Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ. Дело №г.

Приокский районный суд г.Нижний Новгород в составе:

Председательствующего судьи Кузичевой И.Н.,

При секретаре Корниловой М.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ОАО «Домоуправляющая компания Приокского района» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, пени,

У с т а н о в и л:

Истец АО «Домоуправляющая компания Приокского района» обратился в суд к ответчикам с вышеуказанным иском. 

В обоснование требований в исковом заявлении указал, что является управляющей организацией в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: г. Н.Новгород, 

<

адрес>, на основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Ответчики проживают (зарегистрированы) в жилом помещении по адресу: г. Н.Новгород, 

<

адрес>, принадлежащем на праве собственности. 

За период с сентября 2014 года по октябрь 2017 года включительно у ответчиков перед истцом образовалась задолженность в размере 44 050 руб., за период с сентября 2015 года по октябрь 2017 года включительно в пени в размере 13 290 руб.

Первоначально истец просил: взыскать в пользу АО «Домоуправляющая компания 

<

адрес>» солидарно с ФИО2 и ФИО3 задолженность в размере 11 317,86 руб. за период с сентября 2014 года по май 2016 года включительно; взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 и ФИО1 задолженность в размере 32 732 руб. за период с июня 2016 года по октябрь 2017 года включительно; взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО3 пени в размере 3 142,01 руб. за период с февраля 2015 по май 2016 включительно; взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 и ФИО1 пени в размере 10 147,99 руб. за период с июня 2016 года по октябрь 2017 года включительно; взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 и ФИО1 расходы по госпошлине в размер 1920,22 руб. 

Определением Приокского районного суда г. Н.Новгорода от 17.09.2018 принят отказ АО «Домоуправляющая компания Приокского района» от исковых требований в части взыскания основного долга в размере 44 050 руб. 53 коп. за период сентябрь 2014-октябрь 2017 включительно, производство по делу в указанной части прекращено.

Истец просит суд:

Взыскать в пользу АО «Домоуправляющая компания Приокского района» солидарно с ФИО2 и ФИО3 пени в размере 3 142,01 руб. за период с февраля 2015 по май 2016 включительно.

Взыскать в пользу АО «Домоуправляющая компания Приокского района» солидарно с ФИО2, ФИО3 и ФИО1 пени в размере 10 147,99 руб. за период с июня 2016 года по октябрь 2017 года включительно.

В судебное заседание представитель истца АО «Домоуправляющая компания Приокского района» не явился, извещен надлежащим образом. 

Ответчики ФИО3, ФИО1 в судебном заседании против исковых требований возражали. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Выслушав объяснения ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 309 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Как следует из ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как следует из материалов дела и установлено судом, в 

<

адрес> зарегистрированы: ответчики ФИО2 с 20.11.2009г., ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик ФИО3 в указанной квартире был зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно сведениям из филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Нижегородской области» собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО2 

Управляющей организацией дома по вышеуказанному адресу является АО «Домоуправляющая 

<

адрес>» которая оказывает, в том числе, коммунальные услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества домом.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» - согласно ст. 30, 158 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения.

То есть в данном случае ФИО2 надлежащий ответчик.

Из материалов дела следует, что обязательства по оплате за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома ответчик выполняет ненадлежащим образом, в результате чего за период с сентября 2014 года по октябрь 2017 года включительно образовалась задолженность в размере 44 050 руб., за период с сентября 2015 года по октябрь 2017 года включительно в пени в размере 13 290 руб.

Указанные обстоятельства подтверждены расчетом, представленным в дело АО «Домоуправляющая Компания Приокского района», и который воспроизводит историю начислений и платы по квартире, в которой зарегистрированы ответчики, а также выставленными к оплате счетами. 

После подачи искового заявления ответчиком задолженность в размере 44 050,53 руб. за период с сентября 2014 года по октябрь 2017 года погашена.

При указанных обстоятельствах суд считает, что с ФИО2 подлежит взысканию пени в размере 3 142 руб. 01 коп. за период февраль 2015 - май 2016 включительно, пени в размере 10 147 руб. 99 коп. за период июнь 2016 - октябрь 2017 включительно.

При этом суд не находит оснований для взыскания с ФИО3, ФИО1 указанных сумм, поскольку собственниками жилого помещения они не являются, обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт жилого помещения на них не возложена. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ:

1. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истец при подаче иска уплатил госпошлину в размере 1920,22 руб. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика ФИО2 в пользу истца. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск к ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ОАО «ДК Приокского района» пени в размере 3 142 руб. 01 коп. за период февраль 2015 - май 2016 включительно.

Взыскать с ФИО2 в пользу ОАО «ДК Приокского района» пени в размере 10 147 руб. 99 коп. за период июнь 2016 - октябрь 2017 включительно.

Взыскать с ФИО2 в пользу ОАО «ДК Приокского района» расходы по госпошлине в размере 1920-22руб.

В исковых требованиях к ФИО1, ФИО3 о взыскании пени - отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца через Приокский районный суд г.Нижнего Новгорода.

Судья Кузичева И.Н.

<

данные изъяты>