Копия

Дело №

УИД №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2025 года город Дзержинск

Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе: 

председательствующего судьи Алексеевой И.М., 

при секретаре судебного заседания Данилове Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства в Нижегородской области к ФИО1 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства в Нижегородской области обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании денежных средств, указав, что в соответствии с определением Арбитражного суда Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ и согласно договору № передачи земельного участка с находящимися на нём неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика (в порядке статей 201.15-1, 201.15-2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)») от ДД.ММ.ГГГГ фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства в Нижегородской области переданы обязательства застройщика перед гражданами РФ участниками долевого строительства ООО «Квартстрой-НН», включенными в реестр требований участников строительства ООО «Квартстрой-НН». К фонду перешли права застройщика по договору.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Квартстрой-НН» и ООО «УК «Квартстрой» был заключен договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, между ООО «УК «Квартстрой» и ФИО1 заключен договор об уступке права требования №-В-1 по договору участия в долевом строительстве.

ДД.ММ.ГГГГ ввиду уклонения ФИО1 от приемки квартиры составлен и направлен односторонний акт о передаче жилого помещения (квартира) под номером № (что соответствует строительному номеру №), находящееся частью на № (этаже и частью на № этаже), общей площадью 168, 3 кв.м., общая площадь с учетом лоджий и балконов 176,60 кв.м., многоквартирного дома, построенного застройщиком по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п. 3.5. договора, если согласно техническому паспорту БТИ общая площадь квартиры окажется больше площади, оговоренной договором и приложением № к нему, дольщик обязан в течение 10 рабочих дней с момента получения соответствующего письменного уведомления застройщика оплатить излишки площади по цене 40 000 руб. за один кв.м., что в денежном эквиваленте составляет 82 800 руб.: расчет (176,6 к.в.м - 174,53 кв.м, =,07 кв.м.* 40 000 = 82 800 руб., где 176,6 кв.м, это общая приведенная площадь квартиры по итоговым замерам, переданная в натуре по акту приема-передачи жилого помещения).

Согласно пункту В.2.2 приложения «В» СП 54.13330.2011 - это сумма площадей ее отапливаемых комнат и помещений, встроенных шкафов, а также неотапливаемых помещений, подсчитываемых с понижающими коэффициентами, установленными правилами технической инвентаризации. Площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитывается со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.

Что было отражено в акте приема-передачи квартиры, полученном ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени ответчиком задолженность не погашена.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ФИО1 в свою пользу сумму задолженность в размере 82 800 руб. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, поступило ходатайство о рассмотрении искового заявления в отсутствие представителя истца.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила. 

В силу положений ст. 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан. Правильное рассмотрение и разрешение дел означает, что они должны быть исследованы всесторонне и объективно, с учетом интересов всех участвующих лиц. При этом в соответствии со ст. 12 ГПК РФ суду необходимо соблюдать принципы равенства сторон, гласности и состязательности судопроизводства.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. 

В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Суд, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, согласно статьям 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, к существенным условиям договора долевого участия относится, в частности, определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе сведения об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения).

Согласно ч. 2 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Согласно п. п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

Из материалов дела следует, что на основании определения Арбитражного суда Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ и согласно договору № передачи земельного участка с находящимися на нём неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика (в порядке статей 201.15-1, 201.15-2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от ДД.ММ.ГГГГ, Фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства в Нижегородской области, переданы обязательства застройщика перед гражданами РФ участниками долевого строительства ООО «Квартстрой-НН», включенными в реестр требований участников строительства ООО «Квартстрой-НН». 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Квартстрой-НН» и ООО «УК «Квартстрой» заключен договор № участия в долевом строительстве.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК «Квартстрой» и ФИО1 заключен договор об уступке права требования №-В-1 по договору участия в долевом строительстве.

На основании договора № объектом долевого строительства является жилой 

<

адрес> со встроено-пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой на земельном участке площадью 6551 к.в.м кадастровый №. 

Согласно п. 3.5. договора, размер денежных средств, подлежащих внесению дольщиком, может быть изменен (уменьшен или увеличен) в зависимости от изменений общей площади помещений с учетом летних, указанных в п. 1.1 настоящего договора и приложений № к нему. При заключении настоящего договора, стороны принимают во внимание возможность некоторого расхождения в размерах общей площади помещения по проектной документации, которая взята сторонами за основу для расчетов по настоящему договору и реальной общей площадью помещения, которая будет установлена БТИ Советского района г Нижнего Новгорода, по результатам технической инвентаризации жилого дома. 

В связи с чем, стороны договорились о следующем порядке окончательных расчетов: а) если согласно технического паспорта БТИ общая площадь квартиры окажется больше площади, оговоренной в настоящем договоре и Приложении № к нему, дольщик обязан в течение 10 рабочих дней с момента получения соответствующего письменного уведомления Застройщика оплатить излишки площади по цене 40 000 руб., (за один кв.м.). Оплата производится дольщиком в порядке, установленным ст. 3 договора. 

Согласно п. 4.2 договора дольщик обязан своевременно оплатить образовавшиеся излишки площади помещения(-ий) и соответствии с п. 3.5 настоящего Договора.

В соответствии с п. 4.3 договора дольщик обязан в установленном п.п. 6.1 и 6.2 настоящего Договора, порядке принять по передаточному акту от Застройщика Помещение(-ия), указанное в Приложениях № и 2 к Договору в течение 7 календарных дней с момента получения уведомления от застройщика о готовности помещения к передаче.

Согласно п. 6.2 договора в случае уклонения дольщика от приема помещения и подписания передаточного акта, помещение считается переданным дольщику по истечении 7 (семь) календарных дней с момента получения уведомления о готовности помещения к передаче. 

Ответчик, подписав договор долевого участия в строительстве, с данными условиями согласился, и, поскольку установлено увеличение фактической площади жилого помещения, что не оспорено в судебном порядке, ответчик согласно п. 3.5 пп. а договора, обязан внести соответствующую доплату.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ФИО1 направлен односторонний акт о передаче жилого помещении – квартиры под № (что соответствует строительному №), находящееся частью на № этаже и частью на № этаже, общей площадью 168, 3 кв.м., общая площадь с учетом лоджий и балконов 176,60 кв.м., многоквартирного дома, построенного застройщиком по адресу: 

<

адрес>, который получен ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик был уведомлен о необходимости произвести доплату по договору, и в нарушение требований ст. ст. 309, 310 ГК РФ своих обязательств не исполнил.

Учитывая, что при постройке квартиры площадью больше, чем предусмотрено условиями договора, застройщик вправе требовать соразмерного увеличения цены договора, а участник долевого строительства обязан доплатить недостающие денежные средства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Расчет разницы между проектной и фактической площадью жилого помещения, произведенный истцом, проверен судом и признается правильным. Каких либо возражений относительно произведенного истцом расчета, ответчиком в материалы дела представлено не было.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию задолженность по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 82 800 рублей.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета следует взыскать госпошлину в размере 4 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства в Нижегородской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (

<

данные изъяты>) в пользу Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства в Нижегородской области (

<

данные изъяты>) задолженность по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 82 800 рублей. 

Взыскать с ФИО1 (

<

данные изъяты>) государственную пошлину в доход бюджета в размере 4 000 рублей.

Ответчик вправе подать в Дзержинский городской суд Нижегородской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись И.М. Алексеева

Копия верна

Судья И.М. Алексеева

Подлинник заочного решения суда находится в материалах гражданского дела № в Дзержинском городском суде Нижегородской области.