дело № 2-322/2020 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лесозаводск 03.09.2020

Лесозаводский районный суд Приморского края в составе

председательствующего судьи Гусева А.В. 

при секретаре судебного заседания Кочегаровой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца с учетом измененных в судебном заседании исковых требований просит:

- признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ххххххх, кадастровый № хх (дата регистрации: хх.хх.хххх, регистрационный № хх), заключенный хх.хх.хххх между Ф. и ФИО2, ничтожной (не действительной) сделкой;

- применить последствия недействительности указанной сделки – прекратить право собственности ФИО2 (дата регистрации: хх.хх.хххх, регистрационный № хх) на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ххххххх, кадастровый № хх;

- признать за ней право собственности на– квартиру, расположенную по адресу: ххххххх, кадастровый № хх; кадастровый № хх

- взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 146 руб. 37 коп. 

Обосновывает тем, что ФИО1 является наследником по закону (сестрой) Ф., умершей хх.хх.хххх. На дату смерти наследодателя Ф. ей на праве собственности принадлежала квартира, площадью хххххххх кв.м, расположенная по адресу: ххххххх, кадастровый № хх. Следовательно, со дня смерти Ф., данная квартира является собственностью наследника ФИО1 В процессе сбора документов для оформления права собственности на наследственное имущество, истцом было обнаружено, что право собственности на данную квартиру, на основании договора купли-продажи, перешло хх.хх.хххх с умершей Ф. на ответчика – ФИО2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости (номер государственной регистрации права хх.хх.хххх). Принимая во внимание, что Ф., будучи умершей, договор купли-продажи с ФИО2 заключить и подписать не могла, полагает, что данная сделка является ничтожной и недействительной с момента ее совершения. Оспариваемой сделкой нарушены права собственника ФИО1, так как только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Истец и представитель истца в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении иска настаивают.

Третье лицо ФИО3 (сестра умершей) в судебное заседание не явилась, согласно сведений нотариуса от наследства, открывшегося со смертью Ф., отказалась

Ответчик в судебное заседание не явился, в предыдущем судебном заседании представил суду заявление о признании иска. Последствия признания иска разъяснены.

Суд принимает признание иска, поскольку оно не противоречит закону, и не нарушает права и законные интересы других лиц.

1. В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 161 ГК РФ, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ч. 2 ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина прекращается его смертью.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка); требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе; оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В соответствии с ч. 3 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Пунктом 78 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 “О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации” предусмотрено, что исходя из системного толкования п. 1 ст. 1, п. 3 ст. 166 и п. 2 ст. 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки. В исковом заявлении такого лица должно быть указано право (законный интерес), защита которого будет обеспечена в результате возврата каждой из сторон всего полученного по сделке. По смыслу указанного закона истцом по таким спорам может являться лицо, имеющее материально-правовой интерес в признании сделки ничтожной, в чью правовую сферу эта сделка вносит неопределенность и на чье правовое положение она может повлиять.

Такая юридическая заинтересованность может признаваться за участниками сделки либо за лицами, чьи права и законные интересы прямо нарушены оспариваемой сделкой. В ином случае интересы указанного лица не могут быть защищены в судебном порядке в результате оспаривания сделки, которая не влечет для него каких-либо правовых последствий.

В силу ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительность сделки не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения; лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Сделка по отчуждению имущества, совершенная лицом, не являющимся собственником, не признаваемым стороной по договору купли-продажи, не соответствует требованиям названных норм закона и в силу ст. 168 ГК РФ ничтожна.

В силу п. 5 ст. 188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность.

Как следует из материалов дела, хх.хх.хххх в ххххххх, нотариусом Гродненского нотариального округа Т. удостоверена доверенность, которой Ф., хх.хх.хххх года рождения, уполномочила Е. совершать действия по продаже, государственной регистрации квартиры, расположенной по адресу: ххххххх.

хх.хх.хххх Е., действуя на основании доверенности от имени Ф., заключила с ФИО2 договор купли-продажи в отношении указанного жилого помещения. 

хх.хх.хххх переход права собственности от Ф. к ФИО2 на квартиру № № хх, находящуюся в ххххххх, зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ххххххх, номер регистрации: № хх, на основании представленных Е. и ФИО2 документов, в том числе: доверенности от хх.хх.хххх, уполномочивающей Е. от имени Ф. произвести государственную регистрацию перехода права и сделки и договора купли-продажи от хх.хх.хххх. 

Ф., хх.хх.хххх года рождения, умерла хх.хх.хххх, о чем в Отделе ЗАГС администрации Лесозаводского городского округа Приморского края хх.хх.хххх составлена запись акта о смерти № хх, место смерти ххххххх.

Государственная регистрация перехода права собственности на спорное жилое помещение совершена хх.хх.хххх, то есть после смерти Ф., которая на момент совершения сделки в виде заключения договора купли-продажи утратила правоспособность в связи со смертью, в связи с чем, в силу п. 5 ст. 188 доверенность, выданная ею хх.хх.хххх Е. прекратила свое действие, следовательно, договор купли-продажи от хх.хх.хххх является недействительным в силу его ничтожности на основании ст. 168 ГК РФ.

Кроме того, вступившим в законную силу решением Лесозаводского районного суда Приморского края от хх.хх.хххх установлено, что Ф. на момент смерти проживала в спорной квартире, что исключает её нахождение хх.хх.хххх в ххххххх, и соответственно факт выдачи ею доверенности, дающей Е. право осуществлять действия от имени Ф. по продаже и государственной регистрации указанной квартиры. 

При таких обстоятельствах требования ФИО1 о признании договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ххххххх, ничтожной (недействительной) сделкой, подлежат полному удовлетворению.

2. В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно положениям статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления (ст. 1142 ГК РФ).

В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

На основании пункта 8 постановления ПВС РФ от 29.05.12 г. № 9 “О судебной практике по делам о наследовании” при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, – также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Поскольку истец является наследником второй очереди, подала заявление нотариусу о вступлении в наследство (л.д. 13) и других наследников нет, исковые требования о признании права собственности на основании части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки – удовлетворить.

Признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ххххххх, кадастровый № хх (дата регистрации: хх.хх.хххх, регистрационный № хх), заключенный хх.хх.хххх между Ф. и ФИО2, ничтожной (не действительной) сделкой;

Применить последствия недействительности указанной сделки.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ххххххх, кадастровый № хх (дата регистрации: хх.хх.хххх, регистрационный № хх);

Признать за ФИО1 право собственности на– квартиру, расположенную по адресу: ххххххх, кадастровый № хх.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 146 руб. 37 коп. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Приморского краевого суда через Лесозаводский районный суд Приморского края, в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 03.09.2020.

Судья А.В. Гусев