УИД 29RS0025-01-2021-000467-26

Дело № 2-231/2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

24 июня 2021 года пос. Октябрьский 

Устьянский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Шерягиной С.Н., 

при секретаре судебного заседания Федоровой Н.В., 

с участием ст.помощника прокурора Устьянского района Ратинского А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО6 о признании не приобретшей право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, 

установил:

ФИО5 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО6, ФИО1 о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: .... 

В обоснование исковых требований указано, что жилой дом по адресу: ..., находится в общей долевой собственности: ФИО5 (1/3 доли), ФИО7 (1/3 доли), ФИО1 (1/3 доли). В указанном жилом помещении после его приобретения фактически стали проживать с согласия ФИО7 ФИО6 и ФИО1 Однако истцом как собственником жилого дома согласие на вселение в него ответчиков не давалось. Поскольку в установленном законом порядке ответчики не приобрели право пользования данным жилым помещением, были вселены без согласия истца, ответчики подлежат выселению из незаконно занимаемого ими жилого помещения.

Определением Устьянского районного суда Архангельской области от 24 июня 2021 года производство по гражданскому делу по иску ФИО5 к ФИО8 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения прекращено в связи с его смертью.

Истец ФИО5 на судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания. В возражениях на отзыв ФИО2 указала, что спорный жилой дом приобретался ФИО7 для ФИО6, у которой дом находится в аварийном состоянии в .... Спорный жилой дом в д. ... приобретен на средства материнского капитала. Договор с ФИО6 и ФИО1 об оказании услуги по присмотру за жилым домом и земельным участком истцу никто не показывал, содержание договора ей неизвестно, согласия истца о заключении указанного договора никто не спрашивал. ФИО2 испытывает к истцу неприязненные отношения, в ноябре 2019 года выгнала из квартиры, по решению суда ее сняли с регистрационного учета по адресу: .... В настоящее время истец проживает у бабушки ФИО3 

Ответчик ФИО6 на судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, просила рассмотреть дело без ее участия. Из телефонограммы следует, что ответчик является свекровью ФИО2, проживает по адресу: ... и присматривает за жилым домом по поручению ФИО2 Когда в июле 2021 года приедут в дом Кохв, она выедет из дома по месту своей регистрации в .... 

Третье лицо ФИО2, действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, на судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания. В отзыве на исковое заявление указала, что она приобрела спорный земельный участок с домом в 2018 году на средства материнского капитала на 3-х членов семьи по адресу: .... Участок большой, дом требовал поддержания и восстановления в связи с давностью его постройки. По ее поручению присмотр и уход за указанным участком и домом осуществляет ФИО6, с которой заключен договор об оказании услуг по присмотру за домом и земельным участком. ФИО6 не вселялась в жилой дом, не является жильцом на постоянной договорной основе найма или аренды. Личные вещи, мебель, утварь не перевозила, на территории дома и участка пользуется частью своего инвентаря. ФИО6 осуществляет уход и присмотр за частью дома и участком в том временном объеме, в те периоды, когда ей лично удобно, в рамках заключенного договора. Просит в удовлетворении исковых требований отказать. 

По определению суда в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания. 

Суд, исследовав письменные доказательства и иные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования ФИО5 подлежащими удовлетворению, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Осуществление прав и свобод человека и гражданина согласно ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктом 1 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством (п. 1 ст. 292 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 246 и п. 1 ст. 247 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, а также владение и пользование таким имуществом осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как отметил Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 19.10.2010 № 1332-О положения ст. 209, п. 2 ст. 246 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ, закрепляющие, что собственнику принадлежит право распоряжения своим имуществом, включая жилые помещения и доли в праве общей собственности, конкретизируют конституционные гарантии и не могут рассматриваться как нарушающие конституционные права.

В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, поэтому в силу ст.ст. 246, 247 ГК РФ требует согласия всех сособственников этого жилого помещения. Такая реализация прав не может осуществляться с нарушением требований закона и вразрез с интересами иных собственников жилого помещения, поскольку данное означало бы злоупотребление своими правами.

Указанное согласуется с позицией Верховного суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре законодательства и судебной практики за первый квартал 2010 года (вопрос 4).

Судом установлено, что 19 сентября 2018 года между ФИО4 и ФИО2, действующей за себя и за несовершеннолетнего ФИО1, ...г. г.р., в лице представителя ФИО9, действующей по доверенности от 31.08.2018 г., удостоверенной нотариусом, ФИО5, ...г. г.р., действующей с согласия законного представителя матери ФИО2, в лице представителя ФИО9, действующей по доверенности от 31.08.2018 г., удостоверенной нотариусом, заключен договор купли-продажи недвижимости - земельного участка с кадастровым (условным) номером ..., расположенного по адресу: ..., и находящегося на земельном участке индивидуального жилого дома с кадастровым (условным) номером ... общей площадью 68,1 кв.м. 

Решением Устьянского районного суда от 09 апреля 2021 года в удовлетворении исковых требований ФИО5 к ФИО2, ФИО4 о признании недействительной сделки- договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ..., заключенного 19 сентября 2018 г. между ФИО4 и ФИО9, представляющей по доверенности интересы ФИО5, ФИО7, ФИО1; применении последствий недействительности сделки и прекращении права общей долевой собственности ФИО5, ФИО2, ФИО1 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ...; возвращении указанных жилого дома и земельного участка в собственность ФИО4; взыскании с ФИО4 в пользу Государственного учреждения – Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Вельском района Архангельской области (межрайонное) денежных средств, уплаченных по договору купли-продажи от 19 сентября 2018 г. в размере 435 610 руб. 97 коп.; взыскании с ФИО4 в пользу ФИО2 денежных средств, уплаченных по договору купли-продажи от 19 сентября 2018 г., в размере 14 389 руб. 03 коп. отказано. 

Материалами дела, в том числе выпиской из ЕГРН от 18 июня 2021 года, подтверждается, что жилой дом с кадастровым номером ... общей площадью 68,1 кв.м., расположенный по адресу: ..., находится в общей долевой собственности ФИО5, ФИО1, ФИО2 по 1/3 доли в праве собственности. 

Из адресно-справочной информации, предоставленной ОМВД России по Устьянскому району, ФИО6 зарегистрирована по месту жительства с 04.09.1980 года по адресу: .... Сведений о том, что ФИО6 зарегистрирована по месту жительства или по месту пребывания по адресу: ..., в материалах дела не имеется.

В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ право пользования жилым помещением наравне с его собственником имеют члены семьи собственника жилого помещения, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

На основании ч. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Из телефонограммы, составленной помощником судьи Ржавитиным В.А. 22 июня 2021 году с ответчиком ФИО6, следует, что ФИО6 является свекровью ФИО2, с 2019 года временно проживает в жилом доме по адресу: ..., с согласия собственника ФИО2, между которыми имеется устная договоренность, что ФИО6 будет присматривать за указанным жилым домом и земельным участком в отсутствие собственников жилого дома. В июле 2021 года собственники жилого дома вернутся в спорное жилое помещение, после чего ответчик выедет из жилого помещения по адресу: .... 

ФИО2 суду представлен договор №б/н от 02.09.2020 года, заключенный между ФИО7 и ФИО6 об оказании услуг по уходу за растениями и обеспечению присмотра за земельным участком и домом от посягательств третьих лиц.

Согласно положениям договора №б/н от 02.09.2020 года, заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательства по оказанию услуг по уходу за растениями и зелеными насаждениями (далее по тексту - услуги), а также по сохранности участка от посягательств третьих лиц на условиях, определенных настоящим договором, а заказчик обязуется оплачивать оказанные услуги исполнителем на условиях, определенных настоящим договором. Исполнитель обязан: оказывать услуги надлежащего качества, в полном объеме и в срок, определенный настоящим договором. Осуществлять поддержание ухоженного внешнего вида растений внутреннего озеленения, включающее в себя: диагностику состояния растений (наличие болезней и вредителей, недостатка питания, контроль температурного режима, режимов влажности и освещенности); регулярный полив растений, обработку растений стимуляторами роста и корнеобразования, антидепрессантами, подкормку удобрениями и микроэлементами с учетом текущего состояния растений; лечение болезней и борьбу с вредителями растений; формирование кроны, омолаживающую обрезку, удаление засохших листьев и соцветий; установку опор; гигиеническую обработку поверхностей листьев, опрыскивание, обработку полиролью; рыхление почвы, замену верхнего слоя грунта и пересадку растений по мере необходимости; замену находящихся на сервисном обслуживании отцветших растений, по согласованию с Заказчиком. Осуществлять уход за зелеными насаждениями, расположенными на уличной территории, включающий в себя: стрижку газонов; декоративную стрижку крон кустарников; полив газонов и растений; прополку сорняков; уборку засохших растений и высадку новых; подкормку растений минеральными удобрениями; обработку химическими препаратами; осуществлять осмотр и обход дома, участка для выявления повреждений и нарушения целостности любых конструкций, ограждений, окон, дверей, в зимнее время очищать дорожку от калитки до дома от снега, в летнее время, содержать в чистоте дорожки, окна, емкости, хозяйственный инвентарь. 

Таким образом, из содержания договора не следует, что ФИО6 предоставлено право проживать в указанном жилом доме по адресу: .... 

Вместе с тем, из объяснений ответчика ФИО6, содержащихся в телефонограмме, следует, что она проживает в спорном жилом помещении с согласия ФИО7 с 2019 года временно. 

В ходе рассмотрения дела установлено и сторонами не оспаривается, что истец ФИО5 и ответчик ФИО6 не являются членами одной семьи, совместного хозяйства не ведут, в соответствии со ст. 247 ГК РФ истец своего согласия на вселение ответчика в принадлежащей ей на праве общей долевой собственности жилой дом не давала, против ее проживания там возражает. 

Материалами дела подтверждается, что соглашение между собственниками спорного жилого помещения о вселении в него ответчика не достигнуто, ответчик фактически вселена в спорное жилое помещение без получения согласия сособственника жилого помещения ФИО5, проживание ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца как сособственника жилого помещения.

Таким образом, ФИО6 вселена в жилое помещение по адресу: ... без законных оснований, в связи с чем не приобрела право пользования данным жилым помещением.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

С учетом изложенных обстоятельств и требований закона при вселении ФИО6 в спорное жилое помещение нарушен установленный порядок пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности, соответствующего согласия истца, являющегося участником общей долевой собственности, получено не было, в связи с чем законных оснований для проживания в спорном жилом доме ответчик не имеет, поэтому подлежит выселению по данному адресу.

Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО5 о признании не приобретшей право пользования жилым помещением и выселении ФИО6 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО5 к ФИО6 о признании не приобретшей право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения удовлетворить.

Признать ФИО10 не приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .... 

Выселить ФИО10 из жилого помещения по адресу: ....

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельском областном суде, в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи жалобы через Устьянский районный суд Архангельской области.

Председательствующий Шерягина С.Н. 

Мотивированное решение изготовлено 24 июня 2021 года.