Дело № 2-773/2017г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Малая Вишера 18 декабря 2017 года

Чудовский районный суд Новгородской области 

в составе председательствующего судьи Кулешиной А.М., 

с участием представителя истца ООО «ДомСервис» Кондратьева В.М.,

ответчика ФИО1,

представителя ответчика ФИО1 – ФИО2,

при секретаре Рыжовой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Малая Вишера дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Дом Сервис» к ФИО1 о возложении обязанности освободить незаконно занимаемые помещения, демонтировать двери, перекрывающие доступ к общему имуществу многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Дом Сервис» обратилось в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности освободить незаконно занимаемые помещения, демонтировать двери, перекрывающие доступ к общему имуществу многоквартирного жилого дома.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в соответствии с протоколом общего собрания 

<

номер скрыт> от 25 марта 2015 года собственниками помещений многоквартирного жилого дома № 

<

номер скрыт>, расположенного на 

<

адрес скрыт>, был выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией с 01 апреля 2015 года. На собрании принято решение о заключении с ООО «Дом Сервис» договора управления многоквартирным домом в отношении общего имущества в многоквартирном доме. С собственниками жилых помещений были заключены соответствующие договоры управления в отношении выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Подвальное помещение указанного многоквартирного дома изначально было спроектировано для размещения в нем инженерных систем жизнеобеспечения и узлов управления ими и не имело самостоятельного назначения. При заключении договора управления многоквартирным домом вопрос об использовании подвального помещения на общем собрании не рассматривался.

Являясь собственником жилого помещения 

<

номер скрыт> указанного жилого дома, ФИО1 самовольно занимает две секции подвального помещения общей площадью 40,3 м2 без согласования в установленном порядке с другими участниками долевой собственности. Указанные помещения используются ответчиком для хозяйственно-бытовых нужд, захламлены различными бытовыми вещами и предметами, пустыми картонными коробками, тарой из-под красок и, возможно, с остатками красителей. При существующем беспорядке велика вероятность возникновения возгорания, входная дверь, при этом, закрыта на замок.

В незаконно занимаемом помещении размещены инженерные коммуникации разводящих сетей и стояков центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения и водоотведения, в том числе запорно-регулирующая арматура и спускные краны, предназначенные для обслуживания более одного помещения.

Закрыв свободный доступ к общедомовым инженерным сетям, ответчиком создаются препятствия для круглосуточного свободного доступа к указанному оборудованию с целью проведения систематических осмотров, технического обслуживания коммуникаций и своевременного предотвращения возможных аварийных ситуаций.

В адрес ответчика истцом неоднократно направлялись требования о необходимости освобождения самовольно занятого помещения, которые не исполнены до настоящего времени.

На основании изложенного, просит обязать ответчика освободить незаконно занимаемые нежилые секции подвального помещения, демонтировать двери, перекрывающие доступ к общему имуществу многоквартирного дома № 

<

номер скрыт> по 

<

адрес скрыт>; взыскать с ответчика сумму оплаченной госпошлины в размере 6000 рублей.

Представитель истца ООО «Дом Сервис» Кондратьев В.М. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске. Дополнительно пояснил, что в занимаемом ФИО1 помещении размещено оборудование и запорная арматура. Доступ в это помещение перегорожен и заперт. В технической документации на дом отсутствует план подвального помещения, какие-либо документы, подтверждающие согласованное размещение нежилых помещений хозяйственного назначения в подвале, отсутствуют. ФИО1 самостоятельно перекрывал вентили, однако жильцам запрещено что-либо делать с внутридомовым оборудованием. 

Ответчик ФИО1 против удовлетворения исковых требований возражал. Пояснил, что участвовал в постройке дома, знает все про конструкции этого дома. Сразу после постройки дома был решен вопрос о распределении подвального помещения между жильцами дома, всем были выделены части подвала, установлены двери, на которых были указаны соответствующие номера квартир. Пользуется подвальным помещением изначально, у него всегда был ключ от подвала. Ему, как инвалиду, должен быть обеспечен доступ во все помещения общего имущества многоквартирного дома. Вопрос об использовании имущества решается собственниками дома, никто из собственников дома не возражает против использования подвального помещения. Он готов предоставить управляющей компании дубликат ключей, чтобы они заходили, предварительно сообщив ему, в подвальное помещение.

Представитель ответчика ФИО1 - ФИО2 против удовлетворения исковых требований возражала. Пояснила, что подвальное помещение было занято ФИО1 сразу же после постройки дома в 1986 году. Перегородок они не ставили, только установили запирающиеся на ключ двери. Управляющая компания ненадлежащим образом осуществляет содержание дома, только благодаря действиям жильцов поддерживается удовлетворительное состояние дома, жильцы сами устраняли аварии, пробивали засоры. Жильцы дома обращались к ФИО1, и он выполнял работы. До этого домом управляла другая организация, никаких вопросов по поводу использования подвального помещения не возникало. ФИО1 избран старшим по подъезду на собрании жильцов подъезда, поэтому у него должен быть ключ от подвального помещения. 

Выслушав пояснения сторон, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. 

Согласно п. 4 ст. 37 Жилищного кодекса РФ собственник не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Пунктом 2.3.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170) установлено, что текущий ремонт инженерного оборудования жилых зданий (системы отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения), находящегося на техническом обслуживании специализированных эксплуатационных предприятий коммунального хозяйства, осуществляется силами этих предприятий.

Пунктом 3.4.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда установлено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья.

Согласно п. 3.4.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда входные двери в техническое подполье, подвал должны быть закрыты на замок (ключи хранятся в организациях по содержанию жилищного фонда, ОДС, у дворника, рабочих, проживающих в этих домах), о месте хранения делается специальная надпись на двери. Доступ к транзитным инженерным коммуникациям, проходящим через помещения, представителей соответствующих организаций по обслуживанию жилищного фонда и городского коммунального хозяйства должен быть обеспечен в любое время суток.

Пунктом 3.4.6. вышеуказанных Правил установлено, что не допускается устраивать в подвальных помещениях склады горючих и взрывоопасных материалов, а также размещать другие хозяйственные склады, если вход в эти помещения осуществляется из общих лестничных клеток.

В соответствии с пунктом 4.1.14 и пунктом 4.1.15 Правил, входные двери в техподполье, подвал должны быть закрыты на замок, ключи должны храниться в объединенной диспетчерской службе (ОДС) или в организации по обслуживанию жилищного фонда и у жителей близлежащей квартиры (о чем должна быть соответствующая надпись), двери должны быть утеплены, уплотнены и обиты с двух сторон кровельной сталью. Не допускается захламлять и загрязнять подвальные помещения; использовать подвалы и технические подполья жителями для хозяйственных и других нужд без соответствующего разрешения.

Также Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда на организацию, осуществляющую обслуживание дома, возложены обязанности: обеспечить предотвращения сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий; работоспособное состояние внутридомовых и наружных дренажей (п. 4.1), систематически прочищать и промывать самотечные линии канализации, включая дворовые сети (п. 6.4.8), обеспечивать текущий ремонт инженерного оборудования жилых зданий (в т.ч. системы канализации) и инженерный контроль за своевременным исполнением заявок на устранение неисправностей водопровода и канализации; проведение профилактических работ, планово-предупредительных ремонтов, устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, обмерзания оголовков канализационных вытяжек; обслуживание местных очистных установок систем канализации (п. п. 2.3.5, 5.8.3), профилактическую прочистку сетей канализации в многонаселенных домах, как правило, не реже одного раза в три месяца (п. 6.2.7), не допускать подтопление подвалов и техподполий из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования; захламление и загрязнение подвальных помещений (п. 4.1.15).

Из материалов дела следует, что истец ООО «Дом Сервис» осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес скрыт>.

Как указывает истец, и не оспаривает ответчик и его представитель, ответчик ФИО1 занимает часть подвального помещения вышеуказанного многоквартирного жилого дома для собственных нужд. Занимаемая ФИО1 часть подвального помещения огорожена и оборудована запирающимися на замок входными дверями. 

Свидетель Свидетель №1, работающая главным бухгалтером ООО «Дом Сервис», суду показала, что подвальные помещения за квартирами не закреплены, плата за пользование подвальными помещениями не начисляется. В этом многоквартирном доме подвальными помещениями пользовались собственники только двух квартир: кварты 

<

номер скрыт> и квартиры № 

<

номер скрыт>. Собственник квартиры № 

<

номер скрыт> по требованию управляющей компании уже освободил подвальное помещение. Ответчику также неоднократно направлялись требования об освобождении данного помещения, но добровольно он этого не сделал.

Свидетель Свидетель №2 суду показал, что работает более 8 лет мастером ООО «Дом Сервис». В жилом доме № 

<

номер скрыт> по 

<

адрес скрыт> в подвальном помещении ФИО1 занял часть подвального помещения, оно огорожено и заперто. В занятой ФИО1 части подвального помещения расположено общедомовое имущество, а именно, трубы горячего и холодного водоснабжения, отопления, запорные краны и арматура. К указанному имуществу необходим постоянный доступ для обслуживающей организации, как для проведения плановых осмотров, так и для проведения ремонтных работ, поскольку именно там производится перекрытие воды в несколько квартир подъезда. Однако, помещение заперто, постоянного доступа в него нет, приходится обращаться к ФИО1, чтобы он открыл помещение. Были случаи, когда попасть внутрь не удалось, пришлось перекрывать весь дом.

Свидетель Свидетель №3 суду показала, что проживает в квартире № 

<

номер скрыт> дома № 

<

номер скрыт> по 

<

адрес скрыт> около 26 лет, все это время ФИО1 пользовался подвальным помещением. Жильцы не возражают против того, чтобы ФИО1 использовал данное помещение. ФИО1 оказывал помощь при возникновении аварий, сам ходил в подвал и перекрывал краны.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 использует часть подвального помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме. Доказательств наличия законных оснований для использования данного помещения ответчиком суду не представлено. Решение собственников многоквартирного дома, разрешающее ФИО1 использовать часть общего имущества собственников многоквартирного дома, отсутствует. В занимаемой ФИО1 части подвального помещения расположены внутридомовые сети холодного и горячего водоснабжения, отопления, оборудование и запорная арматура. В силу исполнения обязанностей, определяемых договором на управление многоквартирным домом, а также в силу положений Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, истцу ООО «Дом Сервис» должен быть обеспечен беспрепятственный круглосуточный доступ в подвальное помещение к внутридомовым сетям и оборудованию. Право на выполнение любых действий, связанных с ремонтом и обслуживанием внутридомовых сетей и оборудования принадлежит исключительно обслуживающей организации, самовольное выполнение указанных действий жильцами запрещено. Занятие ответчиком части подвального помещения, а также наличие дверей с запорными устройствами, препятствует исполнению ООО «Дом Сервис» действий по ремонту и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома. Использовать подвалов жителями для хозяйственных и других нужд без соответствующего разрешения запрещено. 

При таких обстоятельствах, исковые требования ООО «Дом Сервис» обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ - стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом ООО «Дом Сервис» при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей. Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 6 000 рублей в счет возмещения расходов на уплату государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Дом Сервис» к ФИО1 о возложении обязанности освободить незаконно занимаемые помещения, демонтировать двери, перекрывающие доступ к общему имуществу многоквартирного жилого дома - удовлетворить.

Обязать ФИО1 освободить незаконно занимаемые нежилые секции подвального помещения, демонтировать двери, перекрывающие доступ к общему имуществу многоквартирного жилого дома № 

<

номер скрыт> по 

<

адрес скрыт>.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Дом Сервис» 6 000 рублей в счет возмещения расходов на оплату государственной пошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Новгородский областной суд через Чудовский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий А.М. Кулешина 

Решение суда изготовлено в окончательной форме «22» декабря 2017 года

Федеральный судья А.М. Кулешина