Дело №2-1389

Заочное 

решение

именем Российской Федерации

14.05.2019 г.Зеленодольск 

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Р.Ф.Ерулаевой 

при секретаре А.И.Гайсиной, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «УК «Жилкомплекс» об определении долей в праве совместной собственности на квартиру, обязании заключить отдельные соглашения, определяющие порядок и размер участия в расходах по оплате коммунальных услуг, ремонта и содержания жилого дома

установил:

ФИО1 обратилась в суд к ФИО2, ООО «УК «Жилкомплекс» с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, об определении долей в праве совместной собственности на квартиру с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> за истцом 1/2 долю, за ответчиком – 1/2 долю; обязании ООО «УК «Жилкомплекс» заключить отдельные соглашения, определяющие порядок и размер участия в расходах по оплате коммунальных услуг, ремонта и содержания жилого дома и выдать отдельные платежные документы на квартиру по указанному адресу : на ФИО1 в размере ? доли оплаты услуг по содержанию жилого дома, ? доли оплаты услуг по отоплению, ? доли взносов на капитальный ремонт, оплаты коммунальных услуг в полном объеме, на ФИО2- в размере ? доли оплаты услуг по содержанию жилого помещения, ? доли взносов на капитальный ремонт, ? доли услуг по отоплению. 

В обоснование иска указано, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу 

<

адрес> передано в совместную собственность истца и ответчика. В связи с тем, что не были определены доли каждого сособственника квартиры, истец вынуждена обратиться с данным иском в суд. Кроме того, стороны не могут прийти к соглашению о порядке и размере участия в оплате жилищно-коммунальных услуг, ответчик не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В судебном заседании истец, представитель истца ФИО5, действующая на основании письменного ходатайства истца, на иске настаивали.

Ответчик ФИО2 на судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель ответчика ООО «УК «Жилкомплекс» в судебное заседание не явился, извещен, представлен отзыв, в котором против иска возражал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.47-48).

В соответствии со ст.233 ГПК РФ определил с согласия истца рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Выслушав истца, ее представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п.1,2,5 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии с п.1 ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В судебном заседании установлено следующее.

На основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ в совместную собственность ФИО1 и ФИО2 передано жилое помещение, состоящее из трех комнат общей площадью 52,510 кв.м, расположенное по адресу 

<

адрес> (л.д.5).

Договор на передачу жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован у Главы администрации г.Зеленодольска – ДД.ММ.ГГГГ за регистрационным номером №, в органе технической регистрации –ДД.ММ.ГГГГ за регистрационным номером № (л.д.5 оборот). 

Из технического паспорта (л.д.6-8) усматривается, что квартира по адресу 

<

адрес> расположена на втором этаже, также состоит из трех комнат, ее общая площадь по ЖК РФ ст.15 п.5 указана 52,5 кв.м., общая площадь квартиры по СП 54.13330.2016 – 53,3 кв.м, жилая - 35,7 кв.м (л.д.7 оборот).

При указанных обстоятельствах судом самовольной реконструкции и самовольного вселения не выявлено. 

В связи с тем, что между собственниками не определены доли в праве собственности в вышеуказанной квартире, истец не может оформить надлежащим образом свои права долевой собственности на спорное жилое помещение.

Таким образом, суд считает необходимым определить доли в праве общей совместной собственности на квартиру по адресу 

<

адрес> за истцом и ответчиком по 1/2 доле за каждым.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу положений ч. 1, 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с положениями части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1, 2 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно справке с места жительства – финансовый лицевой счет № от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: 

<

адрес> зарегистрирована по месту жительства ФИО1 (л.д.9). Из пояснений истца следует, что ответчик не проживает в спорной квартире.

Из договора № управления многоквартирным домом № по 

<

адрес> РТ усматривается, что управляющей компанией указанного дома является ООО «УК «Жилкомплекс» (л.д.10-20).

В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности

обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа, также не содержит запрета на требования о заключении с каждым собственником отдельных договоров на внесение платы за жилое помещение, коммунальных услуг и выдачи соответствующего платежного документа, если истец и ответчик имеют доли в праве собственности на квартиру и ведут отдельное хозяйство. 

Судом установлено, что между истцом и ответчиком отсутствует соглашение об определении порядка и размера оплаты коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, поэтому суд считает возможным определить порядок и размер участия истца и ответчика в расходах на оплату коммунальных услуг и услуг по содержанию жилого помещения по адресу 

<

адрес> порядке предложенном истцом, поскольку ответчик не проживает в спорной квартире, однако в соответствии с действующим законодательством обязан нести расходы на содержание жилого помещения соразмерно доле в праве собственности (1/2 доли). 

Управляющая компания ООО «УК «Жилкомплекс» обязана заключить со сторонами соответствующие соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и услуг по содержанию жилого помещения в установленном судом порядке и размере.

Суд с учетом вышеизложенного считает, что исковые требования истца являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.56, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Определить доли в праве совместной собственности на квартиру с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>: доля ФИО1 1/2 доля, за доля ФИО2 – 1/2. 

Обязать ООО «УК «Жилкомплекс» заключить отдельные соглашения, определяющие порядок и размер участия в расходах по оплате коммунальных услуг, ремонта и содержания жилого дома и выдать отдельные платежные документы на квартиру по адресу: 

<

адрес>, -

- с ФИО1– в размере ? доли оплаты услуг по содержанию жилого дома, ? доли оплаты услуг по отоплению, ? доли вносов на капитальный ремонт, оплаты коммунальных услуг в полном объеме, 

- с ФИО2 в размере ? доли оплаты услуг по содержанию жилого помещения, ? доли взносов на капитальный ремонт, ? доли услуг по отоплению.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с 17.05.2019.

Ответчики вправе подать в Зеленодольский городской суд РТ заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья