Дело № 2-2481/2017 01 ноября 2017 года

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

МАГАДАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

в составе председательствующего судьи Волковой Т.В.,

при секретаре Потворовой Н.В., 

с участием истца ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда 01 ноября 2017 года гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора мены, признании утратившим право пользования жилым помещением, возмещении вреда в натуре, взыскании компенсации морального вреда, расходов на юридические услуги,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в Магаданский городской суд с иском к ФИО3 о расторжении договора мены, признании утратившим право пользования жилым помещением, возмещении вреда в натуре, взыскании компенсации морального вреда, расходов на юридические услуги. 

Указав в обоснование, что является собственником ? части жилого помещения, расположенного по адресу: г. Магадан, 

<

данные изъяты> на основании договора купли-продажи от 20 декабря 2005 года. 23 апреля 2016 года заключила с ФИО3 договор мены жилого дома на квартиру, в соответствии с которым обменяла принадлежащую ей ? часть дома, расположенного по адресу: г. Магадан, 

<

данные изъяты>, на принадлежащую ему квартиру, расположенную по адресу: г. Магадан, 

<

данные изъяты>.

В соответствии с пунктом 8 указанного договора меняемые помещения никому не проданы, не заложены, в споре и под арестом не состоят. Вся задолженность по коммунальным услугам и квартплате по адресу: г. Магадан, 

<

данные изъяты> до момента подписания договора остается за ответчиком. 

После подписания договора истец проживала в квартире, расположенной по адресу: г. Магадан, 

<

данные изъяты>, а ответчику предоставила в пользование принадлежащую ей часть дома. При ее вселении задолженность по коммунальным платежам составляла более 200 000 руб., которая до настоящего времени не погашена. Несмотря на условие договора, ответчиком не была произведена оплата задолженности за коммунальные услуги, то есть нарушен пункт 8 договора. Ответчик на протяжении длительного времени уклоняется от государственной регистрации договора мены. 

По просьбе ответчика он был зарегистрирован по адресу: г. Магадан, 

<

данные изъяты>. Без ее согласия ответчиком начаты строительно-демонтажные работы в принадлежащем ей доме, в результате чего он не пригоден для проживания.

Считает, что в значительной степени лишилась того на что могла рассчитывать по договору мены и ей причинен весомый ущерб.

Ссылаясь на положения Гражданского кодекса Российской Федерации, просила суд расторгнуть договор мены жилого дома на квартиру от 23 апреля 2016 года, признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Магадан, 

<

данные изъяты>, обязать ФИО3 возместить ей вред в натуре, а именно установить входную дверь в принадлежащую ей ? часть дома 

<

данные изъяты> в г. Магадане, установить одну межкомнатную дверь, одну оконную раму и восстановить печь отопления, взыскать компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб. 00 коп., расходы на юридические услуги в размере 5 000 руб. 00 коп.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения истца, руководствуясь положениями статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Истец в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении. Пояснила, что ответчик уклоняется от государственной регистрации договора мены. Фактически обмен жилыми помещениями был произведен. Каких-либо препятствий в пользовании квартирой, переданной ей по договору мены ответчиком, не создавалось. Настаивала на удовлетворении заявленных требований.

Заслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему. 

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 567 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 25 сентября 2017 года, собственником жилого дома 

<

данные изъяты> в г. Магадане, доля в праве ?, является ФИО2, государственная регистрация права произведена 17 января 2006 года. 

Собственником квартиры 

<

данные изъяты> г. Магадана является ФИО3, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 28 июля 2017 года.

23 апреля 2016 года между ФИО2 и ФИО3 заключен договор мены жилых помещений, по которому истец передала в собственность ответчика ? часть жилого дома, находящегося по адресу: г. Магадан, 

<

данные изъяты>, а ответчик передал в собственность истца квартиру 

<

данные изъяты> г. Магадана. 

В соответствии с пунктами 1, 2, 4 статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В силу пункта 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Заключая договор мены, ФИО2 и ФИО3 выразили свое волеизъявление на получение в собственность указанных выше жилых помещений, достигли соглашения по существенным условиям договора, собственноручно подписали договор, в связи с чем суд приходит к выводу о соответствии договора мены закону по форме и содержанию. 

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как следует из материалов дела, ФИО2 обращалась к ФИО3 с предложением о расторжении договора мены от 23 апреля 2016 года, что подтверждается претензией от18 июля 2017 года и кассовым чеком от 18 июля 2017 года.

Следовательно, требование установленное пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации истцом исполнено.

На основании пунктов 1, 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего в период спорных отношений, государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, а в отношении объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, выявленных объектов культурного наследия - безвозмездное пользование (ссуда).

В силу пункта 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно пункту 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Из пояснений ФИО2, претензии от 18.07.2017 г., направленной в адрес ФИО3, следует, что ответчик уклоняется от совершения действий по государственной регистрации договора мены.

Материалами дела подтверждается, что постановлением судебного пристава-исполнителя МГОСП № 2 УФССП России по Магаданской области ФИО1 от 19.01.2017 г. наложены запрет на сделки с имуществом, запрет на совершение действий по регистрации на объект (квартира), расположенный по адресу: г. Магадан, 

<

данные изъяты>.

На дату рассмотрения дела регистрация права собственности на квартиру за ФИО2 отсутствует.

Пунктом 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Между тем, ФИО2 с требованием о регистрации права собственности в суд до вынесения постановления о запрете на совершение регистрационных действий не обращалась. 

При разрешении данного требования суд учитывает, что ответчик свои обязательства по передаче жилого помещения исполнил. Кроме того, акт регистрации права собственности не является обязательством, возникшим из договора, так как установлен не договором, а законом, и имеет публично-правовую природу, и поведение стороны, уклоняющейся от регистрации, может быть устранено собственными действиями другой стороны. На момент подписания договора мены запрета на совершение регистрационных действий в отношении квартиры не имелось. Поэтому уклонение от регистрации права не является нарушением договора и не охватывается действием пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Материалами дела также подтверждается наличие задолженности по квартире 

<

данные изъяты> г. Магадана.

Так, по состоянию на 01.06.2017 г. задолженность по оплате перед 

<

данные изъяты> составляет 336 850 руб. 35 коп., перед 

<

данные изъяты> - 35 976 руб. 53 коп., перед 

<

данные изъяты> - 29 056 руб. 91 коп. 

Между тем, задолженность по оплате коммунальных услуг по спорной квартире числится за ФИО3 

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу приведенной нормы закона указанная задолженность истцу не предъявлялась, поскольку ее долгом не является. 

В связи с изложенным суд приходит к выводу об отсутствии доказательств нарушения ответчиком существенных условий договора мены, которые могли бы явиться основанием для его расторжения.

Также ФИО2 заявлено требование о признании ФИО3 утратившим право пользования жилым домом 

<

данные изъяты> в г. Магадане. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу статьи 570 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

В силу приведенной нормы закона договор мены, заключенный ФИО2 и ФИО3, для истца и ответчика является заключенным.

В соответствии со статьей 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Жилой дом (доля в праве ?) ФИО2 отчужден, соответственно, право долевой собственности ФИО2 на указанный дом прекращено.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 о признании ФИО3, которому данное имущество отчуждено, утратившим право пользования жилым помещением не имеется.

Также ФИО2 заявлены требования о возмещении вреда в натуре и взыскании компенсации морального вреда.

На основании статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Согласно статье 1082 Гражданского кодекса Российской Федерации удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу статьи 151 Гражданского кодекса Российской Федерации если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

На основании статьи 1099 Гражданского кодекса Российской Федерации основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными настоящей главой и статьей 151 настоящего Кодекса.

Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда.

Согласно статьи 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.

Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

В обоснование требований о возмещении вреда в натуре истец ссылается на приведение дома 

<

данные изъяты> в г. Магадане в непригодное для проживания состояние, а именно демонтаж входной двери, межкомнатной двери, печи и оконной рамы.

Поскольку по договору мены истец передала ФИО3 жилое помещение в собственность, последний вправе совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Судом не установлено совершение ответчиком ФИО3, которому передано отчужденное ФИО2 имущество, действий, противоречащих положениям статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Так как договор мены для истца и ответчика является заключенным, то ФИО2 не является лицом, имеющим право требовать возмещения вреда, причиненного отчужденному ею ФИО3 имущества.

Учитывая, что возникший между сторонами спор носит материально-правовой характер, а положения статьи 151 Гражданского кодекса Российской Федерации не содержит норм, предусматривающих возможность компенсации морального вреда в связи с нарушением имущественных прав гражданина в связи с правоотношениями по договору мены, иск в этой части также удовлетворению не подлежит.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку суд присуждает возместить истцу понесенные по делу судебные расходы только в случае удовлетворения исковых требований, то понесенные истцом расходы на юридические услуги взысканию с ответчика не подлежат. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Отказать ФИО2 в удовлетворении исковых требований к ФИО3 о расторжении договора мены жилого дома на квартиру от 23 апреля 2016 года, признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Магадан, 

<

данные изъяты>, возмещении вреда, взыскании компенсации морального вреда, расходов на юридические услуги.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд путем подачи жалобы через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Установить день принятия решения в окончательной форме с учетом выходных и праздничных дней - 07 ноября 2017 года.

Судья Т.В. Волкова