нового владельца закладной необходимых для надлежащего исполнения обязательств по настоящему договору. 

При таких обстоятельствах, суд считает, что без законных оснований не выполнены условия договора займа о письменном уведомлении о переходе прав по закладной к новому владельцу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2010-1» с указанием всех его реквизитов необходимых для надлежащего исполнения обязательств по договору, о произведенном перерасчете остатка ссудной задолженности, после частичного досрочного погашения ссудной задолженности и заемщикам не был направлен новый график платежей, что повлияло на надлежащее исполнение ответчиками обязательств по договору займа. Последующее выставление требования о досрочном погашении просроченной задолженности по кредиту, следует расценить как злоупотребление правом, что в соответствии со ст.10 ГК РФ является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, в том числе и в обращении взыскания на предметы залога.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, оснований для взыскания с ответчиков судебных расходов не имеется.

Руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

В удовлетворении исковых требований ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2010-1» к Блягоз ФИО12, Блягоз ФИО13, Блягоз ФИО14 о взыскании задолженности по договору займа №-ИЗ от ДД.ММ.ГГГГ, обращении взыскания на предметы залога, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РА через Майкопский городской суд в течение месяца.

Председательствующий: Р.М.Нехай