Дело №...

Поступило в суд 20.06.2018 г. 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«10» октября 2018 года г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Лисиной Е.В.,

При секретаре Лаптевой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищно-строительного кооператива «Юбилейный-1» к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ЖСК «Юбилейный-1» обратился в суд с вышеуказанным иском и просил взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги за период с апреля 2015 по апрель 2018 года в размере 118292,00 руб., пени за нарушение сроков оплаты за период с июня 2015 по апрель 2018 года в размере 4724,00 руб. расходы на оплату государственной пошлины в размере 6556,00 руб. 

В обоснование требований указано, что ЖСК «Юбилейный-1» осуществляет управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Новосибирск, 

<

адрес>. Собственником 

<

адрес> указанном доме является ФИО1 В результате ненадлежащего исполнения своих обязательств по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги у ответчика образовалась задолженность в размере 118292,00 руб., также ей были начислены пени в размере 4724,00 руб. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал, пояснил, что ответчик проживает в вышеуказанном жилом помещении, однако, коммунальные услуги, а также содержание общего имущества дома не оплачивает. Никаких письменных претензий от ответчика по поводу качества оказываемых услуг не поступало.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, судом в соответствии со ст.ст. 113, 116 ГПК РФ принимались необходимые меры по извещению ответчика о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует направление судебного извещения по месту регистрации и жительства ответчика, которое вместе с почтовым конвертом возвращено в суд с отметкой об истечении срока хранения.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчик уклоняется от явки в судебное заседание, следовательно, признает извещение надлежащим, а неявку неуважительной.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствие со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч.1 ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

К отношениям по содержанию, владению и пользованию общим имуществом жилищных кооперативов индивидуальных застройщиков возможно по аналогии закона, в силу положений ч.1 ст. 7 ЖК РФ применить жилищное законодательство, регулирующее отношения, связанные с правом собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, то есть регулирующее сходные отношения.

Согласно ч.1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт. Не являющиеся членами жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме (в котором созданы жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив) вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (ч. 6 ст. 155 ЖК РФ).

На основании п. 33 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №... «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Согласно п.п. б п. 16 вышеуказанного Постановления, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом): путем членства собственников помещений в указанных организациях или путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами указанных организаций, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями.

Согласно ч.1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В п.п. «и» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. N 354, установлена обязанность потребителя своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

В соответствии с указанными Правилами, плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги (п.66). Исполнитель имеет право требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, - уплаты неустоек (штрафов, пеней) (п.32). Потребители, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (п.159).

Частью 14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, не своевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. 

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятые в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Новосибирск, 

<

адрес>. 

В квартире ответчика зарегистрированных лиц нет, что подтверждается выпиской из домовой книги. 

Согласно Уставу, ЖСК «Юбилейный-1» является добровольным объединением граждан на основе членства для удовлетворения потребностей членов кооператива в жилье, для строительства и эксплуатации жилых домов. Целью создания кооператива является совместное управление эксплуатацией жилого дома, коммуникаций и инфраструктуры по адресу: г.Новосибирск, 

<

адрес> (п. 1.1, 2.1 Устава). 

Протоколом общего собрания ЖСК «Юбилейный-1»от ДД.ММ.ГГГГ утверждена смета за содержание жилья на 2015 год, из расчета 22,21 руб. с 1 кв.м. 

Протоколом общего собрания членов ЖСК «Юбилейный-1» от ДД.ММ.ГГГГ утвержден тариф за содержание жилья на 2016 год: 22,21 руб. с 1 кв.м. 

Протоколом общего собрания ЖСК «Юбилейный-1» от ДД.ММ.ГГГГ утверждена смета на содержание жилья на 2017 год из расчета 29,00 руб. с 1 кв.м. 

Протоколом общего собрания ЖСК «Юбилейный-1» от ДД.ММ.ГГГГ утверждена смета за содержание жилья на 2018 год из расчета 31,10 руб. с 1 кв.м. 

В установленном законом порядке решения общего собрания, оформленные протоколами, оспорены не были, недействительными не признаны, а потому являются обязательными для всех собственников жилых помещений указанного многоквартирного дома, в том числе и для ответчика. 

Из представленного истцом расчета следует, что у ответчика имеется задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги (водоотведение, вывоз ТБО, горячее водоснабжение, горячее водоснабжение (ОДН), капитальный ремонт, обслуживание ОДПУ, отопление, рассчетно-кассовое обслуживание, холодное водоснабжение, холодное водоснабжение (ОДН), электроэнергия (ОДН)) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (исходя из представленного расчета) в общей сумме 118292,33 руб. что подтверждается сводной ведомостью начисления и оплаты, расширенной выпиской из лицевого счета. 

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО3 пояснила, что работает в ЖСК «Юбилейный-1» бухгалтером. Расчет задолженности по квартире ответчика выполнен исходя из количества фактически проживающих в квартире лиц (три человека), по нормативу, с применением тарифов, утвержденных Департаментом по тарифам на соответствующий период, в отношении площади всего жилого помещения. Расчет задолженности за содержание жилья выполнен исходя из тарифов, утвержденных общим собранием собственников дома. 

Оценивая показания свидетеля, суд считает их достоверными, поскольку они согласуются с другими доказательствами, представленными истцом, и имеющимися в материалах дела.

Проверив представленный истцом расчет задолженности, суд находит его верным, поскольку он выполнен исходя из размера платы за содержание жилья, утвержденного решением общего собрания собственников, с учётом оплат, произведенных ответчиком, расчет задолженности за коммунальные услуги выполнен исходя из тарифов, утверждённых Департаментом по тарифам Новосибирской области на соответствующий период времени. Доказательств, опровергающих расчет истца, ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Таким образом, размер задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги (водоотведение, вывоз ТБО, горячее водоснабжение, горячее водоснабжение (ОДН), капитальный ремонт, обслуживание ОДПУ, отопление, рассчетно-кассовое обслуживание, холодное водоснабжение, холодное водоснабжение (ОДН), электроэнергия (ОДН)) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет по 

<

адрес> в г.Новосибирске составляет 118292,33 руб. 

Вместе с тем, учитывая, что ответчик ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанное жилое помещение, взысканию с неё подлежит размер задолженности пропорционально её доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение, то есть в размере ?, что составляет 59146,16 руб. 

При этом, суд учитывает, что действующее жилищное законодательство не предусматривает возможности освобождения собственника, либо лица, указанного в п. 6 ч.2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ от обязанности по содержанию принадлежащего ему жилья и оплате коммунальных услуг в случае фактического оказания этих услуг.

Принимая во внимание, что ответчик своевременно не выполнила свою обязанность по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги, с неё, на основании ст. 155 ЖК РФ, подлежат взысканию пени.

Проверив расчет пени, представленный истцом, в соответствии с которым размер пени за нарушение сроков оплаты вышеуказанной задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 4723,94 руб., суд находит его верным и обоснованным. 

Поскольку ответчиком ФИО1 не была своевременно внесена плата за содержание жилья и коммунальные услуги, с неё на основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ подлежат взысканию пени исходя из размера её доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, то есть в размере 2361,97 руб. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины, определенной в порядке, предусмотренном п.п. 1 ч.1 ст. 333.19 НК РФ, исходя из размера удовлетворенных требований, в размере 2045,24 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Жилищно-строительного кооператива «Юбилейный -1» задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в размере 59146,16 руб., пени в размере 2361,97 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 2045,24 руб., а всего – 61508,13 руб. 

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Председательствующий (подпись) Е.В. Лисина